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　　2009年進(jìn)入第十個(gè)月，戲劇性的變化讓整個(gè)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出一派勝景。從“全部收緊”到“全盤(pán)共贏(yíng)”，房?jì)r(jià)漲幅成為了買(mǎi)賣(mài)雙方共同關(guān)注的焦點(diǎn)。難道漲價(jià)已經(jīng)成為賣(mài)房的一種促銷(xiāo)手段？真的越長(cháng)越賺錢(qián)？

　　房?jì)r(jià)越漲百姓越搶

　　截止到2009年9月30日，位于沈陽(yáng)市和平區長(cháng)白島的遠洋天地，已經(jīng)超額完成了今年的銷(xiāo)售量�！霸�定5個(gè)億的銷(xiāo)售額在9月30日就已經(jīng)達到了5.5個(gè)億！”遠洋地產(chǎn)(沈陽(yáng)公司)相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)的時(shí)候說(shuō)，“房?jì)r(jià)的上漲卻招攬的更多的購房者，這是我們沒(méi)有預計的！”

　　“越漲越搶手”，在2009年3月份之后沈陽(yáng)的各大房地產(chǎn)商都嘗到了漲價(jià)帶來(lái)的甜頭�！皬哪瓿醯囊粋�(gè)月賣(mài)不上十套，到現在的一天就賣(mài)十套，僅一年之間沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了戲劇性的轉變�！必撠熀愦蟮禺a(chǎn)沈陽(yáng)兩個(gè)項目的銷(xiāo)售，沈陽(yáng)罡夫房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在這一年的時(shí)間里，畫(huà)出了一條直線(xiàn)上升的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)圖。

　　從沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所得來(lái)的數據顯示，自今年3月份以來(lái)，沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售形勢持續向好。7月份銷(xiāo)量同比增長(cháng)幅度較大，商品房同比增長(cháng)41.13%。6月份，當月銷(xiāo)售量增幅達71.46%，7月份增幅達53.34%，連創(chuàng )歷史最高記錄。2009年1-7月份，商品住宅備案均價(jià)3683.09元/平方米，同比增長(cháng)8.21%。

　　剛性需求大爆發(fā)

　　難道“漲價(jià)”真的成為開(kāi)發(fā)商的一種“促銷(xiāo)手段”？沈陽(yáng)罡夫房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理罡夫在接受記者采訪(fǎng)的時(shí)候說(shuō)：“價(jià)格的漲幅一直是一種應時(shí)的策略，暫時(shí)的‘漲價(jià)熱’并不能代表一種長(cháng)期的走勢�！�

　　從年初的地產(chǎn)寒冬，一直到三月份轉折性的“小陽(yáng)春”，誰(shuí)也沒(méi)有想到，年終的豐收碩果如此巨大�！斑@是長(cháng)時(shí)間未能滿(mǎn)足的剛性需求突然爆發(fā)的結果！”罡夫說(shuō)。從2008年末一直到2009年初，儲備已久的剛性需求客戶(hù)早已蠢蠢欲動(dòng)，等待、觀(guān)望和房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清蕭索，讓更多的購房者選擇了持幣觀(guān)望�！岸�一直以來(lái)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)又以剛性需求旺盛著(zhù)稱(chēng)�！彪S著(zhù)全國市場(chǎng)的回暖升溫，沈陽(yáng)市場(chǎng)也進(jìn)入了一個(gè)“爆發(fā)期”，很多人已經(jīng)等不了了。而城郊項目?jì)r(jià)格增幅不大，也恰恰印證了沈陽(yáng)的“剛性”巨大。

　　年底樓市有望化解寒冬

　　“多花了將近三萬(wàn)塊！”從2008年10月一直等到2009年5月，王新明等待七個(gè)月后以高價(jià)購買(mǎi)了去年就看好的一套百平居室，“著(zhù)急結婚，等不了了！”王新明僅僅是“看跌”隊伍的一個(gè)典型的代表，握著(zhù)錢(qián)等著(zhù)房?jì)r(jià)大跌的購房者還大有人在。

　　“淡季才是購房的最佳時(shí)機�！鳖阜蛘J為，隨著(zhù)沈陽(yáng)冬季的臨近，沈陽(yáng)地產(chǎn)又將進(jìn)入一年一度的銷(xiāo)售淡季，屆時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)也會(huì )適當的做出調整、應對。所以真正好的購房時(shí)間，往往是最最慘淡的冬季。

　　任何投資都要承擔一定的風(fēng)險，所有商品都會(huì )存在一定幅度的漲幅。沈陽(yáng)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了2009年的收口階段，房?jì)r(jià)的大幅度上漲并不能預計出市場(chǎng)下一步的興衰，穩定與和諧將一直占據沈陽(yáng)市場(chǎng)的主導位置。握好自己的錢(qián)，看好最佳的時(shí)機，百姓購房切勿盲從。沈軼男