中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　與一手樓市行情一致，二手樓市在9月的表現也是價(jià)格持續上升，成交則穩中有升。官方公布的數據顯示，9月份二手住宅成交量達97.78萬(wàn)平方米，環(huán)比8月增長(cháng)了5%；成交均價(jià)為4834元/平方米，比8月微降了1.7%。而作為更貼近二手住宅商品市場(chǎng)的中介報告則顯示，9月成交均價(jià)繼續上升超過(guò)5%的幅度，成交量則相對穩定。

　　這一輪的上升行情令更多的買(mǎi)家和業(yè)主進(jìn)行博弈，而作為投資者而言，他們選擇物業(yè)時(shí)則已經(jīng)轉向了尋求租金回報較高的物業(yè)，而非像前期那樣只追求短線(xiàn)轉手的回報了。

　　成交價(jià)繼續上升超過(guò)5%

　　盡管官方統計的成交均價(jià)比8月微降，但是作為更能反映商品市場(chǎng)的中介行，他們的統計數據卻顯示價(jià)格在持續走高。

　　滿(mǎn)堂紅研究部的數據顯示，9月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為8996元/平方米，環(huán)比上升5.4%，同比上升30.1%，這樣，至9月份為止，前三季度均價(jià)的累計升幅已達到33.7%了；合富置業(yè)成交數據同樣顯示，9月份廣州二手住宅成交均價(jià)繼續保持上揚態(tài)勢，環(huán)比上升5.6%，達到9513元/平方米。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，樓價(jià)雖然上升，但實(shí)際成交量和8月大致持平，制約成交的最大原因，是小業(yè)主和準客戶(hù)之間對于所謂的“合理價(jià)格”的認同度存在較大的差異，雙方對后市判斷都不同，故難以站在同一位置，“預計這種高位市場(chǎng)調整的時(shí)間可能延長(cháng)至10月份”；合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅也分析，在目前高樓價(jià)的影響下，市場(chǎng)繼續呈現局部觀(guān)望氣氛，有一部分難承受大漲幅的買(mǎi)家會(huì )等到符合心理價(jià)位的房源才考慮入市，但業(yè)主對后市的信心卻依然充足，在價(jià)格方面出現松懈的情況很少。

　　投資者再次轉向高租值物業(yè)

　　高樓價(jià)便意味著(zhù)高風(fēng)險，在高樓價(jià)階段投資，自然也馬虎不得。第三季度持續的二手高樓價(jià)，令投資者的投資方向發(fā)生了轉變。在他們看來(lái)，此時(shí)能租得起價(jià)錢(qián)的物業(yè)才比較安全。

　　周峰介紹，今年前三季度廣州行情日趨好轉，吸引了不少投資客入市，當時(shí)他們不太關(guān)注物業(yè)租金，只要短期內轉售能獲益。而在最近兩個(gè)月，隨著(zhù)短炒客戶(hù)逐批套現，市場(chǎng)上的投資風(fēng)向再次發(fā)生轉變，高租金值的物業(yè)再次成為投資客的選購對象。例如天河區的鉑林國際公寓、雙城國際公寓、嘉裕禮頓陽(yáng)光、中怡城市花園、越秀區好世界公寓、海珠區的雙子星城等租金超過(guò)65元/平方米/月的物業(yè)，紛紛在近幾個(gè)月成交。

　　高素質(zhì)物業(yè)因租金有保證而在此階段備受關(guān)注，合富置業(yè)的成交也有這樣的情況。據介紹，8000-1萬(wàn)元/平方米價(jià)位的二手成交量占了該行9月總成交的23.7%，并有持續增加的跡象。

　　業(yè)內預計，今年第四季度，在“購房?jì)?yōu)惠政策末班車(chē)”效應及廣州人年底買(mǎi)樓的習慣帶動(dòng)下，二手樓市也將有一定“平穩中升溫”的態(tài)勢。 （陳玉霞）