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　　上周樓市迎來(lái)了長(cháng)假之后的第一個(gè)正常交易周，而“金九”的沉寂并沒(méi)有延續到這一周，上海商品住宅的供、求、價(jià)都出現大幅反彈。其中，供應量的大幅回升是帶動(dòng)成交量上漲的主要原因，而豪宅樓盤(pán)熱銷(xiāo)數據的體現，則大幅拔高了均價(jià)。

　　根據數據顯示，上周有25個(gè)商品住宅樓盤(pán)推新房源，達41.15萬(wàn)平方米，比前周多供應了53.3%；促使成交量上升了15%，達33.92萬(wàn)平方米。與近20周的平均水平相比，供應量高出34.65%，成交量卻低了13.5%。由此可見(jiàn)，樓市已經(jīng)從前期的過(guò)熱，進(jìn)入到正常甚至略顯低迷狀態(tài)。

　　不過(guò)，上周商品住宅的平均成交價(jià)格大幅上升了17.56%，達到16628元/平方米，這是進(jìn)入9月以來(lái)的周均價(jià)最高水平。9月25日四季雅苑67棟獨立別墅當天售馨后，在網(wǎng)上房地交易數據中的逐步體現，其高達77906元/平方米的價(jià)格是帶動(dòng)商品住宅均價(jià)大幅上升的主要原因。由于，四季雅苑還有30多棟獨立別墅的成交數據會(huì )在隨后逐步體現，與此同時(shí)四季雅苑的74棟千萬(wàn)級聯(lián)體別墅也在熱銷(xiāo)之中。因此，由此可以預計到，10月下半月的均價(jià)還會(huì )維持高位。

　　易居中國分析師薛建雄表示，國內產(chǎn)業(yè)轉型導致一些企業(yè)家退出生產(chǎn)領(lǐng)域的資金向樓市轉移的大勢并未改變；因此就算近期樓市有所降溫，一批國內開(kāi)發(fā)商的頂級項目也出現了滯銷(xiāo)現象，但是有著(zhù)地段和產(chǎn)品等優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)豪宅還是會(huì )受到投資者追捧。即將登場(chǎng)的創(chuàng )業(yè)板將會(huì )誕生新一批富豪，那么豪宅的需求也將會(huì )出現新一股熱潮，這也是投資者對豪宅市場(chǎng)依然抱有信心的主要原因。

　　不過(guò)，由于樓市的降溫，改善和投資性需求都有所降溫，中高檔樓盤(pán)的成交量大幅下滑。

　　目前，支撐市場(chǎng)成交的主要是以青年置業(yè)為主的鋼性需求，所以近期樓市成交的熱點(diǎn)主要集中在外郊環(huán)和部分房?jì)r(jià)較低的中外環(huán)區域。近期成交數據都呈現這一特點(diǎn)，根據易居中國·CRIC系統顯示，上周除四季雅苑外，成交面積前10名樓盤(pán)均價(jià)最高的為15603元/平方米，最低7651元/平方米。

   本報訊記者 王佳敏