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　　來(lái)自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，2009年9月，本市二手房指數為2459點(diǎn)，較8月上升17點(diǎn)，漲幅為0.69%。今年3至7月，本市二手房指數月平均漲幅都超過(guò)1%，直至8月快速上升的格局才稍顯緩和走勢。二手房指數辦公室分析認為，9月指數雖延續上漲走勢，但后勁稍顯不足。其中，市中心高檔住宅成交有所回落，成為指數走緩的主要原因。同時(shí)，由于價(jià)格上漲過(guò)快，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛有所顯現。

　　房?jì)r(jià)漲幅明顯回落。據統計，全市18個(gè)區(縣)中的13個(gè)區平均漲幅為1.38%，其中不少板塊漲幅明顯回落。市中心區仍保持上漲格局，但漲幅明顯回落，9月平均漲幅為1.16%，較8月回落0.16個(gè)百分點(diǎn)。漲幅回落最大的是靜安區，9月漲幅僅為0.64%，有效需求消耗較快，后續需求跟不上，導致成交回落、價(jià)格出現滯漲。盧灣區9月漲幅為0.89%，大部分購買(mǎi)力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手房中，同品質(zhì)二手房隨即滯漲。黃浦區不少地段為迎接世博會(huì )正在進(jìn)行整修，區域房屋品質(zhì)和地段價(jià)值有所提升，9月漲幅較大，為1.56%。

　　規劃利好刺激市場(chǎng)走勢。長(cháng)寧區的北新涇和古北等多個(gè)板塊在新近出臺的虹橋綜合樞紐規劃利好的帶動(dòng)下，9月整體漲幅達1.48%。浦東三林和上南板塊作為世博熱點(diǎn)板塊，受關(guān)注度依然不減，9月漲幅分別為2.06%和2.07%。閔行航華板塊9月漲幅全市最高，達2.57%，這是一個(gè)相對被低估的區域，受益于虹橋綜合樞紐規劃的利好，近期開(kāi)始發(fā)力上漲。漲幅低于1%的11個(gè)板塊主要集中在市中心地區，如淮海路、南京西路、靜安寺以及徐家匯等，此類(lèi)板塊在售房源數量下降較快，價(jià)格上漲導致需求被動(dòng)減少。

　　二手房指數辦公室分析認為，近期土地市場(chǎng)成交火爆，且樓板價(jià)高企，給房?jì)r(jià)帶來(lái)上漲幅度的心理支撐，如普陀的曹楊板塊和松江的泗涇板塊二手房出現放量上攻跡象。值得關(guān)注的是，本市十五個(gè)大型居住社區建設的啟動(dòng)，以推進(jìn)保障性住房建設為重點(diǎn)，它必將緩解市場(chǎng)價(jià)格高位運行的壓力。(賀理銘)