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北京三季度住宅期房最高均價(jià)76758元/平米,相比一季度下降了17%,但比二季度漲了5%。多家研究機構提供的數據顯示,三季度內高檔樓盤(pán)整體銷(xiāo)售不錯,但部分性?xún)r(jià)比低的樓盤(pán)銷(xiāo)售量仍舊很差,9月份多個(gè)高端樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo),預計四季度高端樓盤(pán)可能出現價(jià)量同跌。
均價(jià)前十名全部4萬(wàn)元/平米以上
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,三季度北京售價(jià)最高的樓盤(pán)共有8套,目前售出一套,銷(xiāo)售價(jià)格76758元/平米,為北京三季度最高售價(jià)項目。二季度售價(jià)最高的樓盤(pán)也是該項目,該項目取得京房售證字(2009)198號共有87套,二季度銷(xiāo)售了4套,銷(xiāo)售價(jià)格72803元/平米。
根據數據,三季度北京最高房?jì)r(jià)比二季度有所下降,降幅為5%,但比一季度最高房?jì)r(jià)———七星摩根廣場(chǎng)的92027元/平米降了不少,降幅高達17%。
三季度銷(xiāo)售均價(jià)前10名的樓盤(pán)全部超過(guò)4萬(wàn)元/平米,而二季度僅有4個(gè)樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元,其中價(jià)格上漲較快的樓盤(pán)有圣世一品閣(推廣名:圣世一品),該樓盤(pán)二季度的最高均價(jià)為32842元/平米,三季度快速上揚至40575元/平米。漾晴居(推廣名:星源匯)二季度的最高銷(xiāo)售均價(jià)為35908元/平米,三季度則為42949元/平米。
此外,記者在統計中發(fā)現,同為京房售證字(2008)272號的三里屯SOHO,二季度銷(xiāo)售均價(jià)為40963元/平米,三季度的銷(xiāo)售均價(jià)降為37927元/平米,這是二季度均價(jià)排名前10名的樓盤(pán)中售價(jià)惟一下降的樓盤(pán)。
均價(jià)前十名樓盤(pán)銷(xiāo)售總量環(huán)比降94%
雖然一些樓盤(pán)的交易量比二季度增加了不少,但整體來(lái)看,高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售量呈現下降趨勢。二季度銷(xiāo)售均價(jià)排名前10名的樓盤(pán)總共銷(xiāo)售了331套,三季度只賣(mài)了171套,環(huán)比下降了94%。
另?yè)浾吡私,為了促進(jìn)銷(xiāo)售,9月下旬多個(gè)高端樓盤(pán)開(kāi)始打折銷(xiāo)售,搜房網(wǎng)數據顯示,許多高端樓盤(pán)一次性付款的折扣提至9.5折左右。多家研究機構的數據顯示,部分追漲的高端樓盤(pán)銷(xiāo)售量9月開(kāi)始出現下滑趨勢,甚至部分高端樓盤(pán)出現滯銷(xiāo)局面。
“高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況越來(lái)越差,雖然按照銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看,高端樓盤(pán)的價(jià)格環(huán)比二季度上揚不少,但銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售趨勢并不明朗!北本┞(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為,三季度前兩個(gè)月高端樓盤(pán)銷(xiāo)售情況較好,但進(jìn)入9月份之后銷(xiāo)售量逐漸下降,而且這種局面或將在四季度集中釋放,部分性?xún)r(jià)比不高的高端樓盤(pán)可能出現滯銷(xiāo),等到完全賣(mài)不動(dòng)的時(shí)候甚至可能降價(jià)。(記者張學(xué)冬)
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