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　　9月鄭州樓市，成交量依然高位運行，繼續保持“破萬(wàn)”的水平。這讓不少唱空者“大跌眼鏡”。放眼全國樓市，國內主要城市均呈現“量跌價(jià)漲”態(tài)勢。鄭州樓市“一枝獨秀”到底能“秀”多久？四季度鄭州樓市火爆行情會(huì )不會(huì )持續？鄭州樓市的“拐點(diǎn)”又在哪里？

　　現象：從夏到秋鄭州獨好

　　回顧今年前三季度樓市的發(fā)展，不難發(fā)現，上半年鄭州樓市與全國樓市基本同步，但從三季度開(kāi)始走出了自己的獨立行情，成交持續火爆。

　　河南財經(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長(cháng)李曉峰博士認為，從2009年總體的市場(chǎng)形勢來(lái)看，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本與全國市場(chǎng)保持同步變化，有所不同的是，在剛剛過(guò)去的三季度，在全國不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現“價(jià)升量跌”甚至“價(jià)量齊跌”的情況下，鄭州樓市依然保持強勁勢頭，住宅成交量始終站在“萬(wàn)套”之上。

　　李曉峰介紹，2009年春節過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)約15個(gè)月的沉寂之后，在壓抑已久的剛性消費需求的帶動(dòng)下漸漸復蘇，房?jì)r(jià)不斷攀升，成交量溫和放大，呈現出所謂“小陽(yáng)春”行情。房地產(chǎn)市場(chǎng)也更趨火爆，但進(jìn)入7月份，隨著(zhù)國家金融政策的逐步收緊，商品房成交量也隨之逐漸減小，房地產(chǎn)市場(chǎng)也似乎像時(shí)下的季節一樣，逐漸轉冷而進(jìn)入了秋天。但鄭州樓市依然火爆，表現搶眼。

　　同致行品牌運營(yíng)部總監曹慶偉用數據說(shuō)話(huà)，他告訴記者，今年春節過(guò)后，鄭州樓市開(kāi)始出現一輪長(cháng)時(shí)間的反彈走勢，根據統計，2009年前三季度鄭州商品房成交面積超過(guò)去年整年商品房銷(xiāo)售面積。前三季度鄭州樓市有5個(gè)月份商品房成交套數超過(guò)1萬(wàn)套，3~9月份，鄭州連續7個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積沖破90萬(wàn)平方米大關(guān)，6~9月份鄭州連續4個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積沖破100萬(wàn)平方米大關(guān)。與沿海城市不同的是，鄭州樓市出現了兩輪沖高局面，并有繼續沖高的趨勢。與2009年之前不同的是，鄭州樓市已經(jīng)進(jìn)入了新的發(fā)展周期，因而也打破了傳統的樓市成交量的季節性變化。

　　解析：一枝獨秀原因頗多

　　在國內一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼出現調整跡象的時(shí)候，鄭州樓市何以能一枝獨秀？如何看待這種看似反常的現象？

　　李曉峰認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是“區域性市場(chǎng)”，鄭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然有其自身特點(diǎn)。鄭州作為中部對外開(kāi)放度較低的二線(xiàn)城市，在成交量以及價(jià)格等重要指標方面表現出一定的滯后性完全有其合理性。

　　同致行品牌運營(yíng)部總監曹慶偉認為，鄭州樓市“一枝獨秀”更多的是在于政策因素推動(dòng)和市場(chǎng)需求方的拉動(dòng)。鄭州市場(chǎng)長(cháng)時(shí)間反彈的因素在于宏觀(guān)層面政策力量轉變和區域內市場(chǎng)剛性需求沉淀過(guò)長(cháng)。鄭州樓市與沿海樓市的差異是河南省市場(chǎng)需求的持續旺盛以及需求向鄭州集中和鄭州城區土地供應短缺之間的矛盾產(chǎn)生。與商品房成交火爆局面形成鮮明對比，商品房供給面積出現近年來(lái)少有的低谷。前三季度中商品房供給面積有5個(gè)月出現低于30萬(wàn)平方米的情況。2008年市場(chǎng)波動(dòng)造成開(kāi)發(fā)商信心和資金普遍不足，再加上商品房建設周期較長(cháng)，使得房地產(chǎn)供給出現緊張局面。

　　看法：輕言“拐點(diǎn)”過(guò)于武斷

　　在國內一線(xiàn)城市紛紛“量跌價(jià)升”甚至“量?jì)r(jià)齊跌”的時(shí)候，樓市“拐點(diǎn)論”再度抬頭，鄭州樓市會(huì )不會(huì )步國內一線(xiàn)城市的后塵呢？

　　李曉峰認為，國內一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的變化，不過(guò)是市場(chǎng)的正常調整與波動(dòng)，為此得出諸如“拐點(diǎn)”之類(lèi)的趨勢性變化的結論，未免有些過(guò)早，或者說(shuō)有些武斷。本月22日，國家有關(guān)部門(mén)將集中公布今年第三季度的經(jīng)濟數據，雖然具體情況尚不得而知，但宏觀(guān)經(jīng)濟持續向好的趨勢將更加明確，預計GDP增幅在9%左右，實(shí)現全年“保八”的目標已無(wú)懸念。同時(shí)，對外貿易形勢也大為改觀(guān)，銀行信貸規模在經(jīng)歷大幅下降以后又呈現增加趨勢，這些支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基本面的逐步好轉，似乎也不支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)性”改變。對此觀(guān)點(diǎn)，同致行品牌運營(yíng)部總監曹慶偉表示贊同。他表示，國內政策層面目前仍然沒(méi)有轉變，政策管理機構也只是在觀(guān)望樓市，基于各地樓市對經(jīng)濟發(fā)展的推動(dòng)，政策層面將不會(huì )有重大調整。而根據同致行進(jìn)行的消費者需求調查來(lái)看，微觀(guān)層面的消費者需求依然旺盛。

　　因此，他認為，這一波房地產(chǎn)強勁走勢短期內不會(huì )結束，還將持續。

　　預測：未來(lái)走勢說(shuō)法不一

　　對于鄭州樓市今年四季度及明年上半年的走勢，業(yè)內人士的看法存在明顯的分歧。

　　河南財經(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長(cháng)李曉峰博士認為，鄭州作為中部對外開(kāi)放度較低的二線(xiàn)城市，在成交量以及價(jià)格等重要指標方面表現出一定的滯后性完全有其合理性�？梢酝茢�，如果一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著(zhù)全國經(jīng)濟形勢持續向好而迅速結束短期調整，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能就不會(huì )經(jīng)歷什么波動(dòng)；如果一線(xiàn)城市市場(chǎng)調整幅度進(jìn)一步加深，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也很難獨善其身，也會(huì )表現出成交量先減少，價(jià)格再降低的規律性特征，目前在其他城市正在演繹著(zhù)的“房地產(chǎn)故事”遲早會(huì )在鄭州市上演。

　　香港中原地產(chǎn)河南公司董事、總經(jīng)理馮建軍持謹慎樂(lè )觀(guān)的觀(guān)點(diǎn)，他認為，今年四季度乃至明年，鄭州樓市很快會(huì )進(jìn)入平整期，即鄭州樓市商品住宅交易價(jià)格在目前市場(chǎng)行情基礎上整體繼續攀升會(huì )后勁不足，也不會(huì )出現較大幅度掉頭向下的現象，“拐點(diǎn)”不會(huì )出現，市場(chǎng)交易量會(huì )趨于平穩。未來(lái)房?jì)r(jià)，將呈現上下兩難的格局。