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　　“十一”長(cháng)假后第一周,北京、上海、深圳等地樓市成交量反彈。記者昨日發(fā)現,廣州樓市節后也出現成交量猛漲的情況。根據廣州焦點(diǎn)網(wǎng)對陽(yáng)光家緣的監控數據,“十一”長(cháng)假后第一周廣州一手房網(wǎng)簽數量達到了驚人的2657套,相比“十一”黃金周上升167.8%。

　　數據

　　“銀十”初顯成色郊區盤(pán)受熱捧

　　“十一”長(cháng)假剛過(guò)不久,廣州樓市突然發(fā)力,成交量猛漲。根據廣州焦點(diǎn)網(wǎng)對陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據的監控,本月12日—18日,廣州一手房網(wǎng)簽數量達到了驚人的2657套,平均每天賣(mài)出380套房子,一舉突破2500套。該數據與“十一”黃金周的992套相比,暴增了1665套,增長(cháng)167.8%。銀十進(jìn)入到真正的“金九銀十”階段。

　　從廣州全市成交前十名的樓盤(pán)看,一半樓盤(pán)均來(lái)自花都、增城、番禺等周邊區域,房?jì)r(jià)從3000余元/平方米到8000元/平方米不等。

　　分析

　　改善型買(mǎi)家出手

　　樓市“拐點(diǎn)”、“銀十落空”之聲四起時(shí),廣州樓市卻在國慶黃金周后第一周上演了驚天大逆轉。這是觀(guān)望許久的購房客終于出手,這是需求集中釋放,還是熱錢(qián)在“興風(fēng)作浪”?

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江說(shuō),根據其監控,此輪成交量增長(cháng)的主要動(dòng)力來(lái)自改善型買(mǎi)家,而不是投資客,成交樓盤(pán)中大戶(hù)型占了較大比例。以成交前十的金沙洲某樓盤(pán)為例,超過(guò)85%的成交總價(jià)在200萬(wàn)元以上的大戶(hù)型物業(yè)。

　　業(yè)內人士表示,節后數據井噴實(shí)際上是黃金周成交的滯后反映。知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,很多人在“十一”期間下定、認購,到了國慶后才正式簽約,一般而言國慶長(cháng)假的成交量大概要延遲一個(gè)星期。

　　后市

　　房?jì)r(jià)或結構性上漲

　　據中原地產(chǎn)統計,一批貨量較大的項目均延遲至10月中旬或11月開(kāi)盤(pán),再加上部分在售項目新貨押后,估計今年后兩個(gè)月廣州全市的新增供應將約有6000套。

　　同時(shí),合富輝煌的統計數據顯示,國慶黃金周期間,全市2.5萬(wàn)套在售貨量中,約8700套具備銷(xiāo)售條件的新貨未在黃金周期間公開(kāi)發(fā)售。

　　黎文江表示,這些新貨將在本月下半月陸續開(kāi)盤(pán),再次攪動(dòng)市場(chǎng),“銀十拭目以待”。他表示,近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)多為高端物業(yè),因此預計近期廣州房?jì)r(jià)可能會(huì )出現結構性的上漲。

　　韓世同則認為,由于此前房?jì)r(jià)上漲過(guò)猛導致買(mǎi)家觀(guān)望加重,加上四季度普通住宅供應量增加,預計年前一手房?jì)r(jià)格會(huì )有回落。 (記者 鄭佳欣 林韻)