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　　北京商品住宅期房成交量比8月降8%、成交均價(jià)降約400元/平米

　　今年北京樓市“金九”的表現并不光鮮。多家研究機構的數據顯示，9月樓市出現“量?jì)r(jià)齊跌”的局面，不僅成交量持續回調，成交均價(jià)也在連續3個(gè)月的滯漲后，出現了首次下滑。

　　業(yè)內普遍認為，北京樓市經(jīng)過(guò)9個(gè)月的快速上揚后，開(kāi)始逐步進(jìn)入調整期，部分性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)會(huì )持續熱銷(xiāo)，但部分價(jià)格虛高的樓盤(pán)則可能面臨滯銷(xiāo)。

　　日均成交量降至319套

　　昨日，記者統計北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據發(fā)現，9月份，北京商品住宅期房簽約量為9571套，平均每日成交319套，環(huán)比8月的降幅為8%。數據顯示，9月份的單日交易量多數維持在三四百套左右，已經(jīng)很少出現之前的日成交量五六百套的局面，尤其是下半月的交易量下降趨勢更為明顯。

　　數據顯示，北京樓市從今年3月份交易量開(kāi)始出現大幅度上揚，其中4月份的交易量達到歷史最高，隨后交易量呈下降趨勢，但在今年上半年仍能保持一個(gè)較高的交易量。從下半年開(kāi)始，交易量呈直線(xiàn)下降的趨勢。9月份相比8月份的日均347套、7月份的日均350套、6月份日均385套，繼續下跌。

　　“前8個(gè)月的交易量雖然有所下降，但交易價(jià)格則在上揚�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬表示，尤其是6月份開(kāi)始這種趨勢更為明顯，價(jià)格上揚在一定程度上也是交易量下降的因素之一。

　　從價(jià)漲量縮變?yōu)閮r(jià)量齊跌

　　“金九銀十”一直是北京樓市最火的2個(gè)月，但繼8月份京城樓市陷入“價(jià)漲量跌”的困境后，傳統的“金九”銷(xiāo)售旺季卻呈現出“價(jià)量齊跌”局面。

　　北京協(xié)成機構統計的數據顯示，9月份北京商品住宅的成交均價(jià)為15807.59元/平米，環(huán)比減少了392.41元/平米，降幅為2.42%。這表明，9月成交均價(jià)在連續3個(gè)月的滯漲后出現了首次小幅下調。

　　協(xié)成機構副總經(jīng)理繆培丹認為，從“量?jì)r(jià)飆升”到“價(jià)漲量縮”再到“價(jià)量齊跌”，如過(guò)山車(chē)般起伏的樓市、似撐桿跳般飆升的房?jì)r(jià)令很多購房者望而卻步。市場(chǎng)中占比較重的部分自住型購房人由于跟漲無(wú)力又回到了觀(guān)望狀態(tài)，再加上緊縮的二套房貸政策信號，引起投資需求和部分改善型需求的短期離場(chǎng)觀(guān)望。由此市場(chǎng)雙方開(kāi)始陷入新一輪的博弈之中。多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){整。(記者張學(xué)冬 李宛霖)