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　　在國慶長(cháng)假剛剛結束的一周，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)都有所回落。其中，住宅成交均價(jià)為14731元/平方米，遠低于8月的最高峰18000元/平方米。

　　然而，“這最主要是由于成交樓盤(pán)的結構變化造成的。 ”華燕市場(chǎng)中心副經(jīng)理張晴怡分析，“中低價(jià)住宅的熱銷(xiāo)拉低了全市均價(jià)。 ”

　　房展促銷(xiāo)噱頭多

　　在為期四天的“十一”房展會(huì )上，開(kāi)發(fā)商照舊使出了各種促銷(xiāo)手段。筆者在現場(chǎng)看到，一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員在推銷(xiāo)自己的樓盤(pán)時(shí)表示，只要看房者現場(chǎng)認購、首付40%，“并且承諾在3天之內付款的，我們可以在總房?jì)r(jià)上打 98折。 ”某售樓人員坦言。（黃樂(lè )）

　　而有些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員則表示，只要當場(chǎng)付定金購房，在簽約時(shí)可以直接抵扣1萬(wàn)元現金。

　　盡管促銷(xiāo)噱頭繁多，但實(shí)際的優(yōu)惠力度卻并不大。據了解，展會(huì )上的購房?jì)?yōu)惠大多集中在9.6-9.9折之間，而這些優(yōu)惠樓盤(pán)又集中在松江、嘉定等郊區。其中安亭一均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)拿出7套小戶(hù)型房源進(jìn)行房展會(huì )期間的促銷(xiāo)，總價(jià)優(yōu)惠10萬(wàn)元左右也成為了此次展會(huì )上的最大亮點(diǎn)。

　　張晴怡認為，盡管?chē)鴳c前夕不少樓盤(pán)都打出優(yōu)惠促銷(xiāo)廣告，但從實(shí)際成交均價(jià)來(lái)看，并未對價(jià)格上漲產(chǎn)生多大抑制作用。

　　“不少樓盤(pán)價(jià)格仍較前期穩步上漲。 ”張晴怡坦言，“如保利林語(yǔ)溪，10月以來(lái)的成交均價(jià)為16481元/平方米，與9月基本持平，但較8月14308元/平方米，6月開(kāi)盤(pán)當月時(shí)的13597元/平方米都有著(zhù)較大的漲幅。 ”

　　七寶公寓破“2”

　　從供應區域來(lái)看，近期以及未來(lái)一段時(shí)間的主要供應地都集中在外郊環(huán)間，如周康、顧村等板塊。他們的未來(lái)規劃較好，并且有相關(guān)配套建設的跟進(jìn)。

　　這其中，七寶板塊因漲勢“兇猛”而成為最大熱點(diǎn)。數據顯示，萬(wàn)科城市新園在上周以7724平方米的銷(xiāo)售成績(jì)位列銷(xiāo)售面積排行第六，并且均價(jià)高達20779元/平方米，再次刷新了七寶板塊的均價(jià)水平。之前七寶在售的東方城市花園、皇都花園等均價(jià)在18000元/平方米左右，尚未逾2萬(wàn)元/平方米。