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　　成都市9月二手房成交均價(jià)為6100元/平米，環(huán)比上漲1%

　　記者近日從成都一些中介機構了解到，部分買(mǎi)家和業(yè)主擔心二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策無(wú)法延續到明年，打算在今年內完成交易。據中介機構預計，營(yíng)業(yè)稅政策“倒計時(shí)”效應對今年最后一季度的二手房樓市影響會(huì )繼續深入，二手房買(mǎi)家有可能在本月底起到年底前掀起一波置業(yè)的小高潮。

　　記者調查發(fā)現，成都市9月二手房成交均價(jià)為6100元/平方米，環(huán)比8月上漲1%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計數據顯示，從區域成交的情況來(lái)看，除錦江區成交均價(jià)持平外，其余各區域的成交均價(jià)環(huán)比均出現不同程度的上揚。與市區咄咄逼人的房?jì)r(jià)相比，遠郊區縣較低的價(jià)格水平直接促成了區域的活躍成交。從成交套型上來(lái)看，全市成交戶(hù)型仍主要集中在60—90、90—120平米這兩個(gè)波段，中小戶(hù)型仍是市場(chǎng)上最暢銷(xiāo)的產(chǎn)品。對此，業(yè)內人士分析，除了傳統銷(xiāo)售旺季的推動(dòng)外，驅動(dòng)樓市活躍成交的主要原因還與二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠進(jìn)入倒計時(shí)使買(mǎi)賣(mài)雙方的供求意愿加速釋放有關(guān)。

　　據介紹，兩年以上普通住房營(yíng)業(yè)稅減免，是去年年底出臺的救市政策之一，執行日期暫定為今年1月1日至12月31日。如果營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，二手房交易要多繳多少稅費？以一套位于神仙樹(shù)、房齡不到2年、目前售價(jià)100萬(wàn)元的普通住房為例，一旦優(yōu)惠政策取消，就要繳納近5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。對此，記者采訪(fǎng)了成都市幾大中介機構的負責人，就二手房營(yíng)業(yè)稅明年繼續延續還是取消以及政策即將到期，對整個(gè)二手樓市的影響會(huì )有多大進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　富房置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，不少買(mǎi)家對營(yíng)業(yè)稅費減免的利好政策已進(jìn)入倒計時(shí)的情況并不熟知，但也有部分買(mǎi)家和業(yè)主在熟知情況后，擔心到明年購房時(shí)增加一大筆稅費，打算在今年內完成交易�！澳壳耙恍﹨^域房?jì)r(jià)已經(jīng)超越2007年的高峰期，買(mǎi)家對價(jià)格的敏感度極高�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師舒寧說(shuō)，因營(yíng)業(yè)稅而出手的賣(mài)家目前還不多，但可能會(huì )在之后兩月增多，再加上每年11、12月是二手房市場(chǎng)的傳統旺季，從本月底到年前掀起一波二手房小高潮是可能的。

　　也有不少業(yè)內人士表示，如果房?jì)r(jià)繼續走在上漲的通道上，那么包括營(yíng)業(yè)稅在內的稅收優(yōu)惠未必會(huì )延續。舒寧則指出，營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策是否取消，還需要看明年經(jīng)濟趨勢的預期和目前樓市的成交狀況�！拔覀�(gè)人認為明年取消營(yíng)業(yè)稅的可能性不大�！笔鎸幷f(shuō)道。記者又致電房管局相關(guān)管理部門(mén)咨詢(xún)二手房營(yíng)業(yè)稅明年如何執行，得到的答復依然是至今還沒(méi)有接到上級部門(mén)的通知和文件。（華西都市報）