中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　昨天，國土部智囊中國土地勘測規劃院發(fā)布了題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現象探析”報告，指出9月份以來(lái)出現的 “價(jià)升量跌”可能是個(gè)危險的信號，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )走向一個(gè)更危險的極端。

　　而住建部日前也全文發(fā)表了姜偉新部長(cháng)的署名文章，指出必須建立分層次供應的住房體系，鼓勵自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。

　　價(jià)升量跌或蘊藏危機

　　報告顯示，6月份以后國內房?jì)r(jià)以每個(gè)月環(huán)比1%的遞增速度增長(cháng)，但是交易面積卻逐月大幅度下降——6月份全國房屋銷(xiāo)售面積接近1億平方米，而7月份就下降到了8000萬(wàn)平方米以下。進(jìn)入9月后市場(chǎng)更是出現價(jià)升量跌，所謂“金九銀十”不攻自破，買(mǎi)賣(mài)雙方又開(kāi)始了新一輪猶豫和觀(guān)望期。

　　報告指出，土地購置面積和開(kāi)工面積大幅度下降，導致了房屋供應量減少，如果沒(méi)有相應的調控政策出臺，則房?jì)r(jià)在嚴重偏向賣(mài)方市場(chǎng)的情況下很難下降，而國內房地產(chǎn)市場(chǎng)也將維持這個(gè)“價(jià)漲量跌”的趨勢。

　　在實(shí)體經(jīng)濟恢復不到位的情況下，房地產(chǎn)扶持政策會(huì )將該行業(yè)變成一個(gè)投機和投資的行業(yè)。7月份以后市場(chǎng)表現出來(lái)的價(jià)漲量跌的行情，就說(shuō)明了市場(chǎng)的猶豫和觀(guān)望。

　　土地勘測規劃院一位專(zhuān)家接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，年底可以考慮適當從緊的政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控�？梢圆扇【唧w政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)比較明顯的問(wèn)題進(jìn)行局部調整，不建議對2008年底出臺的穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策進(jìn)行大幅度調整，但是有些扶植性政策可以廢除。

　　年內調控可能性不大

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委認為，“價(jià)升量跌”的主要原因不在于需求方，而主要在于供給方。供給偏緊的主要原因，一是前期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預期偏悲觀(guān)，開(kāi)工量不足導致房屋的存量不能滿(mǎn)足銷(xiāo)售；二是開(kāi)發(fā)商包括持有房產(chǎn)的人對未來(lái)房市預期較好，不愿意出售房屋。

　　中國房地產(chǎn)和住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為當前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不構成對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行緊縮性調控的理由。顧云昌表示，“金九銀十”出現的交易量下降問(wèn)題，只是少數大城市的問(wèn)題。

　　華師大余南平教授警告，在通脹預期中，人們購置資產(chǎn)的欲望增強，從而導致房地產(chǎn)等投資性市場(chǎng)成為逃避通貨膨脹的避難所�！斑@種投資預期可能會(huì )使得經(jīng)濟陷入房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資帶動(dòng)的投機性市場(chǎng)興旺的惡性循環(huán)�！庇嗄掀奖硎�。

　　但不少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和分析人士卻認為，所謂調控樓市，就是收緊開(kāi)發(fā)商和購房者的信貸沖動(dòng)，然而目前并沒(méi)有這樣的跡象。

　　針對目前成交量下滑的事實(shí)，有開(kāi)發(fā)商坦言這是 “房?jì)r(jià)達到歷史最高峰后的自然調整，主要還是由于供應不足所造成的”。里昂證券地產(chǎn)分析師王艷也持相同觀(guān)點(diǎn)，她認為樓市短期內可能會(huì )有市場(chǎng)自發(fā)的盤(pán)整，但政策面的調控目前看來(lái)理由仍舊不充分。

　　部分業(yè)內專(zhuān)家也認為，當前樓市的基本面跟2007年的情況是完全不一樣的，在經(jīng)濟還未全面回暖企穩之際，房地產(chǎn)還將擔負著(zhù)經(jīng)濟企穩并快速發(fā)展的重要任務(wù)。畢竟，房地產(chǎn)對于投資和消費的雙重拉動(dòng)作用是很多行業(yè)無(wú)法比擬的。另外，通脹預期愈演愈烈的同時(shí)，投資渠道仍然缺乏。在人民幣預期升值的環(huán)境下，海外游資仍然會(huì )綿綿不絕地進(jìn)入樓市。 （記者 崔燁 王毅鵬）