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　　地鐵四號線(xiàn)的開(kāi)通，不僅讓新盤(pán)受益，沿線(xiàn)的房屋租賃市場(chǎng)，租金上漲幅度也達到了10%以上。此外，由于買(mǎi)房人難以承受新盤(pán)價(jià)格的攀升，二手房租金也呈現上升趨勢。

　　4號線(xiàn)沿線(xiàn)成租賃熱點(diǎn)

　　根據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統計，4號線(xiàn)沿線(xiàn)區域的房屋租賃成交量在8月還呈下降，而在9月則出現了23%的上漲，成交均價(jià)更是由原來(lái)的2020元上漲了250元，上漲幅度達到12%以上。南城馬家堡、北城西苑等4號線(xiàn)兩頭原來(lái)價(jià)格比較低的板塊，業(yè)主房源甚至上漲500元左右，依然供不應求。菜市口、魏公村等原來(lái)沒(méi)有軌道交通的內城原來(lái)就是租賃熱點(diǎn)的區域成交價(jià)格也上漲了300元左右，現在的2居基本要在2500元左右，西直門(mén)及海淀黃莊等本來(lái)就有軌道的則影響比較小，但是也有微漲。

　　回暖趨勢“由內而外”

　　綜合多家中介機構的數據統計，除4號線(xiàn)沿線(xiàn)為市場(chǎng)特例外，通過(guò)9月份以來(lái)的成交比重可以看出，朝陽(yáng)、海淀仍是租賃市場(chǎng)的主流。二者合計比重占整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量的4成左右。其中，在高端租賃市場(chǎng)方面，朝陽(yáng)、海淀合計占到整個(gè)租賃成交比重的52%左右，占據絕對優(yōu)勢。

　　說(shuō)到具體區域，中關(guān)村、亞運村、崇文區、團結湖、牡丹園、方莊等傳統租賃熱點(diǎn)區域的房屋在9月回暖明顯，通州、大興、昌平等區域憑借交通方便、租金相對便宜等優(yōu)勢，也開(kāi)始受到了許多租房者的歡迎。

　　購房人租房“觀(guān)望”

　　說(shuō)到租賃市場(chǎng)的回暖，我愛(ài)我家相關(guān)負責人表示，因為半年來(lái)房?jì)r(jià)的連續瘋漲，加上稅費優(yōu)惠政策期限將至，不少人對進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)開(kāi)始變得小心、謹慎，想看看再說(shuō)。在觀(guān)望中，一些需求轉入租賃市場(chǎng)，成交量和成交價(jià)就順勢起來(lái)了。

　　另外，美聯(lián)物業(yè)等公司也認為，租賃市場(chǎng)回暖與經(jīng)濟回暖有關(guān)，這在高端物業(yè)體現得比較明顯，去年，受金融危機影響，部分外資企業(yè)削減了高管的租房補貼，燕莎、望京等區域的高端物業(yè)空置率明顯增加，而今年9月，高端租賃市場(chǎng)需求出現了20%以上的上漲，同時(shí)，寫(xiě)字樓等需求也已經(jīng)出現了止跌的現象。