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　　●房?jì)r(jià)持續上漲抑制購買(mǎi) 成交量大幅跳水

　　房?jì)r(jià)節節攀升，與之形成鮮明對比的，則是商品住房簽售量的持續走低。十一期間全國實(shí)現消費品零售額約5700億元，創(chuàng )下歷史最高，而一直風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻并未享受到這種節日的喜氣，反而感受到了秋天的涼氣，上半年熱鬧非常的京城樓市在“史上最長(cháng)”的十一黃金周中交易量卻跌入了最低谷。 據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和搜房網(wǎng)數據監控中心數據顯示，10月1日至7日，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，即使與被稱(chēng)為房產(chǎn)市場(chǎng)的冬天的2008年同期相比，也縮水約五成。京城樓市在金九暗淡的情況下，銀十雖并不被看好，但在黃金周的消費大潮中，交易量一反常態(tài)大幅跳水，仍是始料未及，“銀十”顯得成色不足。

　　●打折樓盤(pán)多為2萬(wàn)元以下項目

　　打折力度沒(méi)有去年大

　　“金九”的低迷顯然讓開(kāi)發(fā)商失望了，為重新抓住這個(gè)傳統的“銀十”，北京許多樓盤(pán)開(kāi)始出現了新一輪的打折促銷(xiāo)活動(dòng)：位于東三環(huán)的三里屯SOHO全款9.4折；京西北的北辰香麓，全款9.7折；西四環(huán)的中堂華府全款9.3折；房山區的瑞雪春堂排號中，開(kāi)盤(pán)一萬(wàn)抵三萬(wàn)……與之前個(gè)別零星的優(yōu)惠相比，進(jìn)入10月以來(lái)，各區域內更多的樓盤(pán)價(jià)格都有了松動(dòng)，這在前半年的熱銷(xiāo)中幾乎不可能。

　　打折優(yōu)惠固然讓購房人欣喜，但是與2008年相比，今年的新一輪打折優(yōu)惠無(wú)論是影響力、范圍還是力度都相去甚遠。去年年初，萬(wàn)科作為打折的“領(lǐng)頭羊”，帶來(lái)了整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的調整。甚至有些樓盤(pán)直接出現了“裸降”，每平方米下調2000-3000元。相比之下，此番打折優(yōu)惠更多的是高房?jì)r(jià)摧壓下一種象征性的優(yōu)惠�？捶咳藙⑴�士就表示，她仍然比較失望，雖然看的一些樓盤(pán)開(kāi)始打折，但畢竟房?jì)r(jià)本身處于高位，因此她還是很猶豫。據搜房網(wǎng)統計，打折樓盤(pán)大多為均價(jià)2萬(wàn)元以下的樓盤(pán)，中高端樓盤(pán)和熱銷(xiāo)樓盤(pán)市場(chǎng)依然穩中有升。

　　●部分樓盤(pán)靠打折促銷(xiāo)贏(yíng)得銷(xiāo)量

　　一邊是部分樓盤(pán)開(kāi)始打折優(yōu)惠，另一邊是很多購房人仍謹慎觀(guān)望，這看似矛盾的現象也恰恰反映出各項目之間受關(guān)注度“冷熱不均”。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰就表示，“10月的銷(xiāo)售情況對2009年最后幾個(gè)月樓市的走勢有著(zhù)重要影響，因為價(jià)格的漲幅超過(guò)了購買(mǎi)力的升幅，這就直接導致部分樓盤(pán)需要靠打折促銷(xiāo)的方法贏(yíng)得銷(xiāo)量�！�

　　現在打折手段似乎產(chǎn)生了一定的效果。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數字顯示，截至10月10日，10月7日以后的三天北京新房網(wǎng)上簽約量為1566套，平均每天簽約522套，三天的簽約量甚至超過(guò)了節日七天的總簽約量。樂(lè )觀(guān)人士認為，隨著(zhù)打折優(yōu)惠樓盤(pán)的增多，以及國慶節后消費市場(chǎng)的走強，開(kāi)局不利的“銀十”也許會(huì )找回感覺(jué)。

　　而更多業(yè)內專(zhuān)家則認為，飆升的房?jì)r(jià)是令購房者望而卻步的重要因素。市場(chǎng)中占較大比重的一些自住型購房人則由于跟漲能力有限又回到了觀(guān)望狀態(tài),再加上緊縮的二套房貸政策,使得一些有投資需求和改善型需求的購房人也選擇了離場(chǎng)觀(guān)望。市場(chǎng)雙方開(kāi)始陷入價(jià)格博弈。但是由于本身剛性需求的存在和部分樓盤(pán)需要贏(yíng)得銷(xiāo)量以備過(guò)冬，因此折扣樓盤(pán)開(kāi)始頻頻出現，有可能作為一個(gè)信號代表了樓市可能進(jìn)行的調整。文/本報記者　李桁