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　　家在外地的章蓮最近很苦惱，想在西安扎根的她，新房總價(jià)高買(mǎi)不起，就連二手房，最近價(jià)格也在漲。據悉，7月至今，西安二手房交易量持續高位運行。

　　市場(chǎng)現狀

　　次新房源價(jià)格普漲 小戶(hù)型成交占多數

　　“年初在城南一帶，偶爾還能碰到價(jià)位在4500元上下、房齡在五年左右的次新房，大約從五六月開(kāi)始，我發(fā)現這些房源的價(jià)格普遍提高了三五百元，甚至一些房齡10年以上的老房子，每平方米的價(jià)格也都在四千元以上了�！辟彿空咝⊥醺嬖V記者。

　　與二手房?jì)r(jià)上漲相對應的是，各大二手房中介機構的生意火爆得很�，斞欧课蓐兾骺偛靠偨�(jīng)理李耘對記者說(shuō)，近幾個(gè)月，看二手房的人明顯增加，“近兩月的二手房成交量是我們今年以來(lái)最高的�！蓖瑯�，21世紀不動(dòng)產(chǎn)9月里住宅成交同比增長(cháng)30%，“成交總金額在3000萬(wàn)左右，二手房委托量達到兩千多套，就是在10月8日以后，每個(gè)業(yè)務(wù)員的業(yè)績(jì)成倍增加�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)西安區域運營(yíng)總監李望說(shuō)道。

　　美城機構10月12日到10月18日的數據監測顯示，二手房交易區域仍以城南和高新區為主，90平方米以下的中小戶(hù)型，占到了總成交量的六成多。以小戶(hù)型二手房作過(guò)渡，成為不少年輕人買(mǎi)房置業(yè)的首選。

　　業(yè)內分析

　　“追漲殺跌”起作用 剛性需求多樣化

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據顯示，今年上半年西安二手房市場(chǎng)交易面積較上年同比增長(cháng)32.94%，成交均價(jià)為3524元/平方米，同比上升8.74%�！�7月住宅成交面積在10萬(wàn)平方米左右，8月住宅成交面積接近9萬(wàn)平方米，預計9月住宅成交也會(huì )保持在這個(gè)水平左右，成交套數至少應在1000套以上�！崩钔�分析道。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)分析指出，二手房市場(chǎng)歷來(lái)是樓市的“晴雨表”�！敖衲甓�手房交易量增加，尤其是近期成交的火爆，說(shuō)明原有市場(chǎng)存量開(kāi)始啟動(dòng)，這同政府的政策支持，以及剛性需求的出手分不開(kāi)�！�

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)西安區域分部總經(jīng)理邵濤認為，近期二手房成交旺盛在情理之中，“二手房市場(chǎng)也有‘金九銀十’和‘追漲殺跌’說(shuō)，西安市場(chǎng)炒作泡沫少，更多是婚房、拆遷后自住、外地人安家等緊迫剛性需求在支撐，加之市場(chǎng)預期、供需等因素，最近的紅火并不奇怪�！�

　　美城機構市場(chǎng)研發(fā)中心經(jīng)理黃會(huì )靈對記者說(shuō)，在購買(mǎi)二手房的剛性需求里，除了首次置業(yè)之外，改善型置業(yè)也漸成氣候，“部分已經(jīng)完成首次置業(yè)的購房者，出于提升居住品質(zhì)的需要，會(huì )選擇一些比較不錯的二手房來(lái)實(shí)現換房，以前的舊房子可租可售�！�

　　后市預測

　　量?jì)r(jià)或將回落 市場(chǎng)盤(pán)整在即

　　盡管近期二手房市場(chǎng)成交活躍，但有業(yè)內人士表示，今年后兩個(gè)月或將出現一個(gè)趨于平穩的調整期。邵濤認為，隨著(zhù)行業(yè)傳統淡季的臨近，供應量的逐步放緩，以及受新房促銷(xiāo)帶來(lái)需求的分化，二手房交易或將轉為平淡，市場(chǎng)的回調盤(pán)整在所難免，“隨著(zhù)這一輪調整到來(lái)，二手房市場(chǎng)的量?jì)r(jià)會(huì )有一定幅度的回落�！�

　　黃會(huì )靈認為，西安的二手房市場(chǎng)類(lèi)同新房，不會(huì )出現太大波動(dòng)，在“這點(diǎn)上西安不像國內一線(xiàn)樓市，企穩是主旋律、大趨勢�！�

　　另有業(yè)內人士指出，二手房?jì)r(jià)飆高，容易傷害到市場(chǎng)內既有的和潛在的置業(yè)需求，導致“有價(jià)無(wú)市”的現象產(chǎn)生， 若近期二手房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快，也可能會(huì )導致部分購房者暫時(shí)擱淺置業(yè)計劃，令交易量出現萎縮，價(jià)格也會(huì )隨之適時(shí)作出調整。

　　見(jiàn)習記者邱斌 記者劉寧