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　　秋意漸濃。這是一個(gè)奇怪的季節，又有些讓人想不透。國慶長(cháng)假仿佛進(jìn)入波谷的合肥樓市，假期結束后住宅銷(xiāo)售數據便又“噌噌”地躥了上來(lái)，達到今年5月份以來(lái)當天最高成交套數。

　　雖說(shuō)已過(guò)大半的十月可能無(wú)法再沖破萬(wàn)套的銷(xiāo)售量，但短暫休整后，仍舊繼續書(shū)寫(xiě)出耀眼的成績(jì)。10月18日，多家樓盤(pán)舉行了或開(kāi)盤(pán)、或樣板房開(kāi)放、或高峰論壇等多種形式的活動(dòng)，原因無(wú)他，就是為了抓緊好時(shí)機賣(mài)房子。

　　為何合肥仍在高開(kāi)高走

　　北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售熱度有所轉淡，出現價(jià)格上升、交易量大幅下跌的局面。樓市調整的氣息若隱若現，受高房?jì)r(jià)打壓的人們看到了一絲希望。較之合肥“秋涼”，“十一”假期過(guò)后，合肥住宅銷(xiāo)售套數又出現了大幅度反彈，合肥的樓市行情為何沒(méi)按牌理出牌？

　　合肥學(xué)院金融學(xué)教授寧建華認為，這主要是因為安徽省乃至合肥市樓市周期滯后全國平均水平。在他看來(lái)，這個(gè)周期滯后2年，而滯后東部發(fā)達城市年份更長(cháng)。周期滯后的結果是全國房地產(chǎn)投資已經(jīng)過(guò)熱，而安徽省乃至合肥市剛剛開(kāi)始熱；當房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策實(shí)施的時(shí)候，安徽省和合肥市投資一度受到抑制，2009年下半年合肥住宅銷(xiāo)售的大幅度提升，是對上一周期的一個(gè)反彈。

　　而陽(yáng)光棕櫚園項目運營(yíng)總監王長(cháng)弘認為，樓市的火熱還是會(huì )繼續�！笆�一”國慶閱兵大典展現的中國實(shí)力，也讓國人對中國的發(fā)展前景有了更強的信心與底氣。

　　合肥樓市仍有很大提升空間

　　這幾年，隨著(zhù)合肥市城市規模的增大，合肥市整體“城市價(jià)值”在不斷提升。寧建華教授分析，住宅價(jià)格一是受成本的制約，二是受市場(chǎng)供求關(guān)系的制約，三就是隨著(zhù)一個(gè)城市價(jià)值的提升，商品住宅價(jià)格也會(huì )隨著(zhù)增高，這是一個(gè)不可逆轉的現象。

　　與中部6省其他省會(huì )相比，合肥市商品住宅價(jià)格仍有一個(gè)上升的空間，空間的大小決定于城市人口的基數、人均收入的增長(cháng)和人們投資預期的信心。按照經(jīng)濟學(xué)周期理論判斷，如沒(méi)有特別外因的變化，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可保持兩年的增長(cháng)期。

　　采訪(fǎng)中，王長(cháng)弘也向記者表示，法無(wú)常術(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越成熟，真正贏(yíng)得市場(chǎng)的，還是那些開(kāi)明睿智的開(kāi)發(fā)商，踏踏實(shí)實(shí)服務(wù)于社會(huì )和市場(chǎng)。同時(shí)在產(chǎn)品上進(jìn)行創(chuàng )新，把握市場(chǎng)的需求。

　　拐點(diǎn)近期或難出現

　　據業(yè)內人士分析，經(jīng)歷了半年左右的上漲，成交量下降是必然的。畢竟市場(chǎng)的剛性需求和購買(mǎi)力有限度。在價(jià)格漲到一定程度后，無(wú)論是自住還是投資，購房者都會(huì )有所期待，從而出現新一輪觀(guān)望周期，但拐點(diǎn)不會(huì )很快出現。至少年內不會(huì )有太大的調整。

　　在10月15日舉辦的中國地產(chǎn)金融年會(huì )上，全國的地產(chǎn)大佬開(kāi)始把脈2010年房?jì)r(jià)走勢，盡管對房?jì)r(jià)漲跌這一話(huà)題未能達成一致見(jiàn)解，但都認為政策成為最牽動(dòng)開(kāi)發(fā)商神經(jīng)、左右未來(lái)樓市走勢的因素。

　　而民生銀行15日發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍皮書(shū)》測算，目前全國平均房?jì)r(jià)收入比已經(jīng)接近11，月供占家庭可支配收入比達到33%，房?jì)r(jià)已經(jīng)快超出現階段普通百姓的承受能力。此外，民生銀行抽查了多個(gè)城市的租售比均低于1：300，項目投資回報率明顯偏低。因此，目前房?jì)r(jià)已經(jīng)接近階段性上限，進(jìn)一步上漲空間有限。

　　但該報告也指出，由于銷(xiāo)售旺盛帶來(lái)大量資金回流，寬松貨幣政策使得企業(yè)融資順暢，因此短期內開(kāi)發(fā)企業(yè)集體降價(jià)的可能性微乎其微。預計2010年樓市整體格局特征將是：需求充分挖掘；供求關(guān)系緊張，短期難以化解；行業(yè)資金充足度和開(kāi)發(fā)能力顯著(zhù)加強；房?jì)r(jià)繼續上漲，將出現虛高并現價(jià)升量平或量跌的狀況。

　　觀(guān)望氛圍有多濃？

　　10月18日，濱湖區某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，記者在現場(chǎng)了解到，不少購房者都是二套房或三套房。一位大姐說(shuō)：“去年3000多元價(jià)格的時(shí)候沒(méi)出手，現在想想都后悔，不然100平方米的房子，賺了大概也有10萬(wàn)�！彼�告訴記者，排隊的人群中不乏有江浙過(guò)來(lái)的購房客。

　　同樣東區某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一客戶(hù)一次訂購17套房子，也成為近幾天的熱點(diǎn)話(huà)題。都說(shuō)合肥的購房意愿隨著(zhù)“秋涼”也在逐漸轉淡，但市場(chǎng)的跡象并沒(méi)有完全顯現出來(lái)。10月12日~18日，合肥市區住宅銷(xiāo)售套數達4348套，均價(jià)4662.5元每平方米。合肥樓市的均價(jià)也站上了4600元的高點(diǎn)。

　　看著(zhù)漸高漸漲的樓價(jià)，許多人都會(huì )說(shuō)等等，再等等看�？勺罱K的結果還是要出手。對于房子，也許真的如一句老話(huà)：合適的才是最好的。按需出手，量力而行，才是購房者應保持的正確心態(tài)。