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　　各類(lèi)房屋共成交9923件，比去年秋交會(huì )增加20.48%；成交面積95.25萬(wàn)平方米，增加28.71%；成交金額40.11億元，增加64.66%。

　　與今年5月份的重慶春季房交會(huì )相比，18日落幕的秋交會(huì )成交房屋套數減少了3602套，成交面積減少了32.19萬(wàn)平方米，成交金額減少11.62億元。

　　以上的數據對比實(shí)在耐人尋味，“價(jià)漲量跌”非常明顯。

　　由于成交金額是由房?jì)r(jià)和成交面積共同決定。因此，房屋成交的面積和套數，則更能反映市場(chǎng)對目前房?jì)r(jià)的接受程度。

　　與去年秋交會(huì )相比，今年秋交會(huì )，樓盤(pán)成交金額的增幅遠遠高于成交面積的增幅。這說(shuō)明了在這一年的時(shí)間里，重慶房?jì)r(jià)漲幅驚人。同時(shí)，成交的數量和今年的春交會(huì )比起來(lái)，也明顯下滑。

　　這是不是也意味著(zhù)，在當前的樓市背景下，今年的秋交會(huì )，是否將成為重慶樓市“價(jià)跌量增”的拐點(diǎn)？重慶房?jì)r(jià)接下來(lái)是漲還是跌？購房者的心理預期怎么樣？

　　從某種意義上說(shuō)，這是一屆真正“風(fēng)向標”式的秋交會(huì )。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購房者，都想從展會(huì )上捕捉到重慶樓市“下一步”的脈動(dòng)。

　　價(jià)格繼續看漲回落可能性小

　　今年以來(lái)，重慶的房?jì)r(jià)一路飆升。同一樓盤(pán)，在成本不變的情況下，下半年的房?jì)r(jià)跟上半年相比，上漲50%的是常態(tài)，幾乎翻了一番的也有不少。

　　“一手房售價(jià)全線(xiàn)水漲船高，在此情況下，喊房?jì)r(jià)急剎車(chē)是不太可能的�！绷�業(yè)副總經(jīng)理沈光明表示。

　　“從今年年初重慶樓市價(jià)格的絕地反彈，到秋交會(huì )的普漲，不僅有原生的剛性需求作為支撐，改善型需求添加動(dòng)力，還有隨城市地位一同增長(cháng)的外來(lái)購買(mǎi)者帶來(lái)的力量�！鄙蚬饷髡f(shuō)。

　　本屆秋交會(huì )，5大區縣分會(huì )場(chǎng)同時(shí)鋪開(kāi)，把大量的主城以外的區縣購房群體一網(wǎng)打盡。而主會(huì )場(chǎng)上，更有大量外省份購房者，除了上海、深圳的一線(xiàn)城市外，尤其是與重慶接壤的貴州、四川內江、自貢等省市的購房者前來(lái)選房。

　　“外賣(mài)‘重慶房’，已經(jīng)是一種趨勢。在此情況下，重慶房?jì)r(jià)回落可能性更小�！敝貞c資深地產(chǎn)人士徐波認為。

　　房?jì)r(jià)上漲，不少市民捂緊了荷包，看而不買(mǎi)，選擇了繼續觀(guān)望。

　　對此，市土房局的官方解釋是：“房交會(huì )四天高檔住房集中成交較多，且因為去年下半年房?jì)r(jià)處于低位，因此本次秋交會(huì )商品住房建筑面積均價(jià)較去年秋交會(huì )有所上漲。由于本次交易會(huì )優(yōu)惠政策時(shí)間為15天，預計相當數量的普通商品住房在后幾日會(huì )陸續成交，商品住房均價(jià)較前四天會(huì )逐步回落。但中小戶(hù)型商品住房?jì)r(jià)格保持穩定�！�

　　市民糾結于買(mǎi)還是不買(mǎi)

　　“從秋交會(huì )上的趨勢來(lái)看，高層房依然受寵，56~100平方米這個(gè)面積區間，仍然是購房者選擇最多的�！鳖I(lǐng)域置業(yè)顧問(wèn)公司副總王君指著(zhù)秋交會(huì )的成交數據告訴記者。

　　“這也說(shuō)明，剛性需求是主流。重慶主城區今年大量房屋拆遷，是這部分人群的重要購買(mǎi)動(dòng)因之一。所以?xún)r(jià)格上漲對他們影響非常大，究竟是在29日到期的契稅優(yōu)惠期內成交，還是等一下看房?jì)r(jià)是否會(huì )跌，他們處于兩難，相當糾結�！蓖蹙�認為。

　　“我們打算明年春節結婚，馬上就要用到房子，而且擔心房?jì)r(jià)還要繼續猛漲，我自己就著(zhù)急地買(mǎi)了�！苯衲�29歲的陳先生，剛買(mǎi)下一套70多平方米的房子，“90平方米的買(mǎi)不起了�！彼�也害怕接下來(lái)房子會(huì )繼續漲價(jià)，因此秋交會(huì )就迫不及待地下手了。陳先生的說(shuō)法印證了王君的觀(guān)點(diǎn)。

　　當然，也有相當一部分市民，非常希望改善居住條件。因此，他們來(lái)秋交會(huì )，是瞄準了花園洋房和別墅，下一步就是等待合適的時(shí)候進(jìn)行升級換代。智尊機構的總經(jīng)理劉維屏表示。

　�。ㄖ貞c商報記者 甘輝）