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根據搜房網(wǎng)新房數據監測中心以及協(xié)成、亞豪等機構的統計數據顯示,十月上旬(10月1日-11日)北京樓市共有7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市,但新房成交量卻出現下滑,平均跌幅達到50%以上。盡管如此,高端項目的集中亮相還是繼續抬高了新盤(pán)的均價(jià)——達到22786元/平方米,從而使樓市呈現出價(jià)升量跌的態(tài)勢。
●商品房供應量走低
成交量下降55.17%
據協(xié)成提供的數據顯示,10月上旬,商品房住宅銷(xiāo)售成交方面各項數字出現全面大幅下降。商品住宅成交套數環(huán)比下降了55.17%,期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數為2025套,環(huán)比下降52.23%;其中,除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為1903套,環(huán)比下降47.52%,F房商品房簽約套數為275套,環(huán)比下降69.71%。
對于此次成交量的大幅下跌,專(zhuān)業(yè)人士分析認為,因“十一”黃金周8天長(cháng)假,眾多購房者選擇旅游離京,又恰逢六十年國慶,為規避風(fēng)險,北京諸多地產(chǎn)項目均沒(méi)有采取什么大的促銷(xiāo)活動(dòng),使得樓市成交量出現了下降。此外,“十一”期間的新增供應量走低,樓市價(jià)格卻持續走高,促使眾多購房者都采取持幣觀(guān)望態(tài)度,成交數字出現全面下降也成為必然。
而在現房方面,由于現在市場(chǎng)上可供選擇的產(chǎn)品及戶(hù)型越來(lái)越少,與購房者的心理需求產(chǎn)生了較大差距,也使得此次黃金周的現房商品住宅銷(xiāo)售套數同比出現了小幅下降。
●高端項目看好“黃金周”
集中上市抬高開(kāi)盤(pán)均價(jià)
而根據多家研究機構的統計數據顯示,十月上旬,共有7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。新增供應套數1074套,新增供應面積186032.60平方米,市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22786元/平方米,而新增套均面積173平方米。
協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出,今年的黃金周恰逢六十年國慶和史上最長(cháng)假期,導致大眾關(guān)注力轉移,購房需求出現滯后現象,所以大多數開(kāi)發(fā)商選擇了推后開(kāi)盤(pán)。但是,也有一部分項目,尤其是高端項目選擇了黃金周入市,以期吸引一些休假回國和回京的高端人士的關(guān)注,來(lái)提高其樓盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
如位于三里屯工體北路南側的三里屯SOHO推出D棟公寓樓,開(kāi)盤(pán)均價(jià)38000元/平方米;而位于玉泉路和金溝河路交會(huì )處東南角純新盤(pán)入市的歐洲公館首推3號樓,開(kāi)盤(pán)均價(jià)28000元/平方米。黃金周因此類(lèi)高端項目的集中入市,拉高了整體市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)均價(jià),達到了22786元/平方米。
●開(kāi)發(fā)商積極拿證
四季度房?jì)r(jià)可能“穩中有升”
盡管開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)量出現了大幅下滑,但并沒(méi)有降低開(kāi)發(fā)商拿證的熱情。據協(xié)成機構統計,十月上旬期間共有11個(gè)項目取證。其中普通住宅項目有2個(gè)、公寓類(lèi)項目有1個(gè)、別墅類(lèi)項目有4個(gè)、公建綜合類(lèi)項目有4。協(xié)成的專(zhuān)業(yè)人士認為,因為銷(xiāo)售的黃金季已接近尾聲,所以一些開(kāi)發(fā)商加緊了取證速度,這將相應地繼續抬高新房預售均價(jià)。
對于未來(lái)的樓市走勢,亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為,半年來(lái)樓市的旺銷(xiāo)一方面加速了樓市的去庫存化過(guò)程,減少了可售房源,成為房?jì)r(jià)上漲的根源;另一方面,開(kāi)發(fā)商手中的資金充裕,短期內不具備降價(jià)求售的動(dòng)力,因此盡管購房人觀(guān)望態(tài)勢已經(jīng)形成,今年四季度樓市成交量將會(huì )穩步回落,但房?jì)r(jià)估計仍會(huì )維持穩中有升的態(tài)勢。
文/衛東
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