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　　“二手房交易稅費優(yōu)惠明年調整可能性很大”(詳見(jiàn)昨日本報A3版)，各界密切關(guān)注。有專(zhuān)家昨日接受采訪(fǎng)表示，當前樓市形勢下，營(yíng)業(yè)稅調整不會(huì )對樓價(jià)產(chǎn)生很直接的沖擊，但對存量房交易影響可能較大。

　　二手房稅費減免優(yōu)惠將在12月31日截止，距今只剩兩個(gè)月。不少業(yè)內人士認為，目前樓市已全面恢復，明年這一優(yōu)惠收緊的可能性很大，但估計不會(huì )完全取消。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌認為，該政策調整對樓價(jià)不會(huì )產(chǎn)生直接影響，目前影響樓價(jià)的主要因素是貨幣政策、房貸政策以及宏觀(guān)經(jīng)濟市場(chǎng)；然而，對存量房成交影響比較大，如果優(yōu)惠政策取消了，在二手房交易中，買(mǎi)家實(shí)際上要支付的金額更高了。

　　根據目前的優(yōu)惠政策，購房未滿(mǎn)5年、但已夠2年的房屋，轉讓時(shí)也可免征營(yíng)業(yè)稅；而未滿(mǎn)2年的，轉讓時(shí)只需按升值額(而非全價(jià))的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。比如，市民以100萬(wàn)元購買(mǎi)的一套房子，3年后轉手，若優(yōu)惠政策取消，須按全價(jià)計征營(yíng)業(yè)稅，即為5.5萬(wàn)元；若趁年底優(yōu)惠政策未調整前轉讓?zhuān)�就無(wú)需承擔這一筆費用。

　　據悉，目前廣州二手樓市成交呈現冷熱不均局面，個(gè)別區域樓盤(pán)買(mǎi)家依然追漲，業(yè)主“反價(jià)”，但大多數已停止“反價(jià)”。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為，當初政府出臺這一優(yōu)惠政策，是為刺激經(jīng)濟，但今年“保8”已沒(méi)問(wèn)題，營(yíng)業(yè)稅這一政策也該進(jìn)行調整了。

　　黎文江認為，“適用于兩年內免征營(yíng)業(yè)稅的房子范圍不大，對二手樓價(jià)影響不會(huì )很大�！�

　　龍斌認為，營(yíng)業(yè)稅減免政策取消，有一部分二手房會(huì )有一定的放量，估計在調整截止日期之前的最后沖刺階段，成交會(huì )放量。 （趙燕華 潘淑芝）