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　　在10月12日開(kāi)幕的第十屆北京CBD國際商務(wù)節上，CBD東擴方案正式進(jìn)行了展示，一時(shí)間成為關(guān)注焦點(diǎn)。

　　今年5月，北京市政府專(zhuān)題會(huì )同意將北京中央商務(wù)區CBD沿朝陽(yáng)北路、通惠河向東擴展至東四環(huán)，新增面積約3平方公里，并由朝陽(yáng)北路向北到農展南路增加約3.97平方公里的規劃控制區，標志著(zhù)CBD東擴的正式啟動(dòng)。根據北京市政府的規劃，東擴區將繼續保持CBD的產(chǎn)業(yè)定位，著(zhù)重發(fā)展總部經(jīng)濟、國際金融、高端商務(wù)，將CBD發(fā)展成為現代化高端商務(wù)區。

　　據CBD管委會(huì )相關(guān)負責人透露，東擴區的建設標準將高于現有區域，其中甲級商務(wù)寫(xiě)字樓的比例約占50%，未來(lái)的東區還將為一些國際金融企業(yè)、地區總部量身定制專(zhuān)業(yè)樓宇，實(shí)現與國際標準接軌的目標。此外，剩余部分則以高檔住宅和商業(yè)配套基礎設施為主，包括國際化醫院和學(xué)校等。

　　據了解，北京CBD東擴區規劃方案將由7家世界級設計公司參與設計，該規劃方案經(jīng)北京市規劃部門(mén)評審后，其最佳方案將在16日對外發(fā)布，這一占地3平方公里的建筑工程有望在年底全面啟動(dòng)。

　　這一利好消息給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯變化。據北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部的統計數據顯示，受該消息影響較大的區域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽(yáng)公園板塊。這些區域的成交量同比去年上漲幅度達到了250%以上，其合計成交量占朝陽(yáng)區成交總和的比例也達到了42%。同比去年的31%，占比上漲了11%。房源均價(jià)已由9650元上漲到了目前的14250 元，漲度達47.7%，遠高于全北京市住房均價(jià)39%的漲幅。

　　目前，北京的白領(lǐng)構成燕莎商圈和國貿商圈的居住主力。業(yè)內人士預計，隨著(zhù)CBD東擴計劃確定，中央電視臺及北京電視臺東遷，其區域內的交通配套將日益完善，使得該區域二手房保值能力增加，后市的投資價(jià)值增大，將成為全市成交最火熱區域。

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心認為，由于CBD東擴將帶來(lái)大批企業(yè)的入住，區域從業(yè)人員的住房需求也會(huì )隨之顯現。東擴勢必讓朝陽(yáng)板塊、朝青板塊成為商務(wù)人士的首選居住區域，而東擴規劃的落實(shí)，會(huì )令購房者東部置業(yè)行動(dòng)加速。同時(shí)，中小企業(yè)、文化傳媒公司會(huì )進(jìn)一步集中，年輕的上班族會(huì )更多的進(jìn)入該區域，將成為未來(lái)北京東部中心生活區。CBD東擴還可能會(huì )伴隨著(zhù)拆遷，這意味著(zhù)不少新的需求會(huì )就近釋放。

　　然而業(yè)內人士對該區域寫(xiě)字樓市場(chǎng)持審慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心分析，雖然CBD擴區后，將提供定制專(zhuān)業(yè)樓宇，滿(mǎn)足總部、外資銀行、世界500強及跨國公司總部入駐需求，為CBD產(chǎn)業(yè)升級提供空間載體；豐富完善國際醫療、文化、體育等功能配套，預計可拉動(dòng)社會(huì )投資700多億元，吸納就業(yè)約15萬(wàn)人。

　　CBD地區目前聚集了傳媒產(chǎn)業(yè)和娛樂(lè )業(yè)近200家，同時(shí)各類(lèi)文化機構，如人民日報等，使北京CBD具有較濃厚的文化氛圍。中央電視臺、北京電視臺兩大電視臺落戶(hù)CBD，將使該區域更多地吸引文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。預計隨著(zhù)中央電視臺的入駐，將來(lái)會(huì )吸引到300-4000家的產(chǎn)業(yè)。