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　　最近，在對十一黃金周樓市進(jìn)行總結時(shí)，有相當部分人認為“成交很冷”。但實(shí)際上，“陽(yáng)光家緣”的數據卻顯示，還是有不少樓盤(pán)成交相當“風(fēng)光”，其中又以單價(jià)1.5萬(wàn)元/m2以上的豪宅最為搶眼。

　　200萬(wàn)以上豪宅占成交24%

　　豪宅市場(chǎng)的火爆并非只是在黃金周期間爆發(fā)，而是早在今年2月，就開(kāi)始有了走熱的勢頭。

　　據合富輝煌市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，今年廣州總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元的高端住宅的市場(chǎng)份額自2月后連續三個(gè)月保持在10%左右，5～8月升至17%以上，9月更達到24%。這當中，有不少是總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元以上的超豪樓盤(pán)。

　　從近期成交的熱點(diǎn)樓盤(pán)中不難發(fā)現，具有城市核心區的地段價(jià)值、江景資源、政府重點(diǎn)發(fā)展片區、地鐵沿線(xiàn)的樓盤(pán)較容易獲得置業(yè)者的追捧。像江景盤(pán)星河灣·海怡半島，開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售穩定，其中518平方米和306平方米的大戶(hù)型即使總價(jià)達到千萬(wàn)元以上，也相當熱銷(xiāo)，目前已接近售罄。

　　投資客涌入“谷”旺豪宅市場(chǎng)

　　業(yè)內專(zhuān)家分析，投資需求大量釋放，是帶動(dòng)豪宅市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵所在。目前投資高端物業(yè)的人群，普遍存在對通脹預期的擔心，而高端豪宅因具備稀缺資源，產(chǎn)品附加值較高，因而具投資和保值的價(jià)值。

　　從買(mǎi)家群看，投資豪宅的主力主要有兩類(lèi)：一是“新貴”階層，包括企業(yè)家、金融高管以及部分為閑資找尋投資出路的企業(yè)主等；另一類(lèi)是“海歸”及港澳人士，他們在廣州購買(mǎi)豪宅既為生意需要，更多則是看好投資前景。

　　京滬港豪宅市場(chǎng)齊齊升溫

　　豪宅市場(chǎng)的升溫，不僅僅是廣州一枝獨秀，在北京、上海、香港，近期都有豪宅升溫的現象。

　　據易居房地產(chǎn)研究院的數據顯示，9月北京新盤(pán)豪宅成交金額逾60億元，今年3月以來(lái)，北京總價(jià)400萬(wàn)元以上的豪宅成交金額已超過(guò)1100億元。9月下旬，龍湖地產(chǎn)“頤和原著(zhù)”的別墅平均每套總價(jià)6000萬(wàn)元以上，已認購了20余套。在上海，由香港地產(chǎn)大王李嘉誠旗下企業(yè)開(kāi)發(fā)的10萬(wàn)元/m2以上的“四季雅苑”，67棟獨立別墅開(kāi)盤(pán)當天就被搶購一空。香港樓市近日也受到爆炒，豪宅物業(yè)頻頻創(chuàng )出每平方尺數萬(wàn)港元的天價(jià)成交。

　　玖瓏湖9月銷(xiāo)售額廣州稱(chēng)冠

　　在廣州，新鴻基的高端別墅盤(pán)玖瓏湖9月共簽約82套別墅，銷(xiāo)售總額達5.6億元，榮登9月廣州房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額冠軍，同時(shí)奪得該月全市在售別墅成交面積和成交套數的桂冠。自4月面市以來(lái)，玖瓏湖已銷(xiāo)售230套別墅，金額超過(guò)20億元，一期接近售罄。

　　相關(guān)負責人透露，由于樓盤(pán)旁邊的配套高爾夫球場(chǎng)將作為廣州亞運會(huì )的場(chǎng)地，因此整個(gè)項目將進(jìn)入停工期，在明年下半年以前都不會(huì )有新一期推出。 （記者 王荔玨）