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　　黃金歲月

　　1999年 房改第二年，一兩萬(wàn)元能買(mǎi)到一套房改房，商品房是新生事物。

　　2000年 城墻內房?jì)r(jià)2000-3000元/m2。

　　2001-2002年 全市均價(jià)較穩定在2900元/m2上下。

　　2003-2004年 全市均價(jià)從3147元/m2升至4115元/m2。

　　2005年 全市住宅均價(jià)4403元/m2，江南八區約6000元/m2。

　　2006年 全市均價(jià)4265元/m2，市中心房?jì)r(jià)“破萬(wàn)”。

　　2007年 全市均價(jià)為5304元/m2。城墻內房?jì)r(jià)全面破萬(wàn)，有市中心樓盤(pán)直逼2萬(wàn)元大關(guān)。

　　2008年 全市均價(jià)為6153元/m2，大部分樓盤(pán)價(jià)格下調，較2007年下降10%左右。

　　2009年 8月全市均價(jià)7071元/m2，江南八區達11086元/m2。房?jì)r(jià)報復性上漲。

　　1999年到2009年，南京GDP增長(cháng)了4倍，人均可支配收入增長(cháng)了3倍。房?jì)r(jià)漲了多少？按市統計局的數據，南京房?jì)r(jià)大約增長(cháng)了2-3倍�！爸辽僭鲩L(cháng)了5-10倍吧�！庇腥诉@么說(shuō)。各有各的依據。

　　事關(guān)房?jì)r(jià)之爭從未停止。幾乎與南京商品房市場(chǎng)同齡的《金樓市》，身在其中，默默記錄這一切。

　　2倍，3倍，5倍，10倍

　　不同區域有不同的漲幅

　　據《金樓市》2009年8月的報道，該月南京全市商品住宅成交均價(jià)7071元/平方米，比南京市統計局有數據記載的2001年(南京全市均價(jià)2907元/平方米)增長(cháng)了1.4倍。

　　這與不少南京市民的切身感受相左。

　　“1999-2000年龍江房?jì)r(jià)1000-2000元/平方米，現在二手房報價(jià)都在1.3-1.5萬(wàn)元/平方米；十年前市中心房?jì)r(jià)3000元/平方米，現在最高報價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上；照此計算，房?jì)r(jià)上漲豈止十倍�！痹�在2008年秋參加《金樓市》置業(yè)俱樂(lè )部的一位讀者一直關(guān)注樓市發(fā)展。

　　“1999年江北房?jì)r(jià)只有600-800元/平方米，2000年初，橋北、珠江鎮許多樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)不超過(guò)1000元/平方米，而現在江北房?jì)r(jià)普遍在4500-5000元/平方米。僅這個(gè)區域房?jì)r(jià)漲幅就在5倍左右。河西奧體2003-2004年度的一批樓盤(pán)售價(jià)在3000-4000元/平方米，而目前奧體基本找不到單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤(pán)�！币晃粡臉I(yè)多年的操盤(pán)手告訴記者，不同區域內、不同企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)格漲幅也各有不同。

　　研究南京房地產(chǎn)市場(chǎng)十余年的網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構副主任李智給出的數字是，不同區域內房?jì)r(jià)平均上漲了3-5倍不等。

　　2003至2004，2006至2007，2009

　　十年內房?jì)r(jià)有三波大漲

　　1999年2萬(wàn)元就能在城墻內買(mǎi)一套70平方米房改房，現在100萬(wàn)元只能在主城買(mǎi)一套40平方米的小房子。事實(shí)上，十年前多買(mǎi)了幾套房子的老南京們，是房?jì)r(jià)上漲的受益者。

　　“2003-2004年是南京房?jì)r(jià)的第一輪飛速上漲期�！崩钪歉嬖V記者，2000年前后國家的宏調以擴大內需為主，南京推出了一系列刺激商品房交易的政策：鼓勵“賣(mài)舊換新、以小換大”，60平方米以上住房可帶戶(hù)口；房屋交易契稅僅為0.75%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在2003年左右達到高峰。

　　全市均價(jià)從2000年的2000元/平方米左右漲到2005年的4000元/平方米附近，這一節點(diǎn)，與全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)同步。

　　“第三輪瘋漲就是2009年4月開(kāi)始的瘋漲。城中、河西不少樓盤(pán)的單價(jià)上漲了2000-10000元不等，江寧、江北、仙林也迎來(lái)普漲，今年7月南京江南八區成交均價(jià)首次全面破萬(wàn)，坊間統計半年來(lái)南京房?jì)r(jià)平均上漲了至少2000-3000元/平方米�！�

　　2003-2004、2006-2007、2009年的三波大漲，房?jì)r(jià)完成三級跳。

　　南京人眼中的房?jì)r(jià)十年

　　“現在沒(méi)信心再買(mǎi)房了”

　　早年供職于國有企業(yè)，2000年時(shí)名下就有3套房子的快報讀者早早對南京房?jì)r(jià)異常敏感。

　　“對我們老百姓而言，南京房?jì)r(jià)從未停止過(guò)上漲。幾次宏觀(guān)調控對個(gè)別區域房?jì)r(jià)有短暫影響，但短暫調整后又反彈了�！�

　　2001年，河西典雅居只賣(mài)800元/㎡，他和同事去買(mǎi)房，同事買(mǎi)了兩套�，F在典雅居二手房的報價(jià)已超過(guò)1萬(wàn)元/㎡，大賺。

　　現在會(huì )買(mǎi)哪里的房子？

　　“現在沒(méi)信心再買(mǎi)房了。100多萬(wàn)都買(mǎi)不到什么好房子，不值得�！�

　　在早早看來(lái)，大多數南京人名下現在都有3-4套房子，苦的是房?jì)r(jià)便宜時(shí)沒(méi)有出手買(mǎi)的老南京，和近十年來(lái)的外來(lái)人口，以及那些房改后、房?jì)r(jià)前兩輪上漲后參加工作的年輕人�？靾笥浾� 楊連雙

　　每一屆快報房展會(huì )，既是購房者的盛宴，也是樓盤(pán)價(jià)格變化的晴雨表。