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　　中新社上海十月十四日電　(記者　于俊)國際知名的房地產(chǎn)咨詢(xún)機構仲量聯(lián)行今天發(fā)布的今年第三季度上海市場(chǎng)回顧報告顯示，高級辦公樓租金降幅已明顯趨緩，房產(chǎn)投資市場(chǎng)逐漸活躍。

　　延續第二季度的下跌趨勢，申城甲級辦公樓租金整體環(huán)比僅下降百分之三點(diǎn)六。隨著(zhù)租賃交易的增多以及市場(chǎng)信心的回升，租金降幅明顯放緩，其中以浦東中央商務(wù)區市場(chǎng)尤為明顯，租金環(huán)比僅下降百分之二點(diǎn)二，而二季度的租金環(huán)比降幅則達到百分之八點(diǎn)五。

　　隨著(zhù)浦東新竣工物業(yè)的入駐率持續上升，越來(lái)越多的業(yè)主開(kāi)始停止下調其租金。國內金融企業(yè)繼續成為浦東市場(chǎng)新增吸納的主力，促使浦東空置率大幅下調至百分之十八點(diǎn)四。在浦西，為了和浦東新完工的優(yōu)質(zhì)辦公樓競爭，越來(lái)越多的業(yè)主調降租金，從而使得本季度浦西中央商務(wù)區租金環(huán)比下降百分之四點(diǎn)四，這是繼上一季度后浦西的降幅再次大于浦東。

　　仲量聯(lián)行公布的當前上海超甲級辦公樓平均租金為每天每平方米人民幣七點(diǎn)一元。浦西平均租金七點(diǎn)七元，浦東為六點(diǎn)五元。

　　中國整體經(jīng)濟的企穩回升及辦公樓租金的趨于平穩，直接刺激了房產(chǎn)投資的活躍度。本地企業(yè)出現旺盛的投資欲望，而外資也正逐漸回到上海市場(chǎng)。

　　上海第三季度的辦公樓收購交易，一反今年前兩個(gè)季度的相對低迷，出現了數個(gè)大宗交易。本土企業(yè)仍是辦公樓物業(yè)最活躍的買(mǎi)家。

　　浦西市場(chǎng)的最大交易為SOHO中國以人民幣二十四點(diǎn)五億元從摩根士丹利旗下的房地產(chǎn)基金手中買(mǎi)下東海廣場(chǎng)。

　　中國農業(yè)銀行購買(mǎi)了中信泰富船廠(chǎng)項目一棟四十一層的辦公樓，成為本季度最受矚目的交易，交易涉及面積為八萬(wàn)五千零七十三平方米，總價(jià)約人民幣三十七點(diǎn)七億元。

　　中融集團售出中融碧玉藍天的更多樓層，其中包括上海農村商業(yè)銀行以人民幣十點(diǎn)五億元買(mǎi)入十層辦公樓和四個(gè)商鋪單元。

　　今年第一筆外資整棟收購交易也于三季度成交：香港資本策略以人民幣四點(diǎn)八億元購得上海四季坊(In　Point)，一座位于繁華的南京西路與吳江路交界處、建筑面積為一萬(wàn)一千平方米的購物中心。(完)