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　　最新公布的中房上海指數和上海二手房指數報告顯示，剛剛過(guò)去的9月份，上海樓市較今春以來(lái)的熱火場(chǎng)面有了明顯變化，新房銷(xiāo)售成交面積環(huán)比顯著(zhù)下降，雖說(shuō)住房?jì)r(jià)格仍承接慣性繼續上漲，但漲幅大幅收縮。

　　今年以來(lái)，上海新建商品住宅銷(xiāo)售不斷增長(cháng)，前9個(gè)月累計已達1945.1萬(wàn)平方米，與去年同期相比增幅達到61.27%。由于凌厲的夏季攻勢提前消化了市場(chǎng)需求，今年的“金九銀十”成色似乎不足。統計顯示，盡管今年9月份中房上海住宅指數為2289點(diǎn)，環(huán)比上漲4.09%，繼續創(chuàng )出歷史新高，但9月份上海住房成交規模環(huán)比有了較大降幅。全市新建住房銷(xiāo)售面積為204.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了15.1%。不過(guò)，與市場(chǎng)低迷的去年9月份相比，今年9月份的新建住房成交規模增幅仍達123.9%。

　　在139個(gè)調查樣本樓盤(pán)中，9月份有60%的住宅樣本樓盤(pán)價(jià)格上漲，上漲占比較8月份下降了16個(gè)百分點(diǎn)，平均漲幅為7.27%，其他保持價(jià)格平穩。有12個(gè)樣本樓盤(pán)漲幅達到或超過(guò)10%，最大漲幅達25%，單價(jià)從8000元/平方米上漲到1萬(wàn)元/平方米，是浦東新區滴水湖畔某街坊。有21個(gè)樓盤(pán)單價(jià)上漲達到或超過(guò)2000元/平方米，市中心品質(zhì)高地段優(yōu)的新建樓盤(pán)上漲更甚。與前階段相比，雖然9月份中房上海住宅指數繼續創(chuàng )出新高，但4.09%的漲幅，與上月漲幅7.53%相比已收縮45%，購房者心態(tài)也相對理性一些。

　　中房上海指數辦公室認為，隨著(zhù)市場(chǎng)的成熟和交通格局的變化，下一步房?jì)r(jià)進(jìn)一步分化勢所必然。一些鄰近地鐵、規劃設計先進(jìn)、施工質(zhì)量上乘、物業(yè)管理優(yōu)秀的樓盤(pán)，將受到市場(chǎng)歡迎。

　　二手房市場(chǎng)表現基本與新房市場(chǎng)一致。今年3至7月份，上海二手房?jì)r(jià)格指數漲幅均保持在高位，月平均漲幅超過(guò)1%，這種價(jià)格快速上升的局面直至八九月才稍顯緩和走勢。今年9月，上海二手房?jì)r(jià)格指數為2459點(diǎn)，較8月份上升17點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0.69%。上海二手房指數辦公室認為，這是上升慣性延續，后勁稍顯不足。其中，市中心二手豪宅成交回落成為二手房指數走緩的主要原因，同時(shí)由于前期價(jià)格過(guò)快跳升，市場(chǎng)上的觀(guān)望苗頭有所顯現。

　　監測顯示，9月份市中心區二手房?jì)r(jià)格漲幅回落最大的區域為靜安區，漲幅僅0.64%。作為豪宅集中區，近期該區域有效需求消耗較快，后續需求跟不上，導致成交回落、價(jià)格滯漲。同類(lèi)區域如盧灣區，9月漲幅0.89%，大部分購買(mǎi)力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質(zhì)二手房隨即滯漲。為迎世博，黃浦區不少地段正在進(jìn)行整修，提高了區域房屋品質(zhì)和地段價(jià)值，因此漲幅加大，9月份上漲1.56%。長(cháng)寧區的北新涇、古北等多個(gè)板塊在新近出臺的大虹橋規劃利好帶動(dòng)下，二手房房?jì)r(jià)明顯攀升，9月份上漲幅度達1.48%。

　　另?yè)�統計，9月份全市70個(gè)二手房監測控制點(diǎn)，59個(gè)控制點(diǎn)板塊價(jià)格上漲，漲幅超過(guò)2%的板塊有8個(gè)，低于1%的板塊有11個(gè)，板塊表現分化。漲幅低于1%的11個(gè)板塊主要集中在市中心。如淮海路、南京西路、靜安寺以及徐家匯等。

　　上海二手房指數辦公室分析表示，從8月份開(kāi)始，二手房指數漲幅開(kāi)始快速回落，顯示出大量購買(mǎi)力已經(jīng)在前期陸續釋放，受房?jì)r(jià)高位運行影響，尚未釋放的購買(mǎi)力猶豫不決、緩步進(jìn)場(chǎng)，既減緩了價(jià)格上漲幅度，也影響了后市跟進(jìn)的可能性。隨著(zhù)上海15個(gè)大型居住社區建設的啟動(dòng)，未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格長(cháng)期高位運行的壓力有望緩解。 (記者 張奕)