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　　被關(guān)注半年之久的CBD東擴方案近日終于敲定，在10月12日第十屆北京CBD國際商務(wù)節上，確定了CBD東擴范圍，即沿朝陽(yáng)北路和通惠河東擴至東四環(huán)約3平方公里。同時(shí)，還提出了另一個(gè)“規劃控制區”的新概念，其地理范疇北至農展南路、南達朝陽(yáng)北路，總計占地面積為3.97平方公里，作為未來(lái)CBD的產(chǎn)業(yè)功能補充并預留發(fā)展空間。具體設計方案將在明日公布。

　　隨著(zhù)CBD東擴方案的確定，東部樓市也迎來(lái)了新的發(fā)展機遇。受此利好消息影響，朝青、大望路、百子灣等東四環(huán)區域內的項目也加緊了推盤(pán)速度。記者了解到，預計在未來(lái)一段時(shí)間加緊推盤(pán)的項目主要包括萬(wàn)科公園5號、公園1872、時(shí)代帝景、萬(wàn)科藍山、遠洋一方等項目，此外一些老項目如帝景博悅、星河灣、潤豐嘉尚等也表示，東擴后將借此機遇加快清盤(pán)速度。

　　東擴未動(dòng)工樓盤(pán)先“漲價(jià)”

　　記者了解到，最快今年底CBD東擴將正式動(dòng)工興建，而目前東擴區域內周邊的一些新舊房?jì)r(jià)格已經(jīng)出現了快速增長(cháng)勢頭。

　　“CBD東擴以后，因為其定位中高端而賦予了入住人口相當強購買(mǎi)力，將對周邊房產(chǎn)輸出較多的新增消費需求，這樣一來(lái)，需求的大幅提高將促進(jìn)房產(chǎn)交易價(jià)格上漲；另一方面，CBD東擴必然使周邊區域基礎設施和配套生活設施更加完善，這將直接提升房產(chǎn)的附加值和業(yè)主的心理預期，促進(jìn)房?jì)r(jià)增長(cháng)�！惫珗@1872的一位負責人向記者表示。

　　記者了解到，公園1872將于本周末推出新品5號景觀(guān)樓王，總量為180套，價(jià)格達到了2.8萬(wàn)元/平方米，較8月份開(kāi)盤(pán)時(shí)的2.55萬(wàn)元/平方米上漲2500元/平方米。此外，近期開(kāi)盤(pán)的林達海漁廣場(chǎng)的價(jià)格也達到了1.86萬(wàn)元/平方米，比此前的售價(jià)上漲了600元/平方米。潤豐嘉尚也于近日上調價(jià)格至2.4萬(wàn)元/平方米，較此前價(jià)格上漲了3000元/平方米。

　　同時(shí)，萬(wàn)科公園5號也將于10月份推出新品6號樓，主力戶(hù)型面積為86、91平方米，精裝修，價(jià)格達到了3.5萬(wàn)元/平方米，較此前的價(jià)格上漲了近4000元/平方米。

　　此外，一些準備新入市的項目如時(shí)代帝景、萬(wàn)科藍山的預計價(jià)格將在2.5-3萬(wàn)元/平方米左右，較該區域目前在售項目的價(jià)格有了不小的提升。

　　在新項目積極推盤(pán)提價(jià)備戰CBD東擴時(shí)，區域內的二手房?jì)r(jià)格和交易量也出現了大幅度上漲。據北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部的統計數據顯示，受消息影響較大的區域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽(yáng)公園板塊。這些區域的成交量同比去年上漲幅度達到了250%以上，其合計成交量占朝陽(yáng)區成交總和的比例也達到了42%。同比去年的31%，占比上漲了11%。房源均價(jià)由9650元上漲到了目前的14250元，上漲幅度達47.7%。

　　而“鏈家地產(chǎn)”的分析報告更能顯現東擴方案的確定對樓市所起到的立竿見(jiàn)影的推動(dòng)促進(jìn)作用。在方案公布后的一天時(shí)間內，團結湖、青年路以及八通沿線(xiàn)等區域的部分業(yè)主就將房產(chǎn)掛牌價(jià)提高300-500元/平方米左右，提價(jià)幅度達到了2%左右。

　　新增供應量300萬(wàn)平方米

　　CBD寫(xiě)字樓將與全市總量持平

　　CBD東擴對于住宅市場(chǎng)促進(jìn)作用已經(jīng)得到了大多數業(yè)內人士的認可，然而對于近期一直表現疲軟的CBD區域寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，東擴未必是個(gè)好消息。

　　按照CBD東擴的規劃，擴區后將增加甲級寫(xiě)字樓比重，預計新增量將達到300萬(wàn)平方米。而此前CBD原有的寫(xiě)字樓就已達到500萬(wàn)平方米，再加之未來(lái)供應的300萬(wàn)平方米，那么整個(gè)CBD的寫(xiě)字樓的供應量將達到800萬(wàn)平方米，這與目前整個(gè)北京市甲級寫(xiě)字樓的總量持平。

　　這意味著(zhù)在未來(lái)數年內，CBD的高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)格局將會(huì )重新洗牌，新入市的項目也將隨之增加，給現有的寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)壓力。

　　據第一太平戴維斯發(fā)布的北京三季度研究報告顯示，北京CBD及周邊、燕莎、東二環(huán)路和東長(cháng)安街等東部地區甲級寫(xiě)字樓租金下滑3%，CBD區域甲級寫(xiě)字樓的空置率依然維持在30%左右。根據戴德梁行的報告顯示，目前北京CBD區域寫(xiě)字樓供應總存量已達198萬(wàn)平方米左右。

　　空置率的走高與租金的疲軟，對CBD的甲級寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)巨大挑戰。

　　商報記者 賴(lài)大臣/文