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　　“買(mǎi)房就像買(mǎi)白菜”的局面在地產(chǎn)市場(chǎng)持續了好幾年，并在經(jīng)濟危機背景下越演越烈。不過(guò)，隨著(zhù)10月份一批樓市新品的消化，年底之前天津的地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì )有新品大規模推出。年底樓市雖然不會(huì )再出現大批的新品上市或促銷(xiāo)活動(dòng)，但很多項目也都會(huì )出現著(zhù)房?jì)r(jià)“暗降”的動(dòng)作，購房者最好多轉轉樓盤(pán)，貨比三家才能買(mǎi)到最劃算的房子。

　　進(jìn)入10月份以來(lái)，樓市的下行趨勢越發(fā)明顯，除了成交量不再暴漲外，新產(chǎn)品和促銷(xiāo)噱頭的減少也讓樓市逐步恢復恒溫。對于有置業(yè)計劃的購房者來(lái)說(shuō)，告別搶購的樓市更能體現出產(chǎn)品自身的價(jià)值，未來(lái)3~4個(gè)月終于可以讓買(mǎi)家慢慢挑選購房了。

　　盡管“金九銀十”被寄予厚望，但今年的9月份樓市反而從暑期銷(xiāo)售的火爆中步步走低，“十一”黃金周也同樣延續不溫不火的市場(chǎng)氛圍。就目前了解，除了黃金周期間開(kāi)盤(pán)和加推的一批新品外，多數樓盤(pán)在第四季度都已經(jīng)沒(méi)有加推銷(xiāo)售計劃。也就是說(shuō)，從10月份開(kāi)始，樓市將以消化現存產(chǎn)品為主。

　　沒(méi)有新品并不意味著(zhù)市場(chǎng)冷清，相反前7個(gè)月樓市風(fēng)風(fēng)火火的銷(xiāo)售暴漲讓不少等著(zhù)買(mǎi)房住的老百姓望而卻步，年底市場(chǎng)如果能夠保持低溫運行，反而能給這些真正的剛性需求購房者提供了選房的機會(huì )。

　　在近幾年的房地產(chǎn)業(yè)，加推新品已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商逐步漲價(jià)的重要銷(xiāo)售策略之一。每個(gè)樓盤(pán)從開(kāi)盤(pán)開(kāi)始，每加推一次新品都會(huì )在原來(lái)基礎上有一定的價(jià)格上漲，其漲幅則根據各家樓盤(pán)銷(xiāo)售的火爆程度不同而定。所以，多數樓盤(pán)都會(huì )把同一期項目切割成更多銷(xiāo)售單元，每次只銷(xiāo)售幾棟或幾層產(chǎn)品，造成供不應求的局面，通過(guò)購房者的搶購為下一輪漲價(jià)奠定基礎。

　　經(jīng)過(guò)大半年的旺銷(xiāo)，多數開(kāi)發(fā)商眼下已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，所以各樓盤(pán)大多也都以消化存貨為主，形成年底樓市新品淡出的局面。

　　“暗降” 更要貨比三家

　　年底樓市雖然不會(huì )再出現大批的新品上市或促銷(xiāo)活動(dòng)，但很多項目也都會(huì )出現著(zhù)房?jì)r(jià)“暗降”的動(dòng)作，購房者最好多轉轉樓盤(pán)， 貨比三家才能買(mǎi)到最劃算的房子。

　　所謂“暗降”，就是樓盤(pán)對外標價(jià)不變，但通過(guò)售樓處加大優(yōu)惠額度、增加贈送面積等方式吸引買(mǎi)家，把這些優(yōu)惠內容折算到房款里，實(shí)際上就等于是變相降低了房?jì)r(jià)。記者走訪(fǎng)了天津多個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現，不論是梅江、梅江南等高端居住區，還是中北鎮、天鋼柳林等新四區新建居住區，很多在售樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度都比8月份明顯增加。

　　“我夏天在這個(gè)樓盤(pán)咨詢(xún)時(shí)，貸款購買(mǎi)的優(yōu)惠只有1%，上周我再來(lái)詢(xún)問(wèn)時(shí)售樓人員說(shuō)，如果我們現在就買(mǎi)，最多能優(yōu)惠3%�！闭�在梅江某小區看房的孫喜英表示，最近她在好幾個(gè)樓盤(pán)都遇到“尾盤(pán)優(yōu)惠”、“10月特價(jià)房”等優(yōu)惠活動(dòng)，讓她覺(jué)得房?jì)r(jià)已經(jīng)出現松動(dòng)，買(mǎi)房的挑選余地也就更大了。

　　買(mǎi)房 不要透支置業(yè)

　　“限時(shí)特惠”、“現場(chǎng)成交增加1%優(yōu)惠僅限本周末”、“特價(jià)房?jì)H限10套”等等，以產(chǎn)品數量有限或優(yōu)惠限時(shí)等噱頭吸引消費者盡快出手是時(shí)下地產(chǎn)市場(chǎng)常用的促銷(xiāo)手段之一�！拔铱粗械�90平方米小戶(hù)型售樓員說(shuō)只有8套，而且已經(jīng)賣(mài)了5套，如果我這周末再不買(mǎi)恐怕就留不住了�！碧K瑾雖然并不急著(zhù)入住，但眼下樓市的持續熱銷(xiāo)加上銷(xiāo)售人員的鼓動(dòng)讓她擔心自己會(huì )錯失良機。

　　購房者最好不要透支自己的經(jīng)濟能力購房。地產(chǎn)產(chǎn)品的地段、戶(hù)型等特點(diǎn)限定確實(shí)使其具有一定的不可替代性，但目前市場(chǎng)也已經(jīng)出現下行趨勢，將房產(chǎn)作為投資或經(jīng)營(yíng)對象并不一定保險。因此消費者最好趁年底市場(chǎng)較為平穩的時(shí)期放松心態(tài)，謹慎購買(mǎi)。