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　　上周，CBD東擴的方案最終出爐，拆遷工作將于年內啟動(dòng)。這無(wú)疑又給寸土寸金的CBD添了一把火。由于區域內目前沒(méi)有在售樓盤(pán)，所以東四環(huán)沿線(xiàn)樓盤(pán)借勢又在醞釀新一波價(jià)格上漲。

　　●CBD東擴上半年樓市已有所體現

　　CBD東擴的方案最早在今年四月份提出的。5月25日，北京市政府已經(jīng)批準CBD東擴。同時(shí)北京CBD管委會(huì )宣布，CBD核心區東擴后將繼續保持CBD的產(chǎn)業(yè)定位，著(zhù)重發(fā)展總部經(jīng)濟、國際金融以及高端商務(wù)等產(chǎn)業(yè)。消息一出，不僅東四環(huán)沿線(xiàn)一手樓盤(pán)價(jià)格上漲，同時(shí)二手房租售價(jià)格也跟風(fēng)上漲。北京中原三級市場(chǎng)部表示，CBD區域一直是二手房成交的活躍區域，CBD東擴的確定對二手房成交量和成交價(jià)格都將起到一定的支撐作用，并且這種促進(jìn)作用將隨著(zhù)區域建設的深化而逐步顯現。目前二手房業(yè)主借售和提價(jià)的現象越來(lái)越多，在一定程度上也反映了利好刺激了業(yè)主對房?jì)r(jià)走高的預期。在租金上，我愛(ài)我家表示，CBD東擴后會(huì )對整個(gè)東四環(huán)房屋租金產(chǎn)生一定的影響，這塊區域的租賃價(jià)格預計會(huì )在目前的價(jià)格基礎上上漲10%左右。

　　●CBD東擴概念不可過(guò)度透支

　　由此可見(jiàn)，CBD東擴在今年上半年已經(jīng)在區域房?jì)r(jià)上漲的過(guò)程中有所體現。而當時(shí)CBD東擴的具體規劃方案還有沒(méi)有出爐，將來(lái)的CBD東擴將給區域帶來(lái)怎樣的發(fā)展和變化還都處于朦朧狀態(tài)。就在這樣一切都不確定的狀態(tài)下，區域樓市價(jià)格已經(jīng)借此利好有了一波明顯上漲。當現在規劃方案出爐之時(shí)，CBD東擴的利好已經(jīng)被提前預支了。

　　因此，21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析人士認為CBD東擴工程的正式啟動(dòng)以及對區域樓市產(chǎn)生真正利好效應還需要一定的時(shí)間才能顯現，而且可能不會(huì )像市場(chǎng)預期的那樣為區域發(fā)展產(chǎn)生巨大影響。首先，從現有公布的信息來(lái)看，投資是分散在未來(lái)的十年中，且總額不大。其次，CBD東擴并非投資打造一個(gè)新商務(wù)區，而是將現有的區域劃歸到CBD當中。從CBD新增的區域來(lái)看，也是北京目前區域成熟最高的區域，可供發(fā)展和改善的空間有限。

　　●房?jì)r(jià)已創(chuàng )新高繼續漲價(jià)應謹慎

　　房?jì)r(jià)在經(jīng)歷了大半年的大幅上漲之后，已經(jīng)創(chuàng )出了歷史新高，再繼續大幅上漲必然帶來(lái)風(fēng)險的積聚。今年北京房?jì)r(jià)出現了較大幅度地上漲已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，在售樓盤(pán)少則有三四成的漲幅，有不少樓盤(pán)甚至出現了房?jì)r(jià)翻番的現象。這樣的漲幅令很多買(mǎi)房人望房興嘆，觀(guān)望和謹慎的情緒越來(lái)越濃厚。從中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心統計顯示，9月的北京商品住宅市場(chǎng)，成交均價(jià)出現半年內的首次下跌，環(huán)比上月跌幅為2.42%。從我愛(ài)我家統計的北京二手房交易情況來(lái)看，9月份二手房成交量環(huán)比下降了一成。

　　再加上二套房貸的收緊，放貸審批程度的嚴格，令很多二套住宅的購買(mǎi)者在利息支出和稅費負擔上都大幅增加。這無(wú)疑也抑制了一部分需求。因此，盡管CBD東擴對區域樓市是一長(cháng)期利好，但在樓市整體已經(jīng)進(jìn)入高位的情況下也不應短期內過(guò)度炒作。

　　文/本報記者　周宏