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　　北京CBD國際商務(wù)節昨日舉行國際金融論壇，針對一路追漲的CBD房?jì)r(jià)，朝陽(yáng)區區委書(shū)記陳剛在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，這是市場(chǎng)規律，政府不會(huì )刻意壓低房?jì)r(jià)，而是要解決好區域內百姓的住房困難問(wèn)題。

　　房?jì)r(jià) 將更好解決百姓住房困難

　　今年下半年以來(lái)，北京房?jì)r(jià)一路攀升，CBD更是成為北京樓價(jià)最貴的地方之一。

　　陳剛表示，就CBD的發(fā)展業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，公寓與寫(xiě)字樓以及其他的物業(yè)的價(jià)格偏高，這是市場(chǎng)規律，政府要做的不是想方設法壓低價(jià)格，而是協(xié)調做好區域資源，解決好老百姓的住房困難問(wèn)題。

　　就東擴區居民關(guān)心的搬遷問(wèn)題，他表示，東擴中不會(huì )采用簡(jiǎn)單的貨幣搬遷方式，而是將利用現有政策，充分考慮區域內居民的生活條件，用綜合方式顯現平穩搬遷。

　　此外，陳剛稱(chēng)，政府更多關(guān)注該區域原住居民和弱勢群體的利益。

　　東擴 將增加700萬(wàn)㎡建筑

　　朝陽(yáng)區計劃用6到8年時(shí)間在東擴區再造一個(gè)CBD，陳剛表示，東擴區將增加700萬(wàn)平方米的建筑，并承載一些好的理念做法，譬如對區域進(jìn)行整體規劃設計。更多考慮新的因素，實(shí)現示范作用，譬如低碳理念，業(yè)態(tài)、建筑、更多采用低碳的方式，這將對整個(gè)朝陽(yáng)、北京有示范作用。

　　另一方面，東擴區的開(kāi)發(fā)建設中，將吸取現有CBD建設的經(jīng)驗教訓。他稱(chēng)，CBD一期在早期開(kāi)發(fā)中，更多依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式，沒(méi)有實(shí)現區域功能與結構最優(yōu)化。

　　而東擴區將在土地使用方式不變的前提下，讓重點(diǎn)企業(yè)在項目開(kāi)發(fā)的前期介入，這樣企業(yè)將有更多自主權，投入成本降低，能在設計早期提出好的建議，使這些樓宇符合東擴區的要求。

　　昨日的北京CBD國際金融論壇上，同時(shí)舉行了北京CBD國際金融研究院和北京海外學(xué)人中心CBD分中心的成立和揭牌儀式。

　　- 市民反應

　　“打算到東擴區買(mǎi)房投資”

　　市民徐先生一家這幾天都在關(guān)注CBD東擴的消息，想知道東擴區的范圍，是否會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)上漲。

　　據介紹，徐先生夫婦倆剛還完房貸，家庭月收入在2萬(wàn)左右，手上開(kāi)始有閑錢(qián)了。昨日他表示，因之前在股票市場(chǎng)賠了錢(qián)，不敢再炒股，而其他理財產(chǎn)品收益較低，所以決定買(mǎi)第二套房投資。

　　CBD東擴的消息傳出后，覺(jué)得目前CBD房?jì)r(jià)太高，有點(diǎn)吃力，而東擴區房子上漲潛力大。選擇在CBD東擴區買(mǎi)房，升值潛力大。當然，他認為，CBD的房子只作為投資，比起出租來(lái)，將來(lái)還是轉手更好。本報記者 李立強

　　- 影響

　　CBD東擴將對區域房?jì)r(jià)產(chǎn)生什么影響？對此，中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，這將直接助推東部地區房?jì)r(jià)的上升，東擴區域的房?jì)r(jià)將上漲5000元左右，同時(shí)還將帶動(dòng)通州區房?jì)r(jià)的上升。

　　房?jì)r(jià) 東擴將助漲東部地區房?jì)r(jià)

　　專(zhuān)家表示，東部地區房?jì)r(jià)預計將再漲5000元/m2

　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰稱(chēng)，CBD東擴主要將建設辦公、寫(xiě)字樓等，但也將會(huì )包括相當數量的商業(yè)配套和住宅項目，東擴方案中必將包含房地產(chǎn)的規劃和建設。

　　CBD的東擴不但對東部地區房?jì)r(jià)上漲有直接促進(jìn)作用，還將助推這一地區房地產(chǎn)的銷(xiāo)量。

　　“目前這一帶的房?jì)r(jià)已達每平米2萬(wàn)以上，預計將來(lái)每平米還能再漲5000元左右。同時(shí)，CBD的東擴還會(huì )帶動(dòng)與之鄰近的通州區的房?jì)r(jià)水平�！标愒品逭J為。

　　同時(shí)，他認為，將來(lái)這一地區的新建商品住宅預計將以高檔住宅為主，“不但因為靠近CBD，也因為這一帶的交通優(yōu)勢，靠近四環(huán)路、機場(chǎng)第二高速等�！�

　　此外，對于東擴將帶來(lái)的拆遷，陳云峰認為由于這一帶地理位置較好，拆遷成本會(huì )比較大�！【唧w拆遷補償金額因不同房屋的情況有所不同。

　　二手房 東擴消息引發(fā)二手房提價(jià)

　　具體主要涉及團結湖、青年路及八通線(xiàn)沿線(xiàn)

　　二手房方面，據“鏈家地產(chǎn)”的統計分析，東擴消息公布后僅1天時(shí)間，東擴區域周邊很多業(yè)主就對是否繼續出售自己的房產(chǎn)產(chǎn)生了猶豫，部分業(yè)主則是將房產(chǎn)掛牌價(jià)提高300至500元/平米。具體主要表現在團結湖、青年路以及八通線(xiàn)沿線(xiàn)三個(gè)區域。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部負責人認為，CBD東擴后，因為其定位中高端，賦予了入住人口相當強購買(mǎi)力，將對周邊房產(chǎn)新增較多的消費需求，將促進(jìn)房產(chǎn)交易價(jià)格上漲；另一方面，CBD東擴必然使周邊區域基礎設施和配套生活設施更加完善，這將直接提升房產(chǎn)的附加值和業(yè)主的心理預期，促動(dòng)房?jì)r(jià)增長(cháng)。本報記者 馬力