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　　記者從多家地產(chǎn)代理機構獲悉，盡管目前外資企業(yè)需求仍表現疲軟，但國內企業(yè)特別是金融類(lèi)企業(yè)對寫(xiě)字樓的需求表現強勁。

　　受?chē)鴥绕髽I(yè)需求影響，廣州商業(yè)地產(chǎn)持續低迷情況開(kāi)始有所改善。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報告顯示，在連續三個(gè)季度下滑后，第三季度廣州寫(xiě)字樓租金環(huán)比上升3%，空置率持續下降至18%。

　　仲量聯(lián)行報告顯示，國內金融企業(yè)持續帶動(dòng)甲級寫(xiě)字樓需求復蘇并出現強勁反彈，甲級寫(xiě)字樓在第三季度凈吸納量錄得約15萬(wàn)平方米，平均租金為119元/平方米/月，環(huán)比上升3%。

　　隨著(zhù)需求上升和商業(yè)物業(yè)租金回穩，國內企業(yè)購買(mǎi)甲級寫(xiě)字樓的自用需求大幅上揚，通過(guò)購買(mǎi)甲級寫(xiě)字樓來(lái)更新辦公場(chǎng)所，以提高企業(yè)的競爭力。據了解，第三季度廣東發(fā)展銀行股份有限公司廣州分行斥巨資一舉拿下廣州珠江新城某超甲級寫(xiě)字樓面積達11941平方米的整五層樓；此外，上海浦發(fā)銀行斥資4.2億元拿下富力盈悅國際半棟寫(xiě)字樓。企業(yè)大舉買(mǎi)樓為整體市場(chǎng)成交量上升提供了有力支撐。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅濤表示，寫(xiě)字樓的大宗成交量上升和投資者信心恢復有助資本值的推高，本季度錄得環(huán)比上升2.3%。

　　隨著(zhù)國內經(jīng)濟好轉，第三季度廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)比預期提前復蘇，總體吸納量增至近240萬(wàn)平方米，整體空置率下降。記者了解到，今年1～9月，廣州市甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率呈現下降趨勢。隨著(zhù)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應的增多，擴張性貨幣政策在資本市場(chǎng)的推動(dòng)下以及國內企業(yè)購買(mǎi)需求大幅上揚，對整體市場(chǎng)成交量上升起支撐作用。

　　“近期國內銀行的自用寫(xiě)字樓需求進(jìn)一步推動(dòng)吸納量攀升�！笔瘓詽�認為，盡管第三季度有13萬(wàn)平方米新供應，但空置率持續下降至18%。

　　仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪認為，國內企業(yè)入市抵消了海外機構投資者放慢投資步伐的影響，廣州商業(yè)物業(yè)已經(jīng)從市場(chǎng)衰退中漸漸走出來(lái)，同期經(jīng)濟的穩定增長(cháng)反映了這一輪商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的復蘇擁有堅實(shí)的基礎。

　　石堅濤認為，短期內國內企業(yè)將繼續主導廣州寫(xiě)字樓需求，年底租金下調壓力將減少，但由于2010年供應量增大，新增的優(yōu)質(zhì)供應量，對租金仍然構成一定壓力。