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　　繼30余個(gè)商品住宅項目打折促銷(xiāo)之后，北京豪宅市場(chǎng)近日也悄然開(kāi)始打折優(yōu)惠。業(yè)內專(zhuān)家指出，這并不是正�，F象，而是信貸收緊及流動(dòng)性資金減少的明顯信號。

　　據搜房網(wǎng)統計市場(chǎng)上公開(kāi)信息顯示，本市共有10余個(gè)別墅項目打折，普遍折扣在9.7折左右。

　　雖然不及普通住宅的打折力度，但懷柔項目龍山新新小鎮一次性付款9折的優(yōu)惠措施，卻是今年3月以來(lái)別墅項目首次出現如此低折扣。

　　記者注意到，這些打折別墅項目折扣力度較大的均為一次性付款。而目前市場(chǎng)上越高端的樓盤(pán)一次性付款的比例越高，據業(yè)內人士透露，有些高端項目一次性付款的比例甚至超過(guò)半數，因此一次性付款的優(yōu)惠措施應該能吸引購房者關(guān)注。

　　統計資料顯示，目前，打折的別墅項目普遍集中在懷柔、延慶、昌平、順義、密云等遠郊區縣。

　　據了解，京城別墅市場(chǎng)今年以來(lái)可謂“風(fēng)光無(wú)限”，5月以來(lái)，在通脹傳言的影響下，北京別墅交易量連續3個(gè)月上漲，新增供應量也持續走高。

　　據中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心統計，下半年北京別墅供應量約為3000套，是上半年成交量的近兩倍。目前，北京在售房源的別墅項目達到120余個(gè)。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　牛刀：流動(dòng)性資金減少信號明顯

　　“這不是個(gè)正常的現象！”在聽(tīng)到有別墅打9折后，知名財經(jīng)評論人牛刀表示驚訝。他認為，隨著(zhù)央行信貸政策的收緊，無(wú)論對于買(mǎi)方還是賣(mài)方來(lái)說(shuō)，資金鏈都開(kāi)始緊張了。

　　牛刀強調：“高端別墅打折就是信貸收緊及流動(dòng)性資金減少的一個(gè)很明顯的信號�！彼�認為，別墅的降價(jià)打折對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格都將起到很大的拉動(dòng)效應，帶動(dòng)整體房?jì)r(jià)向下。

　　王永：開(kāi)發(fā)商資金回流需求迫切

　　漢博顧問(wèn)執行董事王永認為，開(kāi)發(fā)商年底的資金回流需求以及對未來(lái)市場(chǎng)的預測都將使他們提前“做準備”，盡量在市場(chǎng)好的時(shí)候消化庫存，為市場(chǎng)重新走向下行通道時(shí)儲備“糧食”。

　　李文杰：樓盤(pán)銷(xiāo)售策略出現分化

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰認為，現在市場(chǎng)上樓盤(pán)的銷(xiāo)售策略已經(jīng)出現分化。

　　“打折樓盤(pán)多起來(lái)，而且部分樓盤(pán)的促銷(xiāo)力度比之前加大，這說(shuō)明這些樓盤(pán)想趕在年底前促銷(xiāo)，回籠資金。但也有一部分項目由于之前銷(xiāo)售得不錯，或許已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，所以現在即使銷(xiāo)量下降，也沒(méi)有降價(jià)或打折，而是繼續扛著(zhù)�！崩钗慕苷f(shuō)。 文/記者張東妮