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　　目前市場(chǎng)上出現的成交量下滑只是樓市的波動(dòng)，與近期出臺的公積金政策并沒(méi)有絕對關(guān)系，但政策的變化的確影響了一批剛需人群，同時(shí)，政策的變化也對購房者的心態(tài)造成了影響，大家認為后期還會(huì )出現一系列打壓房?jì)r(jià)的政策，紛紛選擇觀(guān)望。此外，不同時(shí)段不同地段不同水平房源的上市量也成為影響成交量和價(jià)格的重要因素。比如說(shuō)，9月份因為房源太少，供不應求，所以?xún)r(jià)格漲得也快。

　　10月則不同，這個(gè)月將有大量的樓盤(pán)上市，有各種類(lèi)型可以供購房者選擇，我認為今年的情況很有可能是“金十銀九”，10月的成交數據將高于9月。由于大批樓盤(pán)上市，這個(gè)月的樓市可能將呈現出“供大于求”的態(tài)勢，我建議買(mǎi)房人在這種情況下買(mǎi)房，一來(lái)價(jià)格會(huì )保持基本穩定，二來(lái)市場(chǎng)上房源的類(lèi)型較多，購房者可以精心選擇適合自己的房子。

　　政府想要維持房產(chǎn)的平穩態(tài)勢，不過(guò)一方面是開(kāi)發(fā)商唯利是圖，另一方面是部分投機者企圖通過(guò)攪亂市場(chǎng)獲取更高利潤，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然異�；馃�。有了2007年的前車(chē)之鑒，我想后期應該不會(huì )出臺打壓房地產(chǎn)的政策，最多應該就是收回此前一系列對于房產(chǎn)的優(yōu)惠。此后南京的房地產(chǎn)應該會(huì )出現局部回調，但是“退一進(jìn)二”，之后房?jì)r(jià)會(huì )漲得更高。 （南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅）