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　　近期，京城二手房市場(chǎng)成交趨冷，但住宅租賃市場(chǎng)卻迎來(lái)了租賃高峰期，成交量持續活躍，價(jià)格也在供需不平衡的作用下出現了連續的拉升。業(yè)內人士認為，地鐵4號線(xiàn)的開(kāi)通帶動(dòng)了周邊房?jì)r(jià)和租金的上漲，此外，市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望，成為引發(fā)租賃市場(chǎng)回暖的重要因素。

　　●現象：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方博弈

　　部分購房者由“購”改“租”

　　據了解，隨著(zhù)近期樓市價(jià)格的持續上漲，以及北京市二手房房貸收緊政策的實(shí)施，二手房房源自?huà)炫频匠山坏目罩脮r(shí)間與前幾個(gè)月相比有所拉長(cháng)，市場(chǎng)上部分業(yè)主將房源轉售為租，部分購房者也暫時(shí)取消了購房的計劃，由“購”改“租”。正籌備婚房的羅小姐對筆者說(shuō)：“原本打算買(mǎi)房結婚的，但目前房?jì)r(jià)漲得太快，普通工薪家庭很難接受，過(guò)高的房?jì)r(jià)應該不會(huì )有太好的市場(chǎng)，先租房過(guò)日子，等房?jì)r(jià)降了再出手買(mǎi)！”

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監張大偉認為，在房?jì)r(jià)過(guò)高以及房源緊張的雙重因素作用下，二手房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方都不會(huì )輕易出手，“9月原本就是北京租賃市場(chǎng)的旺季，目前二手房市場(chǎng)的博弈進(jìn)入一個(gè)相持的觀(guān)望狀態(tài)，部分購房者由‘購’改‘租’，這也成為引發(fā)近期租賃市場(chǎng)回暖的重要因素�！�

　　●預測：住宅租金將持續上漲

　　“近期中關(guān)村附近的中小學(xué)已經(jīng)開(kāi)學(xué)，父母為小孩上學(xué)方便多選擇在學(xué)校周邊租房，并且這段時(shí)期畢業(yè)生租房的需求也比較多，因此這里租賃房源的供給和需求都比較旺，租金出現了200-300元的上漲�！蔽覑�(ài)我家中關(guān)村區域經(jīng)理康凌霄介紹。

　　筆者從我愛(ài)我家、中原三級市場(chǎng)部、美聯(lián)物業(yè)等中介了解到，9月份北京市租金均價(jià)環(huán)比增長(cháng)了1.12%，普通民宅租賃成交量、租賃價(jià)格分別上漲1.18%、0.93%；中高檔二手商品房的租賃成交量和單位平均租金出現了7.88%和1.56%的上漲。租賃市場(chǎng)變化最大的是地鐵4號線(xiàn)沿線(xiàn)，本區域的租賃成交量在9月出現了23%的上漲，成交均價(jià)更是由原來(lái)的2020元上漲了250元以上。

　　對于近期住宅市場(chǎng)回暖的原因，北京中原三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認為：“地鐵4號線(xiàn)的開(kāi)通，帶動(dòng)了周邊區域租賃價(jià)格的上漲，尤其是原來(lái)軌道交通缺乏的南部城區；其次，9月畢業(yè)生離校的租房需求和由于工作的變動(dòng)而帶來(lái)的換房租賃需求都在增加�！睂m萍表示，隨著(zhù)10月份招聘季逐漸步入正軌，畢業(yè)人群將會(huì )陸續走出校園，還有一些來(lái)自外地的求職人群也都陸續進(jìn)京，北京市租賃市場(chǎng)需求將持續旺盛，預計租金將繼續上漲。