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　　雖然，內地樓市分析人士普遍認為，進(jìn)入九月以后，豪宅市場(chǎng)銷(xiāo)售將變得冷清。但事實(shí)上，十月上海豪宅市場(chǎng)依舊紅火，成交均價(jià)躍升至62571元/平方米。佑威樓市通系統提供的數據顯示，上海單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的項目，成交面積達3.29萬(wàn)平方米，成交套數達到132套。

　　其中，尚海灣的銷(xiāo)售勢頭格外紅火，10月18日開(kāi)盤(pán)當天便銷(xiāo)售了18億元，創(chuàng )造了十月上海樓市的又一豪宅銷(xiāo)售單日新高。

　　根據方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構此前統計的結果，包括財富海景、湯臣一品等眾多著(zhù)名江景豪宅均取得熱銷(xiāo)。

　　尚海灣或壟斷一線(xiàn)江景豪宅資源

　　佑威樓市通系統提供的資料透露，有傳言稱(chēng)，為了改善上海沿黃浦江區域景觀(guān)和配套設施，上海市政府將在沿黃浦江2公里范圍內不再批準新的住宅用地項目，市中心高端項目供應將出現更大缺口，而本來(lái)供應就嚴重不足的一線(xiàn)江景房，其稀缺性就更加顯現。

　　目前上海市在售的一線(xiàn)江景主要有白金灣、湯臣一品和尚海灣，其中前面兩個(gè)項目各自可售房源基本上都在百套以?xún)�，并且這些項目后續也無(wú)可開(kāi)發(fā)量。

　　而在江景豪宅中銷(xiāo)售勢頭最猛的莫過(guò)于徐匯濱江的尚海灣。10月18日開(kāi)盤(pán)當天賣(mài)出了99套，銷(xiāo)售額達到18億元。其中被稱(chēng)為南區“樓皇”的2號樓，更創(chuàng )造了“27套公寓攬金13億”的銷(xiāo)售傳奇。

　　佑威樓市通的統計數據顯示，尚海灣單日18億元的銷(xiāo)售額，是十月樓市的單日銷(xiāo)售最高。而今年的單日銷(xiāo)售最高紀錄額是今年8月8日，星河灣地產(chǎn)所創(chuàng )造的40億元。業(yè)界人士認為，相比星河灣用了3年時(shí)間的準備，才創(chuàng )造了40億元的銷(xiāo)售額，尚海灣短時(shí)間內就獲得如此好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)更顯難得。而由于尚海灣擁有大量上海江景房資源，未來(lái)的上海江景住宅定價(jià)的絕對話(huà)語(yǔ)權，將由尚海灣的主人——恒盛地產(chǎn)所掌控。

　　規劃前景一流

　　在尚海灣熱賣(mài)18億元前的9月30日，徐匯濱江剛剛產(chǎn)生以72.45億價(jià)格成交的“中國新地王”——徐匯龍華路1960號地塊。雖然拍賣(mài)前就有開(kāi)發(fā)商曝料，上述地塊無(wú)法看到江景，且可開(kāi)發(fā)面積中超過(guò)2/3以上是造價(jià)高、售價(jià)低的商辦物業(yè)，但依然以樓板價(jià)27232元/平方米，溢價(jià)達111.5%的價(jià)格成交。盡管如此，取得地塊的綠地集團卻在競拍后表示：“72.45億元的競拍價(jià)格屬于合理范圍�！�

　　中共上海市徐匯區委書(shū)記、區人大常委會(huì )主任茅明貴今年4月份的一次公開(kāi)講話(huà)提到 “徐匯下一輪經(jīng)濟發(fā)展重點(diǎn)就是迎世博，我們要做的是如何規劃開(kāi)發(fā)好徐匯濱江帶。要把有污染的工廠(chǎng)區置換成綠化帶，以良好的生態(tài)環(huán)境來(lái)迎世博”。

　　在去年底，徐匯區就已經(jīng)明確，徐匯濱江將會(huì )成為整個(gè)徐家匯商業(yè)圈的延伸，并確立了B、C、D三個(gè)單元的產(chǎn)業(yè)規劃。規劃推出后，業(yè)界便高度認可徐匯濱江的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值。尤其是軌道交通7號線(xiàn)和12號線(xiàn)的換乘點(diǎn)浦江南浦站CBD建成后，徐匯濱江和徐家匯核心商業(yè)圈將趨于融合，最終形成一個(gè)輻射盧灣、黃浦、浦東、徐匯、閔行、松江六大區域的超大規模商業(yè)片區，讓業(yè)界意識到徐匯濱江所擁有的并不只是景觀(guān)資源，還有巨大的商業(yè)發(fā)展潛力。

　　坐擁一線(xiàn)江景和巨大的商業(yè)發(fā)展潛能。尚海灣被越來(lái)越多的地產(chǎn)業(yè)內人士看好。一位長(cháng)期分析上海樓市的資深分析人士評價(jià)稱(chēng)，“一直穩坐徐匯濱江板塊的龍頭席位，一線(xiàn)臨江的景觀(guān)優(yōu)勢得到了市場(chǎng)的高度認可和投資者的追捧，未來(lái)價(jià)格的上升空間，可能會(huì )超乎大多數人的想像�！�

　　上佳業(yè)績(jì)回饋投資者

　　10月2日，尚海灣的開(kāi)發(fā)商——恒盛地產(chǎn)剛剛在香港交易所掛牌上市。恒盛地產(chǎn)主席張志熔在上市儀式后便向投資者表示，要在上市后繼續做好本身的業(yè)務(wù)，并相信今年的毛利將較去年有所增長(cháng)�？偛贸塘⑿垭S后進(jìn)一步指出：恒盛下半年將會(huì )增加推出項目銷(xiāo)售，提升業(yè)績(jì)。

　　隨后恒盛地產(chǎn)便推動(dòng)了四城四項目的密集上市。據恒盛地產(chǎn)最新公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，本月18日正式開(kāi)售的上�！昂闶ⅰど泻�灣”、合肥“恒盛·豪庭”、哈爾濱“恒盛·豪庭”及天津“恒盛·陽(yáng)光星期8”等4個(gè)項目，首日錄得總認購金額人民幣30億元，共出售1620個(gè)單位，面積共20.258萬(wàn)平方米。其中，僅上�！吧泻�灣”項目所推出的兩棟新房源2號樓和8號樓，就在當天成交99套，總成交金額達到18億之多，并成為上海市中心高端公寓成交金額的第二名。 (楊羚強)