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　　中新社香港十月二十一日電(記者　周志彬)香港經(jīng)濟雖然仍未完全復蘇，近期樓市卻屢創(chuàng )“天價(jià)”成交，一平方呎逾七萬(wàn)元(港幣，下同)的價(jià)格冠絕全球，豪宅市況瘋狂引起社會(huì )關(guān)注，擔心高昂的定價(jià)會(huì )“傳染”給關(guān)系普羅大眾生活的中產(chǎn)樓房。港府表示會(huì )密切監察情況，消息指香港金融管理局將出臺措施為豪宅“降溫”。

　　豪宅屢創(chuàng )“天價(jià)”事件緣起尖沙咀豪宅新盤(pán)名鑄一個(gè)八百一十六平方呎的一房一廳單位，以天價(jià)二千四百五十萬(wàn)元售出，呎價(jià)逾三萬(wàn)元，令人咋舌；但更甚的是，香港恒地集團發(fā)展的“天匯”豪宅六十六樓A室四點(diǎn)三九億元成交，呎價(jià)高達七萬(wàn)一千二百八十元，創(chuàng )下全球分層豪宅呎價(jià)新高紀錄；此外，更傳出有顧客以一呎十萬(wàn)的價(jià)格洽購該豪宅的八十八樓單位。

　　有市民直言“豪宅樓價(jià)已達到令人窒息的地步”。一項由政團所做的調查顯示，有九成一受訪(fǎng)香港市民認為現時(shí)樓價(jià)偏貴，有六成人更認為香港現時(shí)樓市的炒風(fēng)嚴重，四成人認為未來(lái)一年樓價(jià)還會(huì )再上升，四成八受訪(fǎng)者更要求政府現時(shí)出手遏抑樓價(jià)。調查亦發(fā)現，有逾七成受訪(fǎng)者支持繼續興建居屋，近六成八人亦認為應繼續推行公屋租置計劃。

　　香港地產(chǎn)發(fā)展商恒隆集團主席陳啟宗質(zhì)疑香港豪宅屢刷新高價(jià)的可信性，并提醒民眾不要盡信有關(guān)成交價(jià)。他說(shuō)，“那些購買(mǎi)豪宅的內地或香港富翁，就讓他們去買(mǎi)，(民眾)卻不要盡信。買(mǎi)得起豪宅的都不是傻仔，有什么理由隔壁(房子)賣(mài)一元，這里卻賣(mài)兩元�！�

　　恒地主席李兆基則回應，“天價(jià)是真的，不是做出來(lái)�！崩钫谆�稱(chēng)都是中國人買(mǎi)，他們在外國賺到錢(qián)，欲來(lái)港定居，這里沒(méi)遺產(chǎn)稅，很安樂(lè )，他們看準就買(mǎi)，“再貴都買(mǎi)”。

　　不過(guò)，陳啟宗及李兆基均認為樓市不存在泡沫。陳啟宗則承認豪宅價(jià)格飈升，不是完全不影響老百姓的樓，但不直接；他建議調整香港的土地政策，包括恢復定期賣(mài)地，應付供應短缺做成的樓市問(wèn)題。

　　雖然大部分人認為香港樓市整體上還是健康的，但豪宅價(jià)格瘋狂的問(wèn)題引起了港府重視。特首曾蔭權最近發(fā)表施政報告時(shí)亦提到，留意到今年住宅單位落成量較低和個(gè)別成交屢創(chuàng )新高，令人關(guān)注樓宇供應、置業(yè)困難和樓市泡沫等問(wèn)題。但他指出，除了豪宅單位，樓房?jì)r(jià)格仍比一九九七年高峰期為低，目前市民供樓能力仍較一九九七年為佳，而負資產(chǎn)的數目亦維持在極低水平。曾蔭權認為，香港樓市仍未出現泡沫，但港府會(huì )密切監察情況。

　　為抑制豪宅炒風(fēng)，有消息指香港金融管理局打算要求金融界把超過(guò)二千萬(wàn)元的高檔住房的抵押貸款比例，由目前七成上限調低至六成。有香港學(xué)者認為，政府處理樓市問(wèn)題時(shí)要很小心，因為在防止炒風(fēng)之余，亦要避免樓價(jià)大跌，否則影響層面會(huì )更廣。(完)