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　　“近期，北京豪宅市場(chǎng)有所降溫。不過(guò)，高端別墅項目由于客群特定，銷(xiāo)量會(huì )保持平穩�！比f(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖日前接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。他介紹，萬(wàn)通在懷柔的中式獨棟別墅項目——新新小鎮蘇園，開(kāi)盤(pán)以來(lái)一直銷(xiāo)售良好，目前的銷(xiāo)售進(jìn)度大約是“每周一套”。

　　9月以來(lái)，北京樓市高位盤(pán)整，別墅市場(chǎng)也出現分化：低總價(jià)的經(jīng)濟型別墅和花園洋房項目成交量環(huán)比明顯下滑；但純獨棟高端別墅產(chǎn)品依然受青睞，價(jià)量環(huán)比繼續上升。

　　成交下滑逾兩成

　　受經(jīng)濟型別墅銷(xiāo)量下挫的影響，9月北京別墅總體成交量環(huán)比下行。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心最新公布的統計數據顯示，9月，北京市別墅銷(xiāo)售套數共計570套，環(huán)比下降28%；成交面積共計20.61萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌26%；成交總金額為36.71億元，環(huán)比降幅也較為明顯。

　　在焦點(diǎn)別墅網(wǎng)統計的北京130個(gè)在售別墅項目中，9月份實(shí)現成交的項目為76個(gè)。繼7、8月份銷(xiāo)售接連創(chuàng )下近年來(lái)最好成績(jì)后，北京別墅市場(chǎng)也出現回調，“價(jià)漲量跌”現象開(kāi)始蔓延。其中，連排、疊拼等經(jīng)濟型別墅以及混合花園洋房等產(chǎn)品別墅項目，9月份銷(xiāo)量下滑超過(guò)30%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，9月份，經(jīng)濟型別墅銷(xiāo)量下滑，主要原因是這類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)量經(jīng)數月持續上升后，需求已大幅釋放，后續購買(mǎi)力不足。與此同時(shí)，住宅高端化和“泛豪宅化”趨勢下，未來(lái)經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品的稀缺性正日益降低，投資者選擇的余地將增加。預計2010年后，北京經(jīng)濟型別墅市場(chǎng)的競爭將加劇。

　　獨棟項目熱銷(xiāo)

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心數據顯示，9月份，北京以純獨棟為代表的高端別墅銷(xiāo)售依然表現搶眼，千萬(wàn)級別墅成交達90套，環(huán)比上漲逾一成，這是連續第三個(gè)月上漲。其中，單套總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的別墅成交達20余套。

　　以懷柔、密云板塊為代表的新興區域為例，該區域內有4個(gè)純獨棟別墅項目，分別是龍山新新小鎮蘇園、紅螺湖別墅、別墅山、雁棲半島。這些以自然資源優(yōu)勢而持續熱銷(xiāo)。其中，蘇園銷(xiāo)售套數、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額這三項指標，已連續兩個(gè)月位居北京別墅成交前十位。

　　蘇園銷(xiāo)售負責人透露，該項目作為純別墅居住社區已經(jīng)推出了六期別墅，第六期蘇園總共有100多套別墅早已銷(xiāo)售過(guò)半，剩下的很多客戶(hù)也交了訂金。中式獨棟別墅的稀缺性得到了購房者的認可。資料顯示，項目總占地10.3萬(wàn)平方米，規劃建筑容積率0.4。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，蘇園等獨棟別墅熱銷(xiāo)，除了這些項目的區位優(yōu)勢外，獨具特色的建筑形式和產(chǎn)品規劃所體現的高品質(zhì)也是重要原因。另外，這也表明我國高端房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向多元化和定制化發(fā)展。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認為，別墅項目用地已經(jīng)禁批六年，獨棟別墅項目的未來(lái)供應存在很大瓶頸。同時(shí)，高端別墅的客群往往具有圈層文化的特色，這些項目因地理位置、景觀(guān)資源和人文特性方面的稀缺性而具有投資價(jià)值。(本報記者 林喆)