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　　在近期供銷(xiāo)持續旺盛，價(jià)格持續高位增長(cháng)的背景下，四季度，樓市是否能夠延續前期市場(chǎng)的高位量?jì)r(jià)走勢？本報聯(lián)合成都嘉聯(lián)地產(chǎn)，10月2-6日，在成都市房交會(huì )現場(chǎng)做了調查。調查顯示，單價(jià)4000-5000元/㎡總價(jià)30萬(wàn)-40萬(wàn)的產(chǎn)品接受度最高，有近60%的受訪(fǎng)者表示是第一次購房，“剛需”仍是成都市場(chǎng)主力。

　　剛性需求

　　仍是購房者主力

　　10月2-6日，在成都市房交會(huì )現場(chǎng)，我們采用問(wèn)卷訪(fǎng)談法調查發(fā)現，有近60%的受訪(fǎng)者表示是第一次購房，表明剛需依舊是市場(chǎng)主流客戶(hù)群；另有36%的受訪(fǎng)者表示為第二次置業(yè)，首次改善性需求仍占了較大的比重；未來(lái)一年內市場(chǎng)需求仍比較旺盛，剛需客戶(hù)仍然將是市場(chǎng)的主力。

　　在置業(yè)時(shí)間計劃上，未來(lái)一年內有購房計劃的客戶(hù)占據調查量的

　　76%，市場(chǎng)需求依舊比較旺盛；剛需仍然是購房者構成的主力，婚房、拆遷安置、自己無(wú)房等剛性需求在購房者置業(yè)目的調查中占去了58%的比例；改善性需求增量明顯，在受訪(fǎng)者中占比達17%。

　　調查顯示，70-90㎡消費者最喜歡；其次為90-110㎡的小套三產(chǎn)品；

　　110-130㎡的改善性產(chǎn)品位列第三，占比在15%左右；單價(jià)4000-5000元/㎡，總價(jià)30萬(wàn)-40萬(wàn)的產(chǎn)品客戶(hù)接受度最高，占比達到30%左右；而單價(jià)在5000-6000、6000-7000，總價(jià)在40萬(wàn)-50萬(wàn)、50萬(wàn)-60萬(wàn)的客戶(hù)比例也分別接近20%，可見(jiàn)客戶(hù)對價(jià)格的接受能力有進(jìn)一步的提高。首付款在15萬(wàn)以下，月供在2000元左右為七成左右客戶(hù)的可接受范圍。大多數受訪(fǎng)者認為當前房?jì)r(jià)偏高，但對房?jì)r(jià)下跌的心理預期明顯減弱，普遍對未來(lái)房?jì)r(jià)看穩或看漲，市場(chǎng)對房?jì)r(jià)的信心有較好的加強。

　　同時(shí)，超過(guò)56%的受訪(fǎng)者認為目前房?jì)r(jià)雖然高，但在其接受范圍內；有44%的受訪(fǎng)者認為未來(lái)一段時(shí)間內房?jì)r(jià)會(huì )基本保持穩定，26%的受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)將繼續小幅上漲，只有15%的客戶(hù)認為房?jì)r(jià)將下跌。

　　未來(lái)樓市

　　量?jì)r(jià)將保持高位

　　雖然此次房交會(huì )的整體成交量較上屆有所降低，但由于參展項目有明顯減少，分攤到單個(gè)項目的成交量位于歷屆房交會(huì )最高水平，參展項目大多取得了比春交會(huì )更加優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。在經(jīng)過(guò)去年秋季和今年春季連續兩屆房交會(huì )成交價(jià)格回落后，此次房交會(huì )成交價(jià)格有明顯回升，整體5511元/㎡的價(jià)格較上屆上升近7%，僅次于去年春交會(huì )5710元/㎡。

　　“近期成交量和房?jì)r(jià)增幅或將有小幅下滑，但整體量?jì)r(jià)都將保持在高位狀態(tài)�！背啥技温�(lián)地產(chǎn)認為，進(jìn)入下半年以來(lái)國家對房地產(chǎn)“從緊”信號頻出，同時(shí)此次房交會(huì )消化了大量客戶(hù)，而房?jì)r(jià)的持續高漲也會(huì )將部分客戶(hù)排擠在外，預計近期成交量將呈現一定的下幅。

　　“中心城區多個(gè)區域仍將維持新增房源供應不足現象。前期城西房源斷檔現象將得到一定緩和，但補給仍顯局限，供需失衡現象將依然存在�！奔温�(lián)地產(chǎn)認為，本屆房交會(huì )32個(gè)預告項目中有12個(gè)分布在城西，是各方位中量最大的區域，這將對前期城西房源的斷檔現象得到一定緩和。但就整個(gè)城西龐大的市場(chǎng)看，此預告項目的量仍顯得不足，近期供不應求形勢將依然存在，房?jì)r(jià)將比較挺拔。

　　本次房交會(huì )主力單價(jià)段與上屆基本相同，而5000-6000元/㎡的高價(jià)段比例較上屆有明顯增加，整體價(jià)格有進(jìn)一步提升。此次房交會(huì )全市主要單價(jià)段與09年春相同，保持在3000-5000元段；3000-4000元段占比有小幅上升；5000-6000元段占比上升明顯，提高到20%，整體單價(jià)呈現上升狀態(tài)。 （記者文強）