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　　一場(chǎng)價(jià)格戰的風(fēng)暴正在醞釀。

　　黃金周賣(mài)得好的都是高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)，很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有想到，自己準備的“中秋大禮”居然沒(méi)能送得出去。

　　陽(yáng)光家緣數據顯示，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅總成交量992套，這個(gè)銷(xiāo)量只有平時(shí)的一半，持幣觀(guān)望者開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)“拉鋸戰”。

　　“價(jià)格上漲太快，從7月開(kāi)始，市場(chǎng)行情就不是很樂(lè )觀(guān)”，昨天，有業(yè)界人士表示，黃金周這塊“驗金石”讓開(kāi)發(fā)商考慮調價(jià)，一場(chǎng)力保全年銷(xiāo)量的暗戰或在第四季度拉開(kāi)大幕。

　　穗樓市寒流冷了誰(shuí)的心

　　黃金周買(mǎi)房者作壁上觀(guān)

　　“真沒(méi)有想到，黃金周看房的人比預期的少！可能是最近價(jià)格上調的緣故�！弊蛱�，有樓盤(pán)銷(xiāo)售小姐對記者表示，他們提前準備的促銷(xiāo)禮品都沒(méi)有送完。

　　陽(yáng)光家緣官方數據顯示，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅總成交量992套。有業(yè)界人士認為，銷(xiāo)售陷入僵局的原因可能是，黃金周前不少樓盤(pán)已提前“出貨”成交；有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放慢出貨節奏保證利潤率；因樓價(jià)高企，不少市民已產(chǎn)生抵觸情緒。

　　寒桐投資總經(jīng)理韓世同認為，國慶黃金周的冷熱還不能單憑這幾天網(wǎng)簽情況來(lái)判斷。還應該要看節前搶閘推盤(pán)的銷(xiāo)售情況，以及節后網(wǎng)簽量的變化，這樣才能得出比較真實(shí)的判斷。

　　就算是節后網(wǎng)簽情況有所回升，也改變不了銷(xiāo)量總體下降的事實(shí)。民間研究機構中國指數研究院和廣州搜房網(wǎng)統計表明：10月1日至8日，廣州105個(gè)樓盤(pán)共簽約了1242套，數據比陽(yáng)光家緣好看一點(diǎn)，但依舊是今年以來(lái)的低位。

　　“目前樓價(jià)已經(jīng)處于歷史高位，成交萎縮已是必然�！表n世同認為。數據顯示，八月份樓市的成交均價(jià)為9625元/平方米，目前已經(jīng)超過(guò)2007年的高點(diǎn)。而成交量應聲回落，中金公司數據顯示，廣州市場(chǎng)從6月開(kāi)始成交量回落明顯，成交套數跌至2009年底部(剔除2009年春節淡季數據)，目前仍未走出底部。

　　“價(jià)格是僵局的‘系鈴人’�！睎|方證券高級分析師魏博調研總結了目前買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)。賣(mài)方心態(tài)：行業(yè)長(cháng)期供需緊張，直到現在新開(kāi)工還沒(méi)有跟上；宏觀(guān)經(jīng)濟及財政對房地產(chǎn)行業(yè)依賴(lài)，讓開(kāi)發(fā)商吃了定心丸；地王頻出造成的價(jià)格比照效應；2008年內憂(yōu)外患下房?jì)r(jià)跌幅仍有限等。

　　而買(mǎi)方心態(tài)則是，今年房?jì)r(jià)上漲幅度已經(jīng)很大，短期內的大幅上漲導致房?jì)r(jià)短期內面臨回調壓力；預期投資型需求在此價(jià)位繼續入市的可能性較低，一是因為防通脹預期導致的投資需求已經(jīng)得到部分釋放，二是因為除非短期再有30%以上漲幅，否則投資型需求此價(jià)位介入收益甚微，而短期再大幅上漲的可能較小。而自住型需求的承受能力有限。

　　魏博認為，房?jì)r(jià)大幅上漲后造成賣(mài)方惜售、買(mǎi)方或謹慎或超出承受范圍，加之政策的微調也是由于房?jì)r(jià)的挑釁，所以?xún)r(jià)格是成交量下降的首位因素。解鈴還須系鈴人，僵局的打破還要靠雙方的退讓及價(jià)格的調整。

　　僵局破解的三種可能

　　第四季度房?jì)r(jià)或回調

　　解鈴的方式有多種，第一種可能是賣(mài)方直接降價(jià)。魏博認為，這種可能性較小，因為賣(mài)方目前沒(méi)有壓力，今年開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jì)和銷(xiāo)售回款目標早已完成。

　　但買(mǎi)房者的觀(guān)點(diǎn)與此相左，近日搜房網(wǎng)進(jìn)行的一項買(mǎi)房意愿調查顯示，有85%的被調查者認為“十一”長(cháng)假過(guò)后房?jì)r(jià)會(huì )下跌，因此，近八成的購房者不會(huì )在“十一”期間出手買(mǎi)房。參與調查的人士中，有九成的人選擇觀(guān)望。買(mǎi)房者形成共識，近期樓市“成交量跌”，有超過(guò)八成的被調查者認為是由于房?jì)r(jià)短期內漲幅過(guò)大造成的。當問(wèn)到“哪些因素會(huì )促使你不再觀(guān)望而出手買(mǎi)房”時(shí)，絕大部分的被調查者都選擇了“房?jì)r(jià)下跌”。

　　事實(shí)上，隨著(zhù)成交量的進(jìn)一步下滑，上海、深圳已相繼有開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房。而僵局破解的第二種“買(mǎi)方追漲跟進(jìn)”不大可能。魏博認為，短期內這種可能性也較小。

　　最具現實(shí)意義的是第三種可能，買(mǎi)賣(mài)雙方“隱性”讓步，繼續僵持，消耗時(shí)間。魏博認為，住房消費的效用是具有時(shí)間價(jià)值的，目前僵局的打破也有賴(lài)于時(shí)間發(fā)揮作用，即讓買(mǎi)賣(mài)雙方均作出隱性讓步。一方面隨著(zhù)CPI的上漲，賣(mài)方不變的房?jì)r(jià)實(shí)質(zhì)上的相對價(jià)格是下降的；另一方面，時(shí)間也可為買(mǎi)方積累財富、增加購買(mǎi)力。

　　但這一點(diǎn)恰恰是政府不愿意看到的，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用由此減弱。魏博表示，最壞局面就是僵持和時(shí)間的消耗。

　　值得期待的是，供應的增加可為僵持局面的打破提供“潤滑劑”。供應的增加一方面在具體樓盤(pán)銷(xiāo)售率不變的情況下可以增加銷(xiāo)售量；另一方面，供應的增加意味著(zhù)可選范圍的擴大，在壟斷競爭的行業(yè)，選擇的多樣化即可增加消費者效用，促進(jìn)成交的增長(cháng)。中金公司也認為，隨著(zhù)十月中下旬和十一月份供應量的上升，成交量將呈現環(huán)比小幅回升態(tài)勢。

　　本報記者　戎明邁