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　　濃郁的過(guò)節氣氛加上7月再度出現的觀(guān)望情緒，使得今年的國慶樓市前所未有的冷清。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，在全面實(shí)行網(wǎng)簽的第一個(gè)國慶黃金周7天時(shí)間里，北京二手房成交量銳減，僅為140套，其中住宅為136套，單套平均面積為89.7平方米。這一數據相比2008年及2007年同期都有下降，另與今年9月第一周總成交量相比，降了91.7%。

　　這個(gè)黃金周與今年樓市的整體熱度著(zhù)實(shí)不符。如果僅是節假日的影響，短時(shí)的交易下降不會(huì )為時(shí)太長(cháng)。但業(yè)內人士普遍認為，黃金周樓市的清冷，預示著(zhù)傳統的“銀十”旺市恐落空。新增供應不足、開(kāi)發(fā)商資金充裕、寬松的信貸政策并沒(méi)有明顯收緊，使房?jì)r(jià)上漲仍可得以為繼，今年年內，樓市的成交量不容樂(lè )觀(guān)。

　　香港上市公司美聯(lián)物業(yè)認為，雖然政策的刺激作用在減弱，但是因為目前的實(shí)體經(jīng)濟依然沒(méi)有完全走出低谷，還需要房地產(chǎn)的拉動(dòng)。從市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，需求并沒(méi)有下降太多，但房?jì)r(jià)依然奇高。雖然從統計數據看9月的二手房?jì)r(jià)格出現了下滑，然而這主要是因為中心區域城八區交易減少，郊區房源占比增加。當前買(mǎi)家觀(guān)望情緒明顯濃郁。來(lái)自北京中原的統計數據顯示，9月北京市中高檔二手商品房的成交均價(jià)達到了16487元／平方米，且已連續7個(gè)月上漲，房?jì)r(jià)日漸超出消費者所能承受的心理水平，增加了購房者的觀(guān)望情緒。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部在國慶期間統計，國慶前7天看房的需求中希望1個(gè)月內就買(mǎi)到房的比例僅為28.5%；而選擇看到合適的房源，再談價(jià)格的需求占到了62%。相比在樓市最火爆的7月，希望當月就能買(mǎi)到房的需求比例則達到了60%以上。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，除了節假日的影響因素，新增供應不足是造成今年“十一”黃金周樓市銷(xiāo)量大跌的重要原因。此前半年來(lái)，樓市的旺銷(xiāo)一方面加速了樓市的去庫存化過(guò)程，減少了可售房源，惡化了市場(chǎng)供需矛盾，成為房?jì)r(jià)上漲的根源；另一方面，開(kāi)發(fā)商手中的資金充裕，短期內不具備降價(jià)求售的動(dòng)力，因此盡管購房人觀(guān)望態(tài)勢已經(jīng)形成，今年四季度樓市成交量將會(huì )穩步回落，但房?jì)r(jià)估計仍會(huì )維持穩中有升的態(tài)勢。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，目前北京市二手房交易稅費的優(yōu)惠政策執行至年底，明年是否繼續執行還存變數，第四季度北京市二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇，樓市成交量將會(huì )有所回落，樓市的調整取決房?jì)r(jià)與市場(chǎng)需求的博弈結果。