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    銀十成色明顯不足 北京樓市成交量延續下挫走勢
2009年10月12日 09:43 來(lái)源:工人日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  傳統“金九銀十”的樓市銷(xiāo)售旺季的“成色”正在退去。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數據顯示,10月1日至7日,北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套,比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意,7天共成交140套,遠低于去年同期的201套。專(zhuān)家認為,京城樓市“銀十”成色難足。

  長(cháng)假期間,記者走訪(fǎng)了幾處新開(kāi)盤(pán)的項目,接受采訪(fǎng)的數位購房者中僅有一對新婚夫婦表示肯定會(huì )買(mǎi)房,原因是自己開(kāi)公司,年薪在百萬(wàn)元以上。但眾多購房人觀(guān)望情緒甚濃。

  10月8日,雙節最后一天,在北五環(huán)外的某新盤(pán)售樓處,一位看房的李女士向記者表示,上月中旬時(shí),該樓盤(pán)在網(wǎng)上打出廣告稱(chēng)售價(jià)不低于每平方米1.2萬(wàn)元,打電話(huà)咨詢(xún)時(shí)定價(jià)為每平方米1.4萬(wàn)元,現在又改口稱(chēng)底價(jià)每平方米1.7萬(wàn)元!半m然板樓的品質(zhì)很好,綠化和配套設施很完善,但畢竟在五環(huán)外了,售價(jià)還這么高。我還是先不看了,實(shí)在買(mǎi)不起,現在租房也挺好!

  “我9月20日半夜在網(wǎng)上排到了號!”一位剛進(jìn)來(lái)一會(huì )兒就準備離去的于女士說(shuō),“當時(shí)我看到的是65平方米的小戶(hù)型,但現在又告訴我說(shuō)最小75平方米,這樣變來(lái)變去我可不敢買(mǎi)!

  數據顯示,北京9月商品住宅共成交13960套,成交面積163.59萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌3.31%,延續了此前幾個(gè)月的下挫走勢!敖鹁拧币殉膳萦。部分房地產(chǎn)網(wǎng)站預計10月將有50余個(gè)新盤(pán)項目入市,不少樓盤(pán)重新推出折扣優(yōu)惠吸引購房人。

  但從“十一”長(cháng)假的成交情況看,開(kāi)發(fā)商的期望或有落空的可能。在“雙節”期間,原本應該忙碌的房屋中介經(jīng)紀們,有的放假回家,有的在店內聊天,消失已久的在路邊豎立房屋銷(xiāo)售牌的景象再現!吧习肽昃畤姷某山涣克坪跬钢Я吮本鞘械男枨!辨溂业禺a(chǎn)一位從事房屋中介6年的老經(jīng)紀說(shuō)。

  盡管“房荒”的擔憂(yōu)不絕于耳,但官方的數據仍顯示,經(jīng)過(guò)上半年的火爆銷(xiāo)售,京城樓市去庫存化的步伐邁得并沒(méi)有想象中的大。

  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,目前,北京可售期房量約為13萬(wàn)套,未簽約的現房量達到19萬(wàn)套,庫存量仍有約32萬(wàn)之多。而在去年10月初,可售期房約為18萬(wàn)套,未簽約現房15萬(wàn)套,庫存量約為33萬(wàn)套左右,與今年的庫存相差無(wú)幾。而在2007年10月的房地產(chǎn)銷(xiāo)售高峰期,北京的期房及現房庫存量?jì)H為23.4萬(wàn)套,這意味著(zhù)經(jīng)過(guò)兩年的下挫及反彈,北京樓市仍有充足的庫存等待消化。

  有分析師認為,持續上漲的房?jì)r(jià)及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響了購房者的購房意愿。北京二手房交易均價(jià)已連續7個(gè)月單邊上漲,累計漲幅超過(guò)40%,買(mǎi)方市場(chǎng)再度出現。雖然前期價(jià)格漲幅較大的個(gè)別區域內,業(yè)主放盤(pán)明顯增加,議價(jià)空間有所增大,但成交的增長(cháng)仍然有限。

  此外,市場(chǎng)政策的變化也使市場(chǎng)中部分改善型購房者的購房周期、特別是看房周期有所延長(cháng)。以往,客戶(hù)看房一周就能簽約,F在,客戶(hù)往往看了兩周后還在猶豫。在10月開(kāi)局慘淡的情況下,京城樓市恐怕將與今年最后的旺季行情擦肩而過(guò)。(記者 戴明陽(yáng))

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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