中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　相比旅游、消費等領(lǐng)域的火旺勢頭，廣受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十一”黃金周里并未出現預期中的火爆交易場(chǎng)面。本報記者走訪(fǎng)了北京、上海、廣州、深圳等地，發(fā)現部分一線(xiàn)城市的樓市價(jià)升量跌。房地產(chǎn)界常用“金九銀十”形容9、10月份的樓市，今年的局面顯然不同：“金九”表現平平，“銀十”開(kāi)端乏力。

　　京滬穗深樓市交易量下降

　　北京一、二手房市場(chǎng)的交易狀況在今年“十一”黃金周表現的并不理想。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息顯示：2009年10月1日至7日，全市期房共簽約672套，日均簽約96套，比去年同期同比下降約63%。二手房住宅網(wǎng)簽總量為136套，平均日簽約量?jì)H約為19.5套。相比今年“五一”假期日均網(wǎng)簽123套，降幅明顯。

　　黃金周期間，上海新建商品住宅成交量為1109套，日均成交套數為139套，略高于2008年的112套，但明顯低于2007年的211套及2006年的174套。同時(shí)，上海的二手房成交量也明顯放緩。

　　10月3日至6日的上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì )上，令人關(guān)注的是，參展樓盤(pán)數量比“五一”房展會(huì )多出兩成以上，卻不太看到開(kāi)發(fā)商推出的打折優(yōu)惠。而參觀(guān)展示會(huì )的人數高達13萬(wàn)人次，且意向預訂了1379套房產(chǎn)，意向均價(jià)達到每平方米2萬(wàn)元，明顯高于去年國慶期間1.2萬(wàn)元的意向均價(jià)。

　　作為深圳樓市的“風(fēng)向標”，2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì )10月5日閉幕。在深圳會(huì )展中心的“秋交會(huì )”現場(chǎng)，萬(wàn)科地產(chǎn)的工作人員稱(chēng)“大廳較往年冷清了許多”。5天的“秋交會(huì )”只成交新房567套，不及5月“春交會(huì )”的一半。

　　參展的30多個(gè)深圳樓盤(pán)，幾乎都創(chuàng )下片區歷史上的最高價(jià)。特區內價(jià)格普遍超過(guò)每平方米2.5萬(wàn)元，特區外價(jià)格在每平方米1.5萬(wàn)元左右，均價(jià)高達每平方米20955元。

　　深圳國土房產(chǎn)部門(mén)的統計數據表明，今年3月以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)逐月上漲。8月，該市新建商品房銷(xiāo)售突破2007年10月的歷史高位；9月，均價(jià)達每平方米20940元，比去年同期上漲68.45%、環(huán)比上漲8.12%，連續創(chuàng )下深圳新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)的新高。

　　“深圳房?jì)r(jià)一夜間高到2萬(wàn)元起價(jià)，太瘋狂了”，許多深圳市民覺(jué)得現在房?jì)r(jià)高得離譜、遠遠高出自己的預期，于是心態(tài)謹慎，期待房?jì)r(jià)回調。中原地產(chǎn)的一位人士說(shuō)，高房?jì)r(jià)嚇跑了普通購房者。

　　廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家園”統計數據顯示，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅總成交量992套，成交面積109397平方米。而今年“五一”盡管只有3天假期，房地產(chǎn)總成交量也超過(guò)1200套。對此業(yè)內人士分析，樓價(jià)高加上促銷(xiāo)少讓買(mǎi)家消費心理達到極限，“價(jià)升量跌”趨勢已露端倪。國慶假期首日，廣州多數樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格每平方米上漲1000—2000元。廣州中心六區成交均價(jià)已經(jīng)突破了13354元，其中天河區成交均價(jià)達到了19651元，已接近2萬(wàn)元大關(guān)。

　　為何沒(méi)有迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”

　　市場(chǎng)人士普遍認為，由于今年長(cháng)假時(shí)間較長(cháng)，人們往往會(huì )利用這段時(shí)間選擇出行、購物或探親，加大了人們出行的可能性，由此造成了人們利用長(cháng)假選擇購房的意愿相對較低。

　　其次，持續上漲的房?jì)r(jià)以及商業(yè)銀行對二套房貸的進(jìn)一步收緊，也在一定程度上影響著(zhù)購房者的購房意愿。

　　北京期房、二手房交易均價(jià)已經(jīng)連續7個(gè)月單邊上漲，其中二手房?jì)r(jià)格累計漲幅超過(guò)40%，房?jì)r(jià)快速上漲導致許多首次置業(yè)的購房者自身購買(mǎi)能力下降，再度出現觀(guān)望情緒。

　　許多深圳的開(kāi)發(fā)商表示，現在資金相對寬裕，不會(huì )有降價(jià)的舉動(dòng)。除了少數炒樓客，大部分消費者對高企的樓價(jià)望而卻步。

　　再次，市場(chǎng)政策環(huán)境的變化也使得市場(chǎng)中部分改善型購房者的購房周期有所延長(cháng)。

　　易居中國華南副總經(jīng)理梁永光表示，一方面，在股市的波動(dòng)及二套房貸政策收緊等因素影響下，投資客對入市已開(kāi)始抱有謹慎的態(tài)度；另一方面，自住型的買(mǎi)家對樓市的觀(guān)望情緒隨著(zhù)近期樓價(jià)的上漲而上漲。政府宏觀(guān)調控的導向轉變，使得買(mǎi)家購房的態(tài)度也隨之轉變，因此需求的空間縮小了。

　　房?jì)r(jià)短期內會(huì )不會(huì )下跌

　　在房?jì)r(jià)不斷走高和市場(chǎng)觀(guān)望傾向影響下，“十一”黃金周后的樓市是重回往昔“金九銀十”，還是繼續由“秋涼”轉入“冬天”，對此大家有不同的看法：很多分析人士認為，上半年因為寬松的貨幣政策，開(kāi)發(fā)商大多資金充裕，市場(chǎng)銷(xiāo)售趨緊的現狀還不足以讓開(kāi)發(fā)商“讓利”、“降價(jià)”，尤其是中心城區的樓價(jià)，只會(huì )步步走高。

　　但中原地產(chǎn)分析師黃韜表示，今年上半年“樓市小陽(yáng)春”在一定程度上透支了樓市成交量，隨著(zhù)國家對信貸、稅收政策的調整，以及現在剛性需求型的購房者對價(jià)格下調的心理預期加大，如果開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上繼續采取高舉高打的策略，“價(jià)升量跌”的后面接著(zhù)就是“價(jià)量齊跌”。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，深圳樓市目前處于買(mǎi)賣(mài)雙方相互觀(guān)望、僵持的“博弈通道”。業(yè)內人士大都認為，深圳房?jì)r(jià)將在高位維持相當一段時(shí)間，短期內出現降價(jià)的可能性不大。

　　上海房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，第三季度滬上“地王”接連出現，將阻礙房?jì)r(jià)進(jìn)入下行通道。9月初，中海地產(chǎn)以70.06億元拿下長(cháng)風(fēng)一地塊，一個(gè)月不到，這一紀錄就被綠地集團以72.45億元刷新。而“地王”一出現，周邊的房?jì)r(jià)即開(kāi)始上漲。

　　而目前上海新盤(pán)供應仍趨緊張。截至10月8日，全市新建商品房普通住宅可售面積約162萬(wàn)平方米，是歷史較低水平，也僅相當于目前二手可售房源的18%左右。似乎為了回應“地王”之爭，上海市一口氣推出40塊住宅用地，共計約335公頃，成為滬上有史以來(lái)最大規模的一次土地集中供應。但是，從土地到住宅仍有一個(gè)過(guò)程，業(yè)內人士表示，至少10月份房?jì)r(jià)很難跌下去。由于房?jì)r(jià)在高位運行，消費者的購房愿望受到打擊，市場(chǎng)觀(guān)望現象將持續一段時(shí)間。 (胡謀 孫小靜 王煒 李剛)