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房?jì)r(jià)漲,豪宅瘋!今年三季度滬上樓市的行情比去年三季度遭受金融危機重創(chuàng )時(shí)上升了175.8%,而這也是2007年以外滬上樓市三季度最好業(yè)績(jì)。然而,業(yè)內人士也表示,目前的樓市已經(jīng)降溫,四季度“有價(jià)無(wú)市”已成定局。然而,受到成交量一再下滑的影響,明年一季度“的價(jià)跌量升”也將是最佳的購房時(shí)機。
明年一季度或為最佳購房時(shí)機
易居中國·CRIC系統顯示,2009年三季度共成交商品住宅509.8萬(wàn)平方米,環(huán)比二季度下滑了17.6%,但比遭受金融危機重創(chuàng )的去年三季度則上升了175.8%,是除2007年外近年來(lái)三季度的最好業(yè)績(jì)。
“目前情況來(lái)看,四季度已經(jīng)確定有價(jià)無(wú)市!”易居中國分析師薛建雄表示,目前大量?jì)?yōu)質(zhì)客戶(hù)在前三季度已經(jīng)去化,四季度房貸指標又面臨吃緊,加上優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)相對較少,市場(chǎng)存量低等各項綜合因素的影響,預期四季度的成交量還會(huì )有較大幅度的下滑。
而針對目前樓市現狀,薛建雄同時(shí)表示,受到“有價(jià)無(wú)市”的影響,前三季度供不應求的局面將終結,一些樓盤(pán)也會(huì )因為客戶(hù)積累不足而延緩上市!澳敲疵髂暌患径葮鞘芯蜁(huì )出現較大面積的打折促銷(xiāo)以推動(dòng)市場(chǎng)回暖,因此明年一季度重現的‘價(jià)跌量升’情景將是最佳購房時(shí)機!
四季度豪宅成交量下滑已成定局
“樓市熱,豪宅更熱!”這是不少網(wǎng)友描寫(xiě)的上季度滬上樓市的情況,而在成交量不斷下滑的情況下,豪宅熱也將在四季度降溫。上半年排名前三的大華集團、仁恒集團和上海萬(wàn)科都被擠出銷(xiāo)售金額前三的位置,取而代之的是星河灣地產(chǎn)、綠地集團和瑞安地產(chǎn)。
薛建雄表示,按照目前的情況,四季度豪宅成交量下滑已成定局,但是一些上市新盤(pán)的價(jià)格會(huì )比周邊房?jì)r(jià)高。因此,四季度的平均房?jì)r(jià)會(huì )有所下滑,但幅度不會(huì )太大,“給購房者的感覺(jué)則是房?jì)r(jià)已經(jīng)高得賣(mài)不動(dòng)了卻還要漲,這就是所謂的‘有價(jià)無(wú)市’行情!
本報訊記者 王佳敏
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