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    10月京城樓市50個(gè)項目開(kāi)盤(pán) 六成項目主推小戶(hù)型
2009年10月16日 10:17 來(lái)源:京華時(shí)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  受銷(xiāo)售下滑影響,部分原屬9月份的供應量轉向10月,導致10月供應量大增,使得開(kāi)發(fā)商把小戶(hù)型視為銷(xiāo)售重心。據新浪樂(lè )居監測統計,10月京城樓市預計有50個(gè)項目開(kāi)盤(pán),其中,有29個(gè)項目包含小戶(hù)型產(chǎn)品,占總體供應量的58%。有關(guān)人士認為,小戶(hù)型產(chǎn)品的井噴,說(shuō)明市場(chǎng)不再一味求大,而是逐漸回歸理性,以多次層的產(chǎn)品滿(mǎn)足不同的購房需求。

  據新浪樂(lè )居統計顯示,10月份預計將有近50個(gè)項目陸續進(jìn)入市場(chǎng),其中有29個(gè)樓盤(pán)推出小戶(hù)型產(chǎn)品,占總供應量的58%。這包含位于國奧板塊的美立方、合立方、華貿城,以及位于北三環(huán)沿線(xiàn)的太陽(yáng)公元、京師吉地;位于朝陽(yáng)區的首城國際、北京新天地、青年工社等等,戶(hù)型面積以55平方米一居、75~85平方米兩居和90~100平方米小三居為主。同時(shí),記者調查發(fā)現,首次入市的純新盤(pán)項目明顯增多,有26個(gè),占總體供應的52%。分析人士認為,項目之所以加快推盤(pán),主要“金九”美夢(mèng)落空,因此,紛紛搶占今年的最后一個(gè)銷(xiāo)售旺季。

  業(yè)內人士分析,小戶(hù)型產(chǎn)品之所以井噴主要緣于市場(chǎng)競爭的加劇。如今,高企的房?jì)r(jià)再次導致買(mǎi)家出現觀(guān)望,但開(kāi)發(fā)商又不愿降低單價(jià)求銷(xiāo)量,因此,為提高銷(xiāo)售業(yè)績(jì),開(kāi)發(fā)商紛紛在產(chǎn)品定位上下足工夫,減小戶(hù)型面積,降低房屋總價(jià),以迎合購房人的消費力。

  雖然開(kāi)發(fā)商力推小戶(hù)型,但從10月入市新盤(pán)的售價(jià)來(lái)看,并未因市場(chǎng)的調整而有所降低,而是繼續高位運行。整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達約17000元/平方米,遠高于9月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)16166元/平方米。不過(guò)由于小戶(hù)型產(chǎn)品的增多,低總價(jià)項目成為一大亮點(diǎn),比如國奧板塊即將于10月中下旬入市的美立方,將率先推出36~86平方米的精品小戶(hù)型,包括零居、一居和兩居,總價(jià)38萬(wàn)元起,還未開(kāi)盤(pán)便吸引了大量購房人,日均來(lái)訪(fǎng)量近300組。

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