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　　預計明年房?jì)r(jià)仍會(huì )穩步上升、百姓購買(mǎi)小戶(hù)型意愿在增強、今年第四季度長(cháng)春市開(kāi)發(fā)用地價(jià)格將穩中有升……日前，多恩房地論壇——長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢論壇在長(cháng)春國際會(huì )展中心簽字廳舉行，百姓關(guān)注的房?jì)r(jià)、開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)心的地價(jià)都成為專(zhuān)家討論的焦點(diǎn)。

　　長(cháng)春房市預測：

　　樓市運行呈良性 　房?jì)r(jià)緩慢在上升

　　長(cháng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(cháng)李曉曼說(shuō)，今年以來(lái)，長(cháng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續保持理性、健康、有序的發(fā)展態(tài)勢。在剛性需求逐漸釋放和一定的房?jì)r(jià)漲幅等多種因素的影響下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量、成交額將創(chuàng )新高，仍保持一定的增速，房?jì)r(jià)將趨于理性，呈緩慢的上升態(tài)勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續保持平穩的運行態(tài)勢。

　　目前長(cháng)春市商品房的平均房?jì)r(jià)約為4200元/平方米，李曉曼認為，即使政府加大保障性住房的建設和供給，因為需求不同，也不會(huì )對商品房市場(chǎng)造成沖擊。從套型結構的銷(xiāo)售情況看，今年1至9月份90平方米以下戶(hù)型的銷(xiāo)售量占總量的37.1%，同比提高4個(gè)百分點(diǎn)；90~144平方米的戶(hù)型銷(xiāo)售量占總量的42.9%，同比降低3.3個(gè)百分點(diǎn)；144平方米以上的銷(xiāo)售量占銷(xiāo)售總量的20%，同比降低0.7個(gè)百分點(diǎn)。中、小戶(hù)型銷(xiāo)售量逐漸增長(cháng)，百姓購買(mǎi)小戶(hù)型意愿逐漸增強。

　　開(kāi)發(fā)用地預測：

　　土地需求在增加 地價(jià)穩中會(huì )有升

　　“今后幾年長(cháng)春市房地產(chǎn)用地需求將繼續保持穩定增加的狀態(tài)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)格將保持穩中有升的態(tài)勢，不會(huì )大起，更不會(huì )大落�！碑斎�，長(cháng)春市國土資源局副局長(cháng)李成員在論壇上對長(cháng)春市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地走勢進(jìn)行了分析。他說(shuō)，從2009年前三個(gè)季度房地產(chǎn)形勢看，居民購房欲望持續走強。隨著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心的逐步鞏固，居民購房愿望的日益強烈，預計第四季度，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地需求量與價(jià)格將繼續保持穩中有升的態(tài)勢。

　　近日長(cháng)春市國土部門(mén)正在進(jìn)行“清理閑置用地、清繳土地出讓金”的兩清行動(dòng)。在過(guò)去的兩個(gè)月中，長(cháng)春國土部門(mén)已經(jīng)清繳土地成交價(jià)款、土地出讓金9.5億元。促進(jìn)取得土地的開(kāi)發(fā)商盡快開(kāi)發(fā)，對于拒不繳納土地出讓金的，國土部門(mén)或向法院提起訴訟，或收回對應土地，甚至將不允許欠款企業(yè)在長(cháng)繼續拿地。

　　長(cháng)春市“新一輪土地基準定價(jià)調整方案”也已經(jīng)基本完成，據了解，新地價(jià)方案將在今年年底、最遲明年推出，地價(jià)將會(huì )進(jìn)一步上調，但考慮到百姓的承受能力，本輪地價(jià)上升幅度不會(huì )很大。李成員表示，長(cháng)春地價(jià)不會(huì )大起大落。

　　預計未來(lái)10年內：

　　規劃用地成倍長(cháng) 土地供應不緊張

　　“《長(cháng)春新一輪土地利用總體規劃大綱》已獲國家批準，這意味著(zhù)未來(lái)10年內，長(cháng)春土地供應緊張的局面將得到徹底解決�！睋�李成員介紹，目前，關(guān)于“新一輪土地規劃”的詳細內容正在履行審核程序，預計在今年年底或明年年初即可通過(guò)國家審核。一旦“新規劃”通過(guò)審核，長(cháng)春建設規劃用地將成幾倍增長(cháng)，這樣，長(cháng)春未來(lái)10年內將不再會(huì )出現土地供應緊張的局面。

　　記者苑丹 劉鵬璐