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　　仲量聯(lián)行日前發(fā)布第三季度市場(chǎng)報告，該報告提供的數據顯示，盡管2009年第三季度寫(xiě)字樓需求開(kāi)始出現穩步回升的跡象，但租金依舊下滑，整體市場(chǎng)空置率達到新的歷史高位27.8%，其中，CBD區域空置率更高達36.7%。

　　自從2008年三季度金融危機以來(lái)，北京寫(xiě)字樓的業(yè)主通過(guò)采取降低租金、租期減免、贈送裝修等各種方式吸引客戶(hù)。在此期間，約有147萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)，其中56%為優(yōu)質(zhì)甲級寫(xiě)字樓，而初見(jiàn)成效的政府經(jīng)濟激勵政策、寬松的銀行貸款給予了很多公司特別是國內公司業(yè)務(wù)擴張的機會(huì )，并使得這些擴張對于辦公面積的租賃需求在本季度大量釋放出來(lái)。2009年三季度，整體市場(chǎng)的凈吸納量達到139000平方米，是2008年三季度以來(lái)的最高值，并接近2008年二季度市場(chǎng)處于頂峰時(shí)的水平。國有企業(yè)，特別是大型國有金融機構的大面積擴張構成本季度吸納量的主力，大約60%的本季度凈吸納面積都來(lái)自于國有金融機構的租賃需求。雖然跨國企業(yè)持續受到經(jīng)濟危機的影響，在本季度的租賃需求仍然明顯弱于國內企業(yè)，但是跨國企業(yè)的需求正在逐漸回暖。

　　需求上升，并未帶來(lái)租金的提高，相反，整體市場(chǎng)平均租金環(huán)比仍下滑2.9%，達人民幣208元每平方米每月熏同比下降19.2%。租金下跌主要來(lái)自于新近落成寫(xiě)字樓的成交，甲級寫(xiě)字樓的租金本季度環(huán)比下跌更達3.9%，達到人民幣228元每平方米每月。

　　雖然，市場(chǎng)需求的回暖快于預期，但由于跨國企業(yè)的需求恢復仍在進(jìn)行中，整體經(jīng)濟形勢還存在不明朗的情況，第四季度的凈吸納量是否能超過(guò)第三季度仍然有待考察。

　　本季度，在整體房地產(chǎn)市場(chǎng)需求迅速回暖的背景下，有實(shí)力的機構投資者加強了對于北京市場(chǎng)的投資力度。幾宗位于核心商業(yè)區內長(cháng)期處于爛尾或停工狀態(tài)的高端物業(yè)被新的投資者整體收購或者獲得了新的資金注入。這些項目在長(cháng)期的停工期間一般均進(jìn)行了多次的融資，在一些權益與產(chǎn)權方面存在或有的風(fēng)險，因此新的投資方在資金實(shí)力、處理前期投資者利益及后期產(chǎn)品的重新定位與策劃中都需要有很強的實(shí)力，才能控制好項目的后期開(kāi)發(fā)。同時(shí)，也有幾宗涉及寫(xiě)字樓的大宗購買(mǎi)交易成交，新興的IT企業(yè)和有實(shí)力的能源類(lèi)公司是寫(xiě)字樓自用投資的重要買(mǎi)家。