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　　今天上午，市統計局和國家統計局北京調查總隊聯(lián)合公布了本市最新二手住宅交易情況。9月份，本市二手住宅價(jià)格出現了自今年6月份以來(lái)的首次下降，西城區仍高居全市二手住宅均價(jià)最高位，而崇文區二手住宅價(jià)格則出現明顯下降。

　　整體情況

　　成交量增加均價(jià)小幅回落

　　統計結果顯示，9月份，10家被調查單位的二手住宅成交均價(jià)為10092元/平方米，比上月下降107元/平方米。這是二手住宅交易均價(jià)自6月份開(kāi)始經(jīng)歷3個(gè)月的持續上漲后，首次小幅回落。

　　1月至9月，10家被調查單位的二手住宅成交72581套，其中9月當月成交9588套，比上月增加576套。

　　據統計，二手住宅新增房源自6月份以來(lái)連續3個(gè)月增長(cháng)后，本月有所減少，為56369套，比上月減少一萬(wàn)多套，降幅近兩成。

　　大戶(hù)型住宅均價(jià)降幅大

　　10家被調查單位的二手住宅套均交易面積為90平方米，比上月減少1.2平方米/套。

　　從戶(hù)型看，9月份，90-120平方米和140平方米及以上戶(hù)型成交均價(jià)有所下降，其中140平方米及以上戶(hù)型降幅達6.6%。而小戶(hù)型成交均價(jià)則小幅上漲。

　　二手房分戶(hù)型成交均價(jià) 單位：元/平方米60平方米 60-90 90-120 120-140140平方米以下 平方米 平方米 平方米 及以上

　　9月 11606 10352 8767 9273 106338月 11472 9856 9027 9230 11381差額 134 496 -260 43 -748

　　城區聚焦

　　西城二手房 均價(jià)最高

　　9月份，西城區二手住宅銷(xiāo)售均價(jià)比上月提高515元/平方米，仍為全市各區縣最高值。

　　豐臺區二手住宅交易均價(jià)從5月份開(kāi)始連續5個(gè)月上漲，9月份達到9991元/平方米，比4月份提高1770元/平方米。

　　9月份，城八區中除西城區、豐臺區和石景山區仍呈上漲態(tài)勢外，其他區二手房?jì)r(jià)格均有所回落，崇文區和東城區降幅較大。

　　遠郊區縣中，除昌平區房?jì)r(jià)小幅上漲外，其余各區縣房?jì)r(jià)均走低。

　　原因分析

　　政策促使價(jià)格降低

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，市政府從9月份開(kāi)始對二手房放貸從緊，購買(mǎi)二手房的成本大大提高。

　　由于業(yè)主對未來(lái)房地產(chǎn)走勢的不確定判斷使議價(jià)空間加大，促使價(jià)格下降�！斑@在8月份以前是不可能有的！”宮萍說(shuō)。

　　而受北京市銀監局下發(fā)的《關(guān)于規范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》的影響，9月上旬二手住宅集中簽售，比8月又有所增加。

　　同時(shí)，由于上半年二手房?jì)r(jià)格的瘋狂上漲，使得很大一部分剛性購房者在有限的購房款內選擇縮小購買(mǎi)面積，抬高了小戶(hù)型的價(jià)格。

　　漢博顧問(wèn)執行董事王永介紹，豐臺、石景山兩個(gè)區與其他城區相比，二手房?jì)r(jià)格處于價(jià)格洼地，同時(shí)地鐵4號線(xiàn)的開(kāi)通也帶動(dòng)了豐臺區域的二手房?jì)r(jià)格上漲。

　　百姓落點(diǎn)

　　目前不適合出手投資

　　知名財經(jīng)評論人牛刀表示，目前房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展走勢的不確定因素有很多，由于價(jià)格的高位交易量繼續下降的可能性也很大，而由于交易量下降的帶動(dòng)業(yè)主不斷加大議價(jià)空間，建議購房者可根據自身的居住需求購買(mǎi)，但目前不適合投資。

　　以上專(zhuān)家共同認為，受二手房?jì)r(jià)格走低的影響，必然帶動(dòng)商品房?jì)r(jià)格的漲幅趨緩甚至開(kāi)始回落。