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　　焦點(diǎn)網(wǎng)根據陽(yáng)光家園數據統計顯示，國慶8天長(cháng)假，廣州十區兩市的樓市一手住宅總成交量為992套，比今年“五一”3天假期的成交量(1244套)套足足少了252套。業(yè)內人士分析，樓價(jià)高加上促銷(xiāo)少讓買(mǎi)家消費心理達到極限，國慶后樓市或將隨之轉向。

　　樓市成交量銳減

　　陽(yáng)光家園統計數據顯示，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅總成交量992套，成交面積109397平方米。而今年“五一”，盡管只有3天假期，但總成交量超過(guò)1200套，也就是說(shuō)，國慶8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。除海珠區以及增城、從化兩市之外，其他區域8天成交量均在百套以下，其中黃埔成交量為“零”。成交量乏力的還有南沙、蘿崗等區，分別只有6套、15套。令人意外的是，海珠區成交量突出重圍，以248套成交量奪冠。

　　內因：價(jià)格太高

　　“價(jià)格太高了，這是導致成交量銳減內在原因�！敝榻�帝景項目總經(jīng)理說(shuō)，今年以來(lái)，廣州樓市重見(jiàn)天日，樓價(jià)和成交量一路攀升。國慶期間，樓價(jià)仍上漲，相當部分樓盤(pán)價(jià)格超越市民購買(mǎi)力范圍，市中心六區價(jià)格上漲得尤為明顯。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的統計報告顯示，中心六區國慶期間新增供應約1萬(wàn)套，新增供應面積僅115萬(wàn)平方米，供需不平衡導致市區樓盤(pán)“俏賣(mài)”。翠城花園“拾翠”組團價(jià)格已超13000元/平方米，頤景華苑四期價(jià)格以14000元/平方米為起步，最高賣(mài)到16000元/平方米。珠江帝景甩開(kāi)2萬(wàn)元以下均價(jià)的帽子，直奔3萬(wàn)元/平方米。而一些來(lái)不及開(kāi)賣(mài)的新盤(pán)趕工開(kāi)放售樓部進(jìn)行登記儲客，越秀區東山一品售樓人員表示價(jià)格不會(huì )低于2.5萬(wàn)元/平方米。

　　外因：促銷(xiāo)減少

　　與以往不同的是，今年國慶期間房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度大大減少，大多數老盤(pán)新貨折扣幾乎為零。業(yè)內人士分析，國慶開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)少，原因在于今年樓市全面回暖，手頭余貨消化快，不少開(kāi)發(fā)商僅上半年已完成整年銷(xiāo)售任務(wù)。

　　數據顯示，今年1～8月，全市一手住宅新增供應370余萬(wàn)平方米，較上年同期減少130多萬(wàn)平方米。一手住宅成交680余萬(wàn)平方米，較上年同期高出約80%，較上年全年還多出23%。而吸納率約1.8，創(chuàng )下2006年以來(lái)新高，上年存貨已被大量消化。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰說(shuō)，長(cháng)假期就樓市沒(méi)有促銷(xiāo)，消費者把錢(qián)花在別的領(lǐng)域。

　　樓價(jià)或將回落

　　廣州一手住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)1年左右調整后迅速回暖，全市成交均價(jià)再次突破萬(wàn)元關(guān)口，大部分項目售價(jià)已超過(guò)2007年10月份時(shí)候的高位�！皣鴳c成交量下滑已成趨勢，國慶后樓市將有所回落�！敝性�地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示。

　　周峰也認為，現在只有小部分市民認同樓價(jià)還有上升空間，大部分市民認為樓價(jià)已達到新頂點(diǎn)，不排除國慶后樓市有轉向的可能性。他建議，如果確實(shí)是剛性買(mǎi)家，一定要在現在入市的，最好降低購房面積標準。比如原計劃買(mǎi)80～90平方米，可以降至60～70平方米，這樣即使單價(jià)上漲，但總價(jià)還是跟原計劃相差不大。對于投資客而言，現在可以重新將高租金物業(yè)作為投資對象，這類(lèi)物業(yè)抗跌能力相比其他物業(yè)要強。 (記者 羅莎琳)