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　　9月份深圳房?jì)r(jià)爆出歷史新高，均價(jià)達20941元/平方米。據中原地產(chǎn)的月度一手住宅分析報告顯示，在高房?jì)r(jià)的重壓之下，成交量再次大幅下滑。報告顯示，9月份全市成交住宅面積僅33.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14%，成交套數環(huán)比更是減少21%。

　　據悉，近期，樓價(jià)在豪宅的帶動(dòng)下紛紛上漲，在九月，更是達到了均價(jià)達20941元/平方米的歷史新高，環(huán)比上漲11%，同比上漲79%。豪宅、性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)仍在上漲。后海灣房?jì)r(jià)連創(chuàng )新高，三湘海尚月初推高層單位均價(jià)33000元/平方米，創(chuàng )片區新高，月底推小高層單位，均價(jià)高達42000元/平方米，再次刷新片區房?jì)r(jià)；萊蒙水榭山三期第一批單位均價(jià)60000元/平方米，創(chuàng )關(guān)外別墅價(jià)格新高；第五園均價(jià)16000元/平方米，創(chuàng )片區高層住宅價(jià)格新高；公館8號均價(jià)近16000元/平方米，也創(chuàng )布吉高層住宅價(jià)格新高。自今年3月份以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)連續7個(gè)月上漲，同2月份的價(jià)格相比，上漲幅度達91%。

　　毫無(wú)意外的是，整個(gè)9月份，全市住宅成交量呈現持續下滑的情況。按簽訂預售合同為統計標準，9月份全市成交住宅3252套、33.4萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少21%和14%。自2009年6月份開(kāi)始，深圳市住宅成交面積已經(jīng)連續4個(gè)月出現大幅下滑。

　　另?yè)�招商證劵10月13日發(fā)布的基金觀(guān)察報告顯示，隨著(zhù)出口的復蘇，地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟復蘇將轉變?yōu)榻?jīng)濟復蘇后帶動(dòng)地產(chǎn)，雖然其程度將明顯小于上半年靠貨幣刺激式的快速反彈，但其周期會(huì )拉得更長(cháng)也會(huì )更加健康，預計年底至明年地產(chǎn)仍會(huì )進(jìn)入再次溫和復蘇過(guò)程，7月份以來(lái)的地產(chǎn)回落可能在未來(lái)兩個(gè)月內逐漸尋底。

　　中原地產(chǎn)的研究報告也認為，因為有不少豪宅推出，10月份全市房?jì)r(jià)仍有沖高的可能，而成交量方面，樓盤(pán)成交分化的現象在10月份仍會(huì )存在，豪宅因其保值增值性強，潛在客戶(hù)購買(mǎi)力強，預計仍有較好的成交，而性?xún)r(jià)比不高的項目銷(xiāo)售仍會(huì )處于較低水平。

　　然而也有業(yè)內人士分析認為，目前一手房?jì)r(jià)的高漲缺乏理性，很多開(kāi)發(fā)商因為經(jīng)歷了上半年的房?jì)r(jià)快速回升，實(shí)現了資金回籠，所以目前處于與購房者博弈的階段，但是隨著(zhù)成交量的持續走低，相信在近期普通購房者缺席的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，也會(huì )有降價(jià)可能。 (記者 蘇妮)