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　　從2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，深圳新房成交均價(jià)已經(jīng)連漲7個(gè)月，累計漲幅高達90%，并且高房?jì)r(jià)的趨勢絲毫沒(méi)有減緩的跡象。業(yè)內人士分析認為，深圳目前的房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，新一輪樓市泡沫已經(jīng)出現。

　　站穩2萬(wàn)靠豪宅旺銷(xiāo)

　　深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監測數據顯示，2009年2月，深圳市新房成交均價(jià)10988元/平方米，為2007年2月以來(lái)最低月度成交均價(jià)。此后，深圳新房房?jì)r(jià)直線(xiàn)上升，連續7個(gè)月上漲，達到9月份的20940元/平方米，創(chuàng )下深圳樓市成交價(jià)格歷史新高，前后價(jià)格累計漲幅達到90%。

　　價(jià)格暴漲背后是深圳的豪宅項目持續旺銷(xiāo)拉動(dòng)。6月份開(kāi)始，深圳高端物業(yè)便有良好的表現，交易十分活躍。豪宅項目的熱銷(xiāo)讓“兩三萬(wàn)剛起步，七八萬(wàn)很常見(jiàn)”在業(yè)內流傳。南山后海填海區的兩個(gè)樓盤(pán)尚未發(fā)售，銷(xiāo)售人員稱(chēng)價(jià)格將在30000元/平方米左右；羅湖華潤幸福里去年向業(yè)界透露定價(jià)將超過(guò)40000元/平方米時(shí)，曾引起強烈反響，如今銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)4.7萬(wàn)元/平方米以上；華僑城波托菲諾天鵝堡的頂層復式200多平方米賣(mài)到2000萬(wàn)元；鹽田區的東部華僑城天麓別墅，均價(jià)達到80000元/平方米。

　　2009年，深圳各大豪宅片區新老共歡，二三級市場(chǎng)同步互動(dòng)。據統計，多數豪宅片區都有新盤(pán)銷(xiāo)售。其中，絕大多數在500萬(wàn)元/套以上，總價(jià)在數千萬(wàn)以上的豪宅數量也不少。業(yè)內人士認為，深圳豪宅從關(guān)外到關(guān)內，從老豪宅區到新豪宅區，同時(shí)發(fā)散，成為市場(chǎng)絕對的看點(diǎn)，更有網(wǎng)友在論壇上表示 “今年為深圳豪宅年”。

　　直到 “秋交會(huì )”的意外受到冷落，才讓一些購房者“看到了希望”，不少購房者認為這或許是深圳樓市的一個(gè)分水嶺：成交量被壓抑，高房?jì)r(jià)或將以此為拐點(diǎn)調頭向下。

　　不過(guò)，事與愿違，盡管深圳成交均價(jià)10月第一周均價(jià)跌回20000元/平方米以?xún)�，但統計數據顯示，上周(10月12～10月18日)，成交均價(jià)20766元/平方米，較前一周環(huán)比上升15.1%(詳見(jiàn)本報昨日報道)。按照目前的趨勢來(lái)看，深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)基本站穩兩萬(wàn)。

　　10月房?jì)r(jià)維持高位

　　在普通市民對于高房?jì)r(jià) “搖頭興嘆”的同時(shí)，不少業(yè)內人士對于深圳的高房?jì)r(jià)也表示了擔憂(yōu)。早在幾個(gè)月前，便有專(zhuān)家指出深圳今年房?jì)r(jià)的高速增長(cháng)背后隱藏著(zhù)新一輪的地產(chǎn)泡沫，而這個(gè)論斷在隨后得到了進(jìn)一步的認同。

　　戴德梁行新近發(fā)布的一份分析報告認為，目前深圳的高房?jì)r(jià)對自住客的“門(mén)檻效應”較為明顯，導致部分自住客觀(guān)望情緒逐漸濃厚，而經(jīng)濟實(shí)力較強的高端客戶(hù)及投資客成為了推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的主要力量。預計在豪宅產(chǎn)品供應仍較為充足的10月，房?jì)r(jià)依然會(huì )維持高位水平。

　　18日，全國人大財經(jīng)委副主任委員、國家統計局原副局長(cháng)賀鏗在深圳接受媒體采訪(fǎng)時(shí)直言，國內部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)太高，深圳、北京、上海等已經(jīng)形成一定泡沫。

　　房地產(chǎn)知名評論人士牛刀在近日的一次演講中更是語(yǔ)出驚人：“中國房地產(chǎn)泡沫離破滅僅僅一步之遙�！彼�認為，“不管是加稅，還是加息，或者是別的諸如 《土地融資限令》之類(lèi)的產(chǎn)業(yè)政策出臺，都會(huì )刺破泡沫�！�

　　國務(wù)院研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部部長(cháng)余斌日前也對深圳高房?jì)r(jià)發(fā)表意見(jiàn)，他稱(chēng)由于前期信貸空前寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)未經(jīng)實(shí)質(zhì)性調整就開(kāi)始再度走高，現已形成泡沫。

　　業(yè)內人士分析認為，大量熱錢(qián)的流入導致房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假繁榮。經(jīng)濟學(xué)家謝國忠則撰文稱(chēng)，中國正在經(jīng)歷實(shí)體經(jīng)濟相對薄弱、資產(chǎn)市場(chǎng)卻十分紅火的時(shí)期，“中國經(jīng)濟最大問(wèn)題是高房?jì)r(jià)，不冷卻房地產(chǎn)泡沫可能會(huì )導致未來(lái)災難�！�

　　深圳地產(chǎn)評論人士竹之友在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對于樓市出現泡沫的說(shuō)法，實(shí)際上任何時(shí)候都存在。2003年深圳關(guān)內價(jià)格6000元/平方米，關(guān)外2000元/平方米，也有人說(shuō)深圳房?jì)r(jià)有泡沫。對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢，他稱(chēng)，這個(gè)要取決于政策和開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)把握，如果維持現行政策，開(kāi)發(fā)商不盲目提價(jià)，房?jì)r(jià)表現將會(huì )比較穩定。