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　　國慶黃金周全國樓市在一片片“吆喝”聲中走過(guò)，概括起來(lái)說(shuō)就猶如天氣，冷暖不一，局部迎來(lái)“銀十”。

　　全國一線(xiàn)城市連續三個(gè)月房地產(chǎn)成交量的持續走低，“金九”成色不足，“銀十”面臨考驗，使得“金九銀十”成了許多一線(xiàn)城市人心中沒(méi)法對號入座的空話(huà)。

　　北京房?jì)r(jià)虛高，交易“下滑”；深圳依舊徘徊在“低迷”狀態(tài)，上海的成交量則繼續著(zhù)下滑狀態(tài)，但價(jià)格卻在上漲，出現量?jì)r(jià)背離的現象。其實(shí)，在這些城市中，房子的貨源都還算充足，需要房子的也大有人在，然而，到底是什么在透支著(zhù)這些一線(xiàn)城市的樓市需求？一線(xiàn)城市目前價(jià)高量縮的跡象非常明顯，而二線(xiàn)城市在本輪樓市復蘇中價(jià)格漲幅遠小于一線(xiàn)城市。

　　從9月下旬至今全國樓市成交情況可以看出，二、三線(xiàn)城市明顯好于一線(xiàn)城市。北京、上海、天津、深圳成交量均環(huán)比有所回落；廣州、廈門(mén)、福州、南京、蘇州、武漢、長(cháng)沙、重慶、成都、西安成交面積均環(huán)比有所上升，成交均價(jià)環(huán)比回落居多，其中蘇州成交量急劇攀升34%，而成都在國慶黃金周期間舉辦的房交會(huì )成交金額高達25億元�！敖鹁陪y十”似乎只在二、三線(xiàn)城市出現了。

　　北京：高端住宅價(jià)格仍將上漲

　　國慶期間，房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯在調查中指出，該機構發(fā)布的“2009年北京第三季度市場(chǎng)概述”結果顯示，近期北京住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)成交量有所下滑，樓價(jià)的上漲抑制了成交量，但該機構預測，在不久的未來(lái)，對高端 住宅市場(chǎng)強勁的需求有望持續，無(wú)論是租賃還是銷(xiāo)售價(jià)格，都將保持上漲趨勢。

　　該機構報告分析認為，高端市場(chǎng)的價(jià)格繼續保持上漲，第三季度共有1475套甲級公寓得到預售許可證，是第二季度的兩倍， 而成交量上漲70.1%達1235套。

　　高檔別墅市場(chǎng)的成交套數為400套，而供給量?jì)H為8個(gè)項目共計184套。成交均價(jià)上漲至每平方米26929元，比前一季度提高7.8%。預測未來(lái)，對高端住宅強勁的需求有望持續，價(jià)格仍將上漲。

　　上海：“假日樓市”房展會(huì )均價(jià)達2萬(wàn)元

　　10月6日，為期4天的“假日樓市”房展會(huì )在上海展覽中心落幕。據主辦方統計，4天內共有13萬(wàn)人次前往試探樓市冷暖，意向預訂下了1379套房產(chǎn)，意向均價(jià)達到2萬(wàn)元/平方米，明顯高于去年國慶期間1.2萬(wàn)元/平方米的意向均價(jià)。

　　本次“假日樓市”房展會(huì )，共吸引了220家左右參展商，參展規模又創(chuàng )歷史新高。13萬(wàn)人次的參展人數，與去年國慶期間樓市觀(guān)望氣氛濃厚時(shí)的“假日樓市”參展人數基本持平，但今年達成成交意向的幾率高于去年。今年的房展會(huì )上，共意向預訂了房產(chǎn)1379套，意向金額為22.3億元，而去年同期房展會(huì )的意向預訂套數僅有821套，成交金額為11.7億元。 業(yè)內人士分析，今年“假日樓市”房展會(huì )成交均價(jià)明顯高于去年同期，一方面是因為兩屆參展樓盤(pán)的價(jià)位結構及成交結構上存在差異，另一方面，的確也有不少樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)高于去年樓市低迷時(shí)。不少樓盤(pán)又創(chuàng )新高的房?jì)r(jià)，嚇退了購房者。展會(huì )上，表示暫時(shí)將作觀(guān)望的購房者不在少數。

　　廣州：品牌房企漲聲一片

　　今年“十一”廣州樓市“漲聲”一片，樓價(jià)比“五一”期間又有穩步上揚。9月26日即有11大新樓盤(pán)搶閘入市，成為今年以來(lái)單日開(kāi)盤(pán)數量最多的一天。廣州的恒大、城建、富力、保利、星河灣等都在同一天推出今年的主打新盤(pán)。

　　而根據廣州市房管局9月初公布的數據顯示，今年7月份老八區一手樓價(jià)比上半年上升了277元／平方米。而今年上半年比去年每平方米上升了300多元之多。

　　雖然“十一”期間房?jì)r(jià)還在繼續上漲，但是并沒(méi)有因此而阻擋人們看樓的腳步。消費者也逐漸趨于理性，從市場(chǎng)心理看，人們對提價(jià)的預期已被消化，貨量穩定，客戶(hù)的接受能力強了，一些優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的樓盤(pán)受到了消費者的追捧。在樓市經(jīng)歷“金九”價(jià)漲量跌的“滯漲”之后，開(kāi)發(fā)商加大了對黃金周的賭注，樓盤(pán)大規模入市， 搶占“十一”黃金周市場(chǎng)。同時(shí)，9月底樓市成交量回升，使本輪“黃金周”更充滿(mǎn)期待。而今年“十一”恰逢中秋節，假期由7天延長(cháng)至8天，似乎也讓黃金周長(cháng)假期“含金量”高過(guò)以往任何一年。另外，有調查數據顯示，在具備剛性需求的購房者中，廣州欲在假期期間實(shí)行置業(yè)計劃的人群比例占到六成左右，“十一”黃金周將是樓市銷(xiāo)售的黃金時(shí)期。

　　南京：“十一”長(cháng)假樓市出現高位盤(pán)整

　　南京市房管局下屬“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統計數據顯示，10月1日至5日，南京住宅認購共986套，成交128套，日均認購量不到200套，日均成交量則僅25套左右，且成交情況呈逐步下滑的趨勢，5日僅成交5套。

　　9月下旬以來(lái)，南京約有3000套住宅上市，“十一”長(cháng)假前半周，南京也有數家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。供應量加大，使得供需有所逆轉，加之二套房貸收緊的影響，樓市顯露出高位盤(pán)整的跡象。今年9月份南京市商品房銷(xiāo)售量比8月份下跌16%，一些樓盤(pán)預測的“金九銀十”熱銷(xiāo)場(chǎng)景并未出現。據了解，長(cháng)假期間南京市打出價(jià)格優(yōu)惠的樓盤(pán)至少有20家，促銷(xiāo)活動(dòng)有“每平方米50—200元優(yōu)惠減免”“總價(jià)直降1萬(wàn)元”“一次性付款9.7折”等。

　　據了解，最近幾個(gè)月南京市一些區域房?jì)r(jià)上漲很快，漲幅甚至超過(guò)了2007年的高峰期。比如，城中板塊多個(gè)項目單價(jià)突破3萬(wàn)元／平方米，奧體板塊銷(xiāo)售價(jià)格普遍達到了1.5萬(wàn)元／平方米左右，高企的房?jì)r(jià)讓老百姓“望而生畏”，“有價(jià)無(wú)市”自然會(huì )出現價(jià)格調整。

　　成都：房交會(huì )成交逾25億元品質(zhì)樓盤(pán)受青睞

　　為期5天的第34屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì )(2009秋季)10月6日落幕，各參展企業(yè)共成交各類(lèi)房屋4871套，成交面積46.77萬(wàn)平方米，成交金額25.86億元。從成交情況看，購房者除了對房屋的建筑質(zhì)量有較高要求外，在性?xún)r(jià)比、生態(tài)環(huán)境及其他配套等方面也有了更高的追求。

　　房交會(huì )共成交金額25.68億元，其中商品房成交4581套，成交面積44.63萬(wàn)平方米，成交金額24.73億元；二手房成交290套，成交面積2.36萬(wàn)平方米，成交金額1.5億元。成都房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出購房需求持續釋放的好勢頭。

　　深圳：秋季房交會(huì )高房?jì)r(jià)嚇走普通購房者

　　房交會(huì )向來(lái)是深圳樓市的風(fēng)向標。5日，2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì )閉幕。歷時(shí)5天的房交會(huì )不僅沒(méi)有迎來(lái)往昔的交易高峰，反而因為過(guò)高的房?jì)r(jià)嚇走了不少普通購房者。

　　此次房交會(huì )最大的特點(diǎn)就是一個(gè)字—— —“貴”。深物業(yè)旗下的深港一號開(kāi)盤(pán)均價(jià)在2.5萬(wàn)元／平方米以上，羅湖區的金翠園均價(jià)在2.8萬(wàn)元／平方米以上，要知道這些都是普通商品房，而在今年初這些地方的房?jì)r(jià)還都在1.8萬(wàn)元／方米的水平。特區外的參展樓盤(pán)，靠近關(guān)口位置的，均價(jià)在1.5萬(wàn)元／方米左右�？梢哉f(shuō)，本次參展的深圳樓盤(pán)項目都創(chuàng )出了歷史最高房?jì)r(jià)。

　　本次房交會(huì )的另一個(gè)特點(diǎn)就是展示的別墅項目比較多，大多數別墅報價(jià)800萬(wàn)元—1200萬(wàn)元／棟。據統計，本次房交會(huì )吸引了萬(wàn)科、招商、佳兆業(yè)、東莞三正地產(chǎn)、海南雅居樂(lè )等共有近70個(gè)項目參展，外地項目占45%，而價(jià)格昂貴的高端樓盤(pán)高達50%。