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　　剛剛過(guò)去的史上最長(cháng)黃金周，廣州、北京等眾多一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)以“慘淡成交”收場(chǎng)，長(cháng)沙樓市卻交出了一份漂亮答卷。據中原地產(chǎn)提供的統計數據，剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，8天時(shí)間里長(cháng)沙樓市商品房共成交2137套，與去年同期相比增長(cháng)67%，面積達22.63萬(wàn)平米，與去年同期相比增長(cháng)77%，成交均價(jià)達4233元/平方米。

　　“有點(diǎn)出人意料，但是也在情理之中�！焙慵蔚禺a(chǎn)總經(jīng)理易建國認為，這為“銀十月”開(kāi)了個(gè)好頭，“接下來(lái)的房交會(huì )又將是一個(gè)高潮”。

　　據了解，相對平穩的價(jià)格、高性?xún)r(jià)比以及產(chǎn)品本身的特質(zhì)，成為部分樓盤(pán)黃金周勝出的關(guān)鍵因素。

　　外地客成買(mǎi)樓“奇兵”

　　中原地產(chǎn)湖南分公司研究經(jīng)理陳世霞告訴記者，據他們最新的統計數據，剛剛過(guò)去的黃金周八天長(cháng)沙市成交2137套，與去年同期相比增長(cháng)67%，面積22.63萬(wàn)平米，與去年同期相比增長(cháng)77%，成交均價(jià)4233元/平方米。

　　每套單價(jià)百萬(wàn)元以上的洋房，8天黃金周一口氣走了50多套，融科·檀香山交出了這樣的成績(jì)單。

　　“黃金周期間，有不少外地的客戶(hù)盡管是第一次來(lái)到項目，但是一百多萬(wàn)的房子就直接下單了，這在我們以前的銷(xiāo)售中比較少見(jiàn)�！比诳啤ぬ聪闵巾椖肯嚓P(guān)負責人向記者表示。

　　在剛剛過(guò)去的史上最長(cháng)黃金周，“外地客”成為買(mǎi)樓“奇兵”�？ぴ�地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者，郡原·美村項目望莊和燕園產(chǎn)品認籌火爆，“有一部分外地來(lái)長(cháng)沙旅游的人，路過(guò)項目時(shí)停下來(lái)看，甚至就下單了”。

　　記者了解到，長(cháng)沙眾多項目黃金周成交中的外地客戶(hù)占比高達40%左右。

　　“據我們了解，有很多外地返鄉客戶(hù)�！标愂老急硎�，外地客以從廣東、上海、北京等城市回長(cháng)沙探親的人群，以及市州來(lái)長(cháng)沙旅游、看房的人群為主。記者了解到，向日葵項目200多個(gè)認籌客戶(hù)中，將近一半是外地客。

　　價(jià)格、產(chǎn)品特質(zhì)決勝

　　本次黃金周熱銷(xiāo)的基本上都是價(jià)格相對平穩的樓盤(pán)，或者是所在區域中特質(zhì)明顯的產(chǎn)品。其中實(shí)用型的二房、三房產(chǎn)品尤受追捧，國慶前開(kāi)盤(pán)加推的項目更是受置業(yè)者關(guān)注。

　　高舉“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)，特價(jià)必升值”大旗的恒大地產(chǎn)，大河西兩大項目的恒大華府、恒大名都新一期開(kāi)盤(pán)，在黃金周受熱捧，尤其是建筑面積87平方米的兩房?jì)蓮d和89平方米的小三房產(chǎn)品，火爆銷(xiāo)售使恒大成為大河西樓市銷(xiāo)售引人矚目的“引擎”。同在河西片區，高信·向日葵最受追捧的產(chǎn)品主要是76-120平米的房型。

　　“在河西片區，精裝修的恒大既有產(chǎn)品特質(zhì)，又有價(jià)格吸引力�！狈治銎鸷游鞯貥隧椖亢愦�，相關(guān)研究人員認為。

　　在月湖板塊，黃金周期間“后湖”推出單價(jià)3500元不到的特價(jià)產(chǎn)品，在均價(jià)4000元以上的區域樓盤(pán)中脫穎而出。

　　在東城區，因為小戶(hù)型產(chǎn)品相對缺乏，上河國際等一批項目的小戶(hù)型產(chǎn)品成績(jì)不錯。而融科·檀香山、郡原·美村、恒基·凱旋門(mén)等也大受歡迎——很大程度上也因為在區域中的特質(zhì)突出。

　　合生創(chuàng )展湖南分公司總經(jīng)理羅曉標認為，一線(xiàn)城市黃金周情況不夠理想，很大程度上受制于高企的房?jì)r(jià)，相比而言長(cháng)沙仍是“洼地”——日前發(fā)布的《2009年7月中國城市房?jì)r(jià)排行榜》顯示，在中國50大城市中，長(cháng)沙以新房均價(jià)3951元/平方米的數字，排名在43位�！敖酉聛�(lái)看房交會(huì )了，從謹慎的供應量、價(jià)格以及購買(mǎi)力三方面分析，我們對接下來(lái)的長(cháng)沙樓市仍保持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度�！标愂老硷@得信心十足。

    本報記者 中兵