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　　“現在一次性付款可以打到9折，按揭9.4折，這是‘十一’之后定的新優(yōu)惠”，記者昨日致電位于朝陽(yáng)區管莊的一項目，銷(xiāo)售人員如是說(shuō)。據本報記者統計，與9月份同期相比，本月北京市場(chǎng)上打折項目明顯增多，而一些項目的折扣也開(kāi)始探至9折左右。

　　多個(gè)樓盤(pán)折扣低至9折

　　記者調查發(fā)現，一些樓盤(pán)現在都悄然有了折扣。比如，位于朝陽(yáng)北路的潤楓嘉尚，目前均價(jià)23000元/平米起，一次性付款有9.4×9.6折(約9.02折)的優(yōu)惠，而按揭的優(yōu)惠是9.4折。

　　位于西四環(huán)中路的中堂，7月份將價(jià)格拉升至18000元/平米，此后價(jià)格保持穩定，記者昨日以購房者身份致電該售樓處，銷(xiāo)售人員表示，目前有一次性付款9.2折、按揭60%以上9.6折的優(yōu)惠。

　　此外，北苑附近之前很少打折的某項目，也在即將開(kāi)盤(pán)前開(kāi)出了9.5折的優(yōu)惠。而位于朝陽(yáng)區京通快速雙橋出口的金隅可樂(lè )＋，在均價(jià)11000元/平米的基礎上，有一次性付款9折、按揭9.4折的優(yōu)惠。

　　市場(chǎng)不明朗，高端盤(pán)首受沖擊

　　“打折更為普遍是一個(gè)趨勢，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下行了�！币拙又袊�北京研究所副所長(cháng)牟增斌認為，北京樓市經(jīng)歷了連續三個(gè)月的價(jià)漲量跌后，接下來(lái)的市場(chǎng)走勢應該是價(jià)量微跌。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰認為，現在市場(chǎng)上樓盤(pán)的銷(xiāo)售策略已經(jīng)出現分化。打折樓盤(pán)多起來(lái)，而且部分樓盤(pán)的促銷(xiāo)力度比之前加大，這說(shuō)明這些樓盤(pán)想趕在年底前促銷(xiāo)，回籠資金，這種現象在年中以后開(kāi)盤(pán)的新項目中更為普遍。此外，還有一部分項目，由于之前銷(xiāo)售得不錯，或許已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，所以現在即使銷(xiāo)量不多，也沒(méi)有降價(jià)或打折，而是繼續“扛”著(zhù)。

　　還有業(yè)內人士認為，與中低價(jià)位房相比，高端房的走勢相對更不明朗，如果三四季度北京市場(chǎng)再次出現滯銷(xiāo)，首當其沖的是部分高端項目，現在一些高端房項目已開(kāi)始適時(shí)而動(dòng)，比如屯三里已打到了9折。 (記者楊娟娟)